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Il Catasto non trasferisce la proprietà, ( non la garantisce neanche ) il frazionamento della cantina è propedeutica ad un' operazione in cui 1) A) proprietario di tutta la cantina vende a B) la metà della cantina che gli compete, B) vende a C appartamento e cantina oppure 2) B) vende a C...

Lunaesole ci ha informati di avere tre stime una delle quali differisce del 15% in aumento rispetto alle altre, mi sembra un buon punto di partenza Si "Tasta il polso" del proposto acquirente, per un AI non dovrebbe essere difficile distinguere una persona interessata da un perditempo ( altrui)...

......E io che mi sono vuotato le scatole per tre anni su un libro di " Estimo" di 500 pagine, due anni di ragioneria.. mai finito di imparare.... Poi vengono fuori gli "Esperti Valutatori" con i dati dell' OMI redatti da qualche esperto che ha girato per i bar ( Forse) a chiedere i prezzi...

Francesca dice ; Piuttosto, se non hai avuto la residenza in quell'immobile per più di metà del tempo tra acquisto e vendita, dovrai pagare le imposte sulle plusvalenze . Penso che Lisah intendesse proprio questo : " Avrò da pagare delle plusvalenze ? " Se l' acquisto è stato fatto nei primi...

Paga e taci, mi raccomando, taci

Non credo che ci sia una vendita uguale all' altra, penso che un preliminare debba essere chiaro, specifico, pertinente. Personalmente preferisco utilizzare una bozza ma stendere il preliminare al bisogno, secondo quanto concordato tra le parti. Non importa fare riferimento a codici, articoli...

A parte che sarebbe interesse del venditore chiarire la sua posizione, Si può fare la ricerca anche con gli estremi dell' atto,( Notaio, data, repertorio ) Dal Notaio, ufficio del registro, Archivio Notarile

La mia esperienza : ho preparato una breve bozza di procura per una signora residente in Francia, Il notaio ha apposto un timbro e me l' ha rispedita. Il Notaio in Italia ha eccepito che mancava la data, il Notaio in Francia ha apposto la data ( A mano) e me l' ha rispedita: Il Notaio,in italia...

La ricerca ipotecaria per C.F. riporta " tutto" quello che ha fatto l' interessato, quindi trascrizioni a favore ( Acquista ); trascrizioni a carico ( vende o perde diritti es Mortis causa ); Iscrizioni di diritti attivi o passivi, di ipoteche a qualsiasi titolo ( Mutui, pignoramenti ecc ).

Secondo me stiamo facendo una bella confusione tra i vari uffici, autonomi e distaccati tra di loro per funzioni e modalità d' accesso. Al Registro si registra e si pagano le tasse di registro. Finito. Alla conservatoria si trascrive. La Conservatoria ( Ipoteche) tiene conto di tutti i passaggi...

Un frazionamento non incide sulla proprietà o sui diritti, frazionare un oggetto per una " migliore identificazione catastale " è doveroso ma poi occorre sempre il Notaio che, a quanto pare, è d' accordo con l' AdE o per lo meno c'è una stretta correlazione. La tassa di registro si paga ( per...

Come già detto in un precedente e dibattuto forum. è prassi di alcune banche erogare il mutuo a trascrizione felicemente conclusa. Però la banca rilascia al venditore una lettera di impegno ( e non un bonifico irrevocabile), così la banca diventa parte del contratto, il venditore vende, l'...

In Emilia Romagna esiste la legge regionale che permette di destinare a scopi residenziali i vani sottotetto che abbiano altezza media di almeno mt 2,20. Lo stesso non avviene per le cantine o piani terra. Io consiglio di fare predisporre, ( a spese del venditore ) una pratica in Comune, avuto...

Se va firmata per essere presentata ( A chi ?) non è informale. Per questo la perizia va fatta "documentata, considerata, circostanziata" diversamente chi la stende passa da cialtrone, chi la riceve ci fa le barchette, tanto vale scrivere su un foglio " per me l' oggetto vale ..." Una perizia è...

Ho io la soluzione :

Un broccardo dice : cuius est solum, eius est usque ad caelum (ad sidera), et usque ad inferos chi è proprietario del suolo, lo è fino al cielo (alle stelle) e agli inferi

Paese che vai.... No, sono lettere dove si dice che la banca si impegna ad erogare.... appena perfezionata la procedura di trascrizione

Per la mia piccola esperienza è una prassi generalizzata nelle banche toscane e, ne ho viste anche io di quelle scenette di cui parla Angy2015 Dal Notaio, l' acquirente esce con la chiave, il venditore con una lettera della banca dive si dice che erogherà... Ma che certezza gli diamo che la...

E quindi, per concludere, dopo tutto questo polverone, non ho ben capito se vuoi prendere un mutuo o fare un rogito Però, so per cosa certa che tutti gli immobili esistenti sono conformi a se stessi, a prescindere da come ci sono arrivati. Basta dimostrare ( spiegatemi a chi e in che forma )...

Concetto giustissimo che io, per quanto possibile cerco di espandere: 1) Tra i vari intestatari c' è rapporto di parentela ? i due appartamenti ( da quanto ho letto si tratta di due appartamenti ) hanno provenienze diverse ? 2) da quando, fisicamente, sono stati riuniti, c'è qualcosa in Comune o...