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Che periodo era l'appartamento? Se è di prima che usassero il CAD credo che una difformità di 5 cm sia veramente ardua da notare...

Intendo che una volta comprata la casa scopri che regolarizzarla è impossibile/molto costoso. D'altra parte è bene che l'eventuale pratica edilizia venga citata in atto e che alla fine della quale il tecnico scriva che la casa è regolare. Ti vale anche come relazione asseverata.

Eviterei di omettere il problema con il Notaio, rischi di rimanere con il cerino in mano.. La Banca non può prorogare i termini? Cerca di capire cosa comporta il riavvio delle pratica di mutuo, forse "semplicemente" pagare due volte la perizia della Banca (tra l'altro il perito della Banca se ne...

Ok, ti ringrazio. 1) Sì certo non ho messo catastali per una svista, diciamo controlli urbanistici edilizi e catastali. Ho visto la casa e l'agente mi ha detto che ancora non hanno la piantina catastale.. va beh la reperiranno spero a breve. 2) Mah, non è che al tecnico controllare la...

In Toscana sì che sono seri...

Ti ringrazio ... Purtroppo a Roma (non so se operi a Roma) la situazione è ancora purtroppo un po' un far west. Conosco l'agenzia e lei punta a vendere. La casa è appetibile ma la regolarità urbanistica è un po' una scommessa... (ne ho parlato in questo altro post, avendo visto un appartamento...

Quale'è la tua agenzia? E in che zona lavori? Io sono anni che cerco a Roma e non trovo per problemi urbanistici.. La tua impostazione mi sembra molto seria. Ma un tecnico qualificato che fa una relazione prendendo tutti i titoli edilizi ci mette: 1) Mesi (da 2 a 6 a seconda della complessità)...

Se sei a Roma, scommetto che l'agenzia non ha tutti i documenti richiesti dal geometra. Il geometra non puà assevereare la regolarità urbanistica ed edilizia se non ha il progetto e tutti i titoli edilizi successivi (e ci possono volere mesi). E poi c'è il catasto. Tobia ha super ragione!

A me non mi accettano una proposta vincolata all'esistenza del collaudo statico.. Figuriamoci questa. Prima vende, poi va in affitto e poi compra. Eh lo so .. ma è così.

Ciao a tutti, sto valutando l'acquisto di un appartamento a Roma ante 67. Premesso che 1) vorrei condizionare la proposta che farei al buon esito dei controlli che farei fare al mio tecnico 2) che il mio tecnico non potrà mai controllare esattamente che la casa sia regolare perché dovrebbe...

Beh da quello che ho capito sei un tecnico, giusto? Anche io ho la tua stessa impostazione (non sono un tecnico, ma diciamo che ho studi scientifici...), ma vedo problemi pratici: se per prendere un progetto ci vogliono 3-4 mesi (come a Roma), nessun agente (o pochissimi) accettano una...

Ciao, grazie della risposta, rispondo dopo qualche giorno... Avrai il tempo di fare tutti i controlli? Farai una proposta condizionata? Come ti muoverai?

Ciao sto seguendo questo post. Perizia a cura e spese di chi secondo te?

Ciao conosco il problema da potenziale acquirente come te. Strano però che anche con una predelibera non ti facciano vincolare al buon esito del mutuo, e in effetti c'è da insospettirsi e sicuramente l'agenzia teme che un mutuo all'80% non possa essere concesso.. Loro non lo sanno, non sono...

Non lo so, la casa non è un bene "di consumo" sul quale la capacità di Marketing può influire secondo me più di tanto, la gente ha occhio, sa mediamente cosa cerca, e le belle case sono spesso belle per elementi abbastanza oggettivi.. Piuttosto un agente deve darmi le informazioni che cerco...

Sì voglio dire che se diventasse agente immobiliare avrebbe un vantaggio grazie al suo know how, rispetto a uno che prima di fare l'agente immobiliare faceva il ristoratore... Poi certo l'esperienza si deve formare, però se è giovane... D'altra parte ho visto agenti immobiliari dire cose...

Comunque se posso dire la mia da semplice cittadino, io una volta vidi un'appartamento con un agente immobiliare (regolarmente iscritto all'albo) che aveva fatto il geometra tempo addietro ed era laureato in architettura e devo dire che la sua competenza in ambito urbanistico/edilizio mi colpì...

Beh sarebbe bello sapere in che città si trova questa agenzia e se è un franchising o no. A leggere la vicenda ho la nausea.

Eh sì, peccato che pensavo di comprare appartamento e cantina, e non solo appartamento... Eravamo d'accordo sul prezzo sulla base che nella compravendita ci fosse come proprietà anche la cantina, e non come semplice diritto (tra l'altro diritto, come tu fai notare, non si sa in base a cosa...

ok tu manterresti la tipologia ovvero persiane in modo tale da non dover presentare una pratica edilizia? vuoi dire che la trasformazione da persiana a tapparella potrebbe necessitare di pratica edilizia giusto? che si potrebbe risparmiare lasciando la tipologia "persiana" ma mettendola...