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I contratti transitori a canone libero possono essere stipulati ma solo nei comuni che non superano i 10.000 abitanti.

https://www.agentiimmobiliariabilitati.it/

Grazie mille, ne approfitto per chiederti un altra cosa, nel quadro REGIME DI TASSAZIONE inserisco solo il cessionario/subentrante con % di proprietà al 100% giusto, il cedente esce di scena.

Scusa, ma si fa il subentro o la cessione?

Quindi non c’è una regola, ok faranno al 50%. Grazie

Buongiorno a tutti, devo fare la comunicazione in ADE del subentro di un contratto di locazione post vendita e ho dei dubbi, a chi spetta il versamento dell'imposta di registro, al venditore o all'acquirente?

Si pensa di averle sentite tutte poi arriva quel cliente.... Il cliente vorrebbe stipulare un contratto 3+2 in cedolare secca applicando un canone di €700 per i primi 2 anni e €750 dal terzo anno. Non ho idea se sia fattibile o meno, a logica mi vien da dire di no. A qualcuno è mai successo?

La percentuale non torna, l'ultimo indice istat disponibile è marzo 2024 ed è l'1,2%, 0,9% se il contratto è concordato (il 75%). Su un canone di €700 sarebbe un aumento di €6,30 mensili. Ti sta chiedendo l'istat da maggio 2022 a maggio 2023 quando il contratto era in cedolare secca e non lo...

Avrebbe dovuto avvisarti a giugno 2023 del cambio di regime fiscale e poi a giugno 2024 chiederti l'aumento istat a partire da luglio 2024. Che lui abbia cambiato regime fiscale a maggio 2023 non è un problema tuo, la tua annualità scadeva comunque a fine giugno/inizio luglio 2023 (non l'hai...

Allora mandategli una pec

Io sinceramente non starei a preoccuparmi per un entrata di 33 euro al mese. La contabilità condominiale la tiene lui, se ha fatto qualcosa di irregolare ne risponde.

Scusa, i 400 euro annui entrano nelle casse del condominio giusto? Chiedi all'amministratore spiegazioni su come avviene questo pagamento, può essere venga fatta fattura e l'amministratore abbia scritto "affitto" per distinguere l'operazione.

A meno che non possa provare che ha richiesto anno per anno l'adeguamento istat non può chiedere gli arretrati, valgono solo le richieste scritte.

https://www.studiolegalelbmg.com/aggiornamento-istat-nella-locazione-commerciale/ Il locatore non può chiedere gli arretrati derivanti dall’aggiornamento ISTAT del canone di locazione se non puntualmente richiesti nel corso del rapporto locatizio. Invero, tale diritto sorge solo dal momento...

Ok, uno di quelli che pensa che il nostro lavoro sia creare un annuncio e sbatterlo online, non è proprio così ma vedo che hai già le tue convinzioni quindi non vado oltre. 4%, non 3.

In questo caso il conduttore avrebbe diritto solo alla prelazione al prezzo che decide il locatore, ma può mandare disdetta e vendere. Se il conduttore fosse interessato ad acquistare lo Avrebbero già saputo, se hanno un acquirente avranno fatto delle visite.

Non è specificato, dice solo che non ha titolI per inviare disdetta, perché? !’attuale proprietario invia disdetta, tra 3/4 mesi rogita con il nuovo proprietario il quale aspetterà che la casa si liberi a novembre.

https://www.laleggepertutti.it/195061_disdetta-locazione-per-vendita-immobile#google_vignette La legge [1] consente al locatore di rifiutare il primo rinnovo automatico del contratto (per altri 4 anni nel contratto “4+4” o di altri 2 nel contratto “3+2”) al verificarsi di sette ipotesi. Tra...

certo che li ha, la vendita dell immobile.