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Buongiorno a tutti. Avrei bisogno di un consiglio tecnico da parte degli esperti. Mi trovo con due appartamenti da vendere dello stesso proprietario e nello stesso edificio dove insistono solo queste 2 unità abitative. Al piano terra c'è un magazzino che in entrambe le planimetrie è indicato...

Cari colleghi, devo installare il nuovo DT dell'AdE. Qualcuno sa dirmi se prima devo disinstallare quello vecchio? Grazie Emme

Buongiorno a tutti. Qualcuno saprebbe dirmi che tassazione è prevista se un privato acquista un appartamento da una Fondazione (Ente senza scopo di lucro)? Grazie a tutti

Un saluto a tutti gli amici di Immobilio. Vorrei sottoporre agli esperti un quesito al quale non riesco a rispondere. Sarò breve. Nel 2005 vendetti la nuda proprietà di un appartamento. L'usufruttuaria allora aveva 68 anni. In questi giorni i nudi proprietari mi hanno contattato per informarmi...

Buongiorno a tutti. La scorsa settimana ho registrato il mio primo preliminare in via telematica ma ad oggi (sono trascorsi 5 giorni lavorativi) il file che ho inviato risulta ancora "in elaborazione". Mi sembra un po' tantino... Qualcuno sa dirmi quali sono le tempistiche per ottenere la...

Buongiorno a tutti. Mi trovo per la prima volta nella situazione in cui l'imponibile fiscale per l'acquisto di un immobile è superiore al reale prezzo di compravendita. L'acquirente non vuole incorrerre in potenziali sanzioni da parte di agenzia delle entrate. Secondo voi corre questo rischio...

Bungiorno a tutti. Sto compravendendo un immobile dove gli acquirenti sono dei privati francesi. Mi chiedono se la mia mediazione possono pagarla tramite una loro società per questioni legate all'IVA e a quello che loro hanno chiamato Intra-community VAT. Qualcuno sa dirmi se è possibile...

Situazione al limite ma a volte non c'è limite al peggio! Mi spiego: tre fratelli stanno vendendo casa. Non scorre buon sangue fra i tre... Uno possiede il 50 % gli altri 2 il 25% ciascuno. Al momento di pagare l'APE i due fratelli con quote minoritarie pretendono di pagare L'APE in percentuale...

Ciao a tutti chiedo consiglio agli esperti del Forum perché in realtà non sono molto ferrato in affitti e prediligo di gran lunga le compravendite. :soldi: Mi trovo di fronte ad un contratto di locazione commerciale dove il locatore è un privato e il conduttore una società. Quest'ultima mi...

Buongiorno a tutti! Avrei bisogno di un'informazione dagli esperti. Devo fatturare i compensi di mediazione per una locazione il cui conduttore intestatario del contratto è una società estera UE che non ha partita IVA italiana. Dispongo però del codice fiscale del soggetto firmatario che li...

Buonasera a tutti gli amici del forum ai quali chiedo un consiglio. Ho un dubbio a proposito di come emettere una fattura. Padre e figlio acquistano un appartamento. Al preliminare di compravendita partecipa solo il padre e versa un acconto per i compensi di mediazione ai quali segue fattura a...

Buonasera a tutti. Avrei un quesito per il forum. Sto concludendo una compravendita in cui padre e figlio acquistano un immobile. Il primo avrà l'usufrutto e il secondo la nuda proprietà. Le imposta di registro rimangono a carico del nudo proprietario o vanno suddivise? Grazie Emme

Buongiorno a tutti. Avrei un quesito da sottoporre al forum. Da un punto di vista legale e fiscale è possibile sottoscrivere un contratto di locazione commerciale a "scaletta" con il primo anno a canone zero? Le parti sarebbero d'accordo. Grazie per le vostre risposte. Emme

Buongiorno a tutti i professionisti e ai colleghi. Ho un quesito che vorrei sottoporre al Forum: Ho fatto visitare a una Fondazione che si occupa di esposizioni d'arte un immobile accatastato appartamento (A2) di 350 mq Dopo la visita il responsabile di questa Fondazione mi ha confermato...

Buonasera colleghi ed esperti. Oggi un notaio in sede di rogito ha richiesto al venditore di accollarsi le spese e tasse riguardanti l'accettazione tacita di eredita poiché è emerso che i danti causa della precedente compravendita (2005) avevano a loro volta ricevuto l’immobile in forza...

Buongiorno a tutti. Chiedo agli esperti un consiglio su come procedere. In una situazione di comunione dei beni fra coniugi (parte venditrice) devo inserire in contratto preliminare i dati di entrambi? Se sì devono firmare entrambi il preliminare? Nell'atto di provenienza l'acquisto è stato...

Ciao a tutti e... Duri i banchi (Teniamo duro!) come si dice dalle mie parti. Ringrazio in anticipo i membri di Immobilio se mi aiutano risolvere un piccolo dilemma legato a una locazione con contratto concordato 3+2. L'immobile oggetto della locazione è un appartamento disposto su due piani...

Ciao a tutti. Ci sono dei costi se cambiano i nominativi degli acquirenti dal preliminare al rogito? Nel preliminare in oggetto è inserita la clausola dove il promissario acquirente può acquistare per sé e/o per terze persone enti e società che si riserva di indicare alla stipula dell'atto...

Ciao a tutti... Sto predisponendo il contratto preliminare per un immobile da restaurare. L'acquirente a fronte di una riduzione del prezzo si accollerà anche alcuni lavori straordinari relativi all'appartamento non ancora esattamente quantificati e che verranno eseguiti entro la data del...

Ciao colleghi, come va con le fatture elettroniche?!? A me capita di dover fare fattura a un cliente privato straniero (cittadino Unione Europea). Preferisco farla anche se non obbligatoria per non fare l'esterometro. Si tratta di un privato con codice fiscale italiano. Ho letto che si deve...