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Dipende molto dalla scrupolosità del notaio. Ci sono notai che vanno indietro 20 anni che ci sia atto di acquisto o successione, ci sono notai che vanno indietro 100 anni per trovare la compravendita originaria. Non c'è una legge o una regola vera e propria. Ho avuto casi dove la provenienza era...

un visurista è una persona che è capace di fare le visure e sa districarsi tra vecchie mappe catastali, sa scartabellare i libroni della conservatoria, riesce a trovarti un atto magari del 1920 che contiene le informazioni che ti serve sapere su eventuali servitù, accordi particolari, ecc che...

Ovvio che alcuni agenti sono scorretti. Ovvio che vorrei vederli cambiare mestiere. Un po' meno ovvio che ci sia un pregiudizio di fondo più o meno velato sulla professione in sé. Spesso si percepisce che l'agente di base è li per fregare, poi qualcuno lo fa di più, qualcuno di meno. Questo, se...

Non l'hai mai detto a parte nel primo messaggio "Alcune banche ci erogano il mutuo ma per noi la rata risulta essere troppo alta" Detto questo capisco che l'agente sia un po' scocciato dal fatto che puoi avere un mutuo e vuoi rinunciare, ma se prendi una proposta subordinata ci sta che il...

Mah, ho paura che faranno più danni che benefici. Finché non fanno una riforma organica e la fanno fare da qualcuno di competente non ne usciamo.

Che sommato al compenso dell'avvocato probabilmente sarà uguale o superiore alla penale. Gran bel consiglio! No, è nella natura dei disonesti. Se le provvigioni sono alte non firmi l'incarico e vendi per i fatti tuoi. Far lavorare la gente, perchè evidentemente il servizio ti serve, e poi...

Mi spieghi perchè vuoi a tutti i costi rompere i cosiddetti all'agenzia per non pagare o pagare poco e poi sai già che dovrai rivolgerti a qualcuno, che pagherai, per farti seguire? Parla con l'agenzia, trova un accordo senza essere esoso e ti seguono loro.

al fatto che i mutui al 100% sono difficili da ottenere e spesso le banche non li danno

Io al posto dell'agente cercherei un altro cliente. Non ci metti una lira (mutuo 100%) pare che tu voglia bloccare la casa senza dare soldi avanti, parli di raggiro perchè ti viene suggerito un broker vista la % di mutuo che fai direi che ci vuole... non commento.

senz'altro. Cerca di annullare il contratto e vattene. Non incaponirti su penali e risarcimenti che serviranno solo ad ingrassare gli avvocati. Se riesci a svincolarti annullando e ricevendo indietro la caparra va bene e cerca un'altra casa.

Questa non l'ho capita

Ma come fa la gente ad incasinarsi in quel modo ogni volta? Se volete sistemare gli abusi dopo il rogito è OVVIO che non dovete dire al notaio che ci sono degli abusi, sennò il rogito non si può fare. Non ve l'ha detto nessuno? Se decidete di sistemare gli abusi prima, ci si incontra con anche...

in un caso particolare che mi ricordo la banca ci aveva tenuti in ballo più di sei mesi tra preventivi, computi metrici, studi vari e poi non si è cavato un ragno dal buco. La casa era poco vendibile e abbiamo potuto vedere l'iter della banca in tutto il suo splendore. In altri casi la cosa si è...

si, diciamo che se ti firmano una proposta con un vincolo del genere, è il momento che tu ti faccia delle domande...

Nella mia esperienza la stragrande maggior parte delle banche non è realisticamente in grado di erogare un mutuo acquisto e ristrutturazione. In alcuni casi ci hanno tenuto in ballo quasi un anno per poi non erogare. Se riesci fatti un mutuo acquisto il più alto possibile e poi ristruttura con...

Nelle occasioni simili che ci sono capitate l'Agenzia delle Entrate ha preso tutto quello che gli spettava e gli eredi se ne sono andati con gli spiccioli e con parole molto gentili rivolte all'erede ipotecato. Non credo possibile che AdE, o qualunque altro creditore se per questo, acconsenta a...

comprare casa o lasciare la caparra. Se alcune banche ti danno il mutuo la sospensiva si è verificata.

un agente immobiliare un po' strutturato lo può fare

Roma non lo so, ma in Italia la corte costituzionale ha sancito che il vincolo di prezzo non scade e quindi se ne deve sempre tenere conto. Non ho sottomano il link alla sentenza.

E' proprio il concetto di sanare che non va bene. Se una casa è così da 50 anni e nessuno ha detto niente vuol dire che va bene così. Bisogna smetterla di essere il paese delle ****atine. Le minuzie, i cavilli, le procedure bizantine che sono più importanti della sostanza.