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Quindi penso che non ci siano problemi, ma vale la pena chiedere in camera di commercio onde evitare problemi o equivoci. Al massimo ti dovrai cancellare da quell'altro registro e visto che non operi non penso sia un problema. Se poi un domani smetti di fare l'Agente Immobiliare ti riiscrivi nel...

L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile con: qualsiasi impiego pubblico o privato fatta eccezione per l’impiego presso imprese o società aventi per oggetto l’esercizio dell’attività di mediazione; l’esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di...

Ancora con questa questione?! Ma se il valore è stato ricavato dai prezzi (dati storici) per forza la valutazione è oggettivo! E' questo il concetto importante. Dire che è oggettivo vuol dire che se 100 case uguali sono state vendute a 100.000€ vuol dire che la 101esima varrà 100.000€ come le...

Evidentemente, quando è stato valutato, in base alle compravendite effettuate in quella zona per quella tipologia di bene effettuate di recente, si riteneva che quello fosse il valore (ovvero la previsione in quelle condizioni). Ora dopo una collocazione sul mercato, dopo del tempo il mercato...

Io consiglio il libro Agenti immobiliari ed. Simone. Prendi l'ultima versione, ogni anno cambiano leggi e norme, quindi conviene essere aggiornati.

Tutti iniziano questo lavoro facendo un periodo di prova, segui le linee guida dell'azienda e cerca di capire se ti piace questo lavoro, all'inizio dovrai capire come funziona questo mondo e sicuramente ti verranno affidati compiti un pò più scoccianti ma con minori responsabilità. Se decidi di...

Se hanno utilizzato gli stessi dati il risultato deve essere uguale, se hanno utilizzato dati diversi i risultati dovrebbero essere vicini tra loro. Se i risultati hanno valori molto diversi allora qualcuno ha sbagliato. Per questo bisognerebbe scrivere le fonti dei dati in una valutazione, per...

Allora insegnaci il tuo metodo, dicci come valuti un immobile.

RIPETO: se non ci sono dati oggettivi si utilizza un altro metodo comunque contemplato negli standard internazionali di valutazione (IVS)

Sai quanti mediatori ho visto superare l'esame senza avere capito come si stima un immobile? Non sarà il caso tuo poichè non è mio costume offendere gli altri, ma dire che sbaglio avendo riportato ciò che è richiesto all'esame di Agenti Immobiliari e non avendo espresso mie opinioni, mbhe forse dovresti...

Esatto, ma proprio per il fatto che un Agenti Immobiliari si basa sulla propria esperienza, ovvero di immobili venduti di recente in quella zona della stessa tipologia, vuol dire che si sta basando su un mercato attivo. Quindi non si sta facendo influenzare da un parere personale, ma da quello che il mercato...

Non sono un animale, non sono mie opinioni, prima di esprimere opinioni su una materia che non conosci studiatela.

Signori scusate ma io non sto inventando nulla, mi sono iscritto qui per cercare di imparare cose nuove da colleghi e professionisti, ma qua mi pare che ognuno scrive quello che gli passa per la testa senza avere mai studiato e e senza avere mai applicato la materia. Non mi serve di convincervi...

Se i dati sono uguali il risultato è uguale, se i dati sono diversi il risultato sarà diverso, ma entrambi avranno agito usando un metodo e facendo uscire un risultato basato sull'ordinarietà e quindi basato sull'oggettività cioè da dati del mercato. Risultato diverso non vuol dire che ho fatto...

Dipende da quanto vuoi essere o sei professionale! Ricordo che una valutazione sbagliata, oltre a creare danni patrimoniali (si pensi ad una divisione ereditaria) vuol dire turbare il mercato immobiliare che è motivo di radiazione! Oltre la sanzione disciplinare e la professionalità ognuno...

Se non si hanno i dati o sono pochi bisogna cercarli. Se il mercato non offre termini di confronto bisogna cambiare metodo. Il perito non può essere sempre al corrente dei prezzi di tutte le tipologie di beni, pertanto un buon valutatore deve sempre aggiornarsi in ogni valutazione ricercando...

Ho gia risposto a questa domanda, sta nella pagina precedente. Comunque i dati sono i prezzi delle compravendite effettuate in quella zona per una determinata tipologia di bene con caratteristiche simili e effettuate di recente. Ho scritto anche il metodo di calcolo della sintetico comparativa.

Per segmentazione del mercato immobiliare si intende raggruppare gli immobili per categorie e classi omogenee. Pertanto 2 o più immobili ricadono nello stesso segmento di mercato se presentano le medesime variabili che concorrono alla formazione del loro prezzo quali: · Destinazione principale...

Basarsi sull'esperienza acquisita sul campo vuol dire basarsi su dati oggettivi, purchè omogenei e segmentati, adeguatamente selezionati.

Questo ragionamento o il fatto che alcuni si facciano condizionare dai propri ragionamenti soggettivi non cambia il fatto che la stima deve essere oggettiva, basata sull'ordinarietà, scopo, comparazione e previsione.