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Mi permetto di chiedere un aiuto @Pennylove anche se non credo viva in Lombardia, ma mi sembra ultra-preparata!!!

:) in effetti è una mia tendenza fasciarmi la testa prima di essermela rotta! Non saprei, basterebbe venissero fatti controlli a campione sui contratti registrati per scoprire che magari ad alcuni di questi contratti l'APE non è allegata (seppur consegnata al conduttore come vuole la normativa...

Non ti do certo torto sul fatto che ci sia da sorridere. Sorriderei anch'io se non fosse tutto un gran casino! :)

Grazie. Io in effetti ho sempre registrato telematicamente (anche perché siamo obbligati a farlo essendo agenzia immobiliare e non potendo quindi recarci allo sportello). Non ho mai inviato copia del contratto (se abitativo e se con meno di tre locatori e tre conduttori ecc.) e non ho nemmeno...

Ho sempre inserito la frase "il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato ecc." ed ho sempre registrato telematicamente ma non ho mai allegato l'attestato (la registrazione è sempre andata a buon fine, ma a questo punto non so se ci...

Buongiorno, avrei bisogno di confrontarmi con qualcuno della mia stessa regione (Lombardia). Mi sembra di aver capito che dal 1/10/2015, per i contratti di locazione stipulati in Lombardia, sia obbligatorio allegare l'APE (in copia conforme all'originale) al contratto. Quindi non basterebbe più...

Grazie. Lo farò presente al conduttore.

Grazie mille per la risposta. Domanda magari stupida: il conduttore ha diritto di voto in assemblea anche se l'impianto di riscaldamento, seppur centralizzato, è provvisto di contacalorie (e quindi la gestione è simile a quella di un autonomo)? Grazie mille per la risposta. Infatti anche...

L'argomento mi interessa molto. Un cliente ha preso in locazione un immobile all'interno di uno stabile dotato di riscaldamento centralizzato ed adeguato con termovalvole e contacalorie. Ci ha segnalato che per una gestione sbagliata a livello condominiale dell'impianto di riscaldamento (pare...

Ti ringrazio. Penso però che la onlus con gli studenti non stipuli dei contratti di locazione. Sarebbe comunque adeguata la clausola del subaffitto inserita nel contratto "a monte"? Se sì, andrebbe bene una clausola più o meno come questa: "il locatore autorizza il conduttore a subaffittare i...

Buonasera a tutti. Dovrei predisporre un contratto di locazione in cui locatore è una società proprietaria di un immobile residenziale composto da più camere con bagno e cucina comune (non è una struttura ricettiva, ma un vecchio palazzo) e conduttore è una onlus che vorrebbe prendere in...

E quale avrebbe dovuto essere?

Sì, ma la proposta ritengo debba essere fatta, per tanti motivi. Prima di mobilitare l'aspirante conduttore alla ricerca di una fideiussione (o comunque prima di mobilitarmi io stessa) vorrei ad esempio verificare che al locatore stia bene, come persona, l'aspirante conduttore e che gli stia...

Sì, infatti, avevo letto del periodo di carenza durante il quale le garanzie non sono efficaci. Assolutamente concordo sul fatto che il locatore deve avere la possibilità di conoscere e valutare le condizioni della polizza prima dell'eventuale firma del contratto.

Grazie, ma non sono d'accordo.

Come sempre chiedo a chi a più esperienza di me. Dovrei condizionare sospensivamente una proposta di locazione all'ottenimento da parte del conduttore di una fideiussione assicurativa. Nello stesso tempo, vorrei essere certa che, una volta ottenuta la fideiussione, il conduttore si presenti alla...

Vi ringrazio per le risposte. Nell'incarico del collega è prevista la penale, ma a me la situazione non pare una vera e propria violazione dell'incarico in esclusiva perché il cliente che ha fatto la proposta è uno che (ammettendo la buona fede di proprietario e precedente agenzia) l'immobile...

Buongiorno. Un collega mi ha chiesto un parere (ma io non ho saputo aiutarlo quindi chiedo a voi) sulla seguente situazione: ha recentemente preso un incarico in esclusiva per un appartamento. Qualche giorno fa però il proprietario dell'immobile è stato contattato dall'agenzia che aveva...

Grazie. Ho letto sul sito del Cened che il DGR VIII/8745 ha sostituito il DGR VIII/5018 quindi non mi spiego perché le certificazioni energetiche che ho (la più recente è solo del mese scorso) riportano tutte il riferimento al DGR VIII/5018...mistero...

Scusate l'ignoranza. Tra le novità, ho letto che negli annunci relativi ad edifici certificati sulla base della procedura approvata con DGR VIII/8745 del 22/12/2008 bisogna citare espressamente questa delibera. Immagino si riferisca alle certificazioni energetiche redatte fino al 1/10/2015, ma...