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Alla prima scadenza del contratto di locazione abitativo, cioè dopo 4 anni, o dopo tre anni nel caso di canone convenzionato, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego di rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con avviso di almeno sei mesi. Il diniego alla prima...

Motivo di vendita( se il proprietario non possiede altri immobili al di fuori di quello locato e quello adibito ad abitazione ) rientra tra i motivi di disdetta anticipata previsti per legge

Buongiorno, Sono un locatore e sono intenzionato a comunicare una disdetta anticipata per vendita immobile, e conseguente diritto di prelazione, per quello che riguarda una locazione abitativa (4+4). Ho dei dubbi in merito alla comunicazione del diritto di prelazione che va notificato...

Il dubbio era riguardo alla notifica a mezzo di ufficiale giudiziaro del diritto di prelazione; sono previste dell tempistiche per questa notifica? Posso inviarla successivamente alla raccomandata della disdetta ?

Confermo che il motivo della disdetta anticipata al termine dei primi 4 anni è dovuto alla vendita dell immobile, ove il proprietario non possiede altri immobili al di fuori di quello adibito ad abitazione e quello locato.

Buonasera, Avrei una domanda: per legge esistono delle tempistiche da rispettare per la comunicazione, a mezzo di ufficiale giudiziario, del diritto di prelazione? La prelazione riguarderebbe la disdetta anticipata di una locazione abitativa (4+4). Valgono i 6 mesi di anticipo come per...

Noi,da ignoranti, avevamo espresso la volontà di vendere la casa al conduttore, e la prelazione è stata a lui comunicata solo verbalmente purtroppo.(questi rifiutò e fece una richiesta ridicola) Abbiamo così preso accordi e firmato un compromesso con un altro signore che ha effettuato...

Perdonatemi ma l'ufficiale giudiziaro deve notificare la disdetta ? O solo la prelazione? Non basta raccomandata con ricevuta di ritorno fatta da noi ?

Verbalmente il conduttore ha già rifiutato di acquistare la casa alle nostre condizioni. Non so se la cosa possa essere considerata

Credo di esserne venuto a capo. In assenza dei documenti allegati al contratto e della raccomandata che nel corso del contratto riconfermi la transitorietà dovrebbe essere diventato sicuramente un contratto ordinario. Grazie mille per le risposte a tutti

Grazie a tutti per le risposte

In questo caso il proprietario è mio padre, ed è proprietario di quell'immobile oltre che comproprietario dell'immobile che attualmente è adibito come sua abitazione. Non ha altri immobili di sua proprietà. (La moglie è proprietaria di altri immobili ma non vi è comunione dei beni)...

Grazie mille

Il vostro consiglio quindi è di procedere con lo sfratto oppure inviare una raccomandata per disdire il rinnovo ?

Quindi il criterio da noi adottato (cioè l'intenzione di vendere casa nonostante non fosse stata messa in vendita) per affittare con un contratto transitorio si può definire valido? E qualora il conduttore non abbia accertato la veridicità di tale criterio il contratto quindi può considerarsi...

Vi ringrazio sinceramente per le risposte. Quindi il locatore avendo dei requisiti particolari può richiedere un contratto transitorio o può richiederla solo il conduttore ? Noi in qualità di locatori pensavamo di stipulare un contratto transitorio perchè avevamo intenzione di vendere la...

Buonasera, In caso di mancato rinnovo o disdetta in merito ad un contratto transitorio, qualora il conduttore rimanga in casa e continui a pagare il canone, questo si trasforma in un contratto 4+4? Se si, il contratto 4+4( o il tipo di contratto in cui il transitorio si trasforma quando non...

Buonasera, Sono un locatore e vorrei disdire il contratto di locazione 4+4 al termine dei primi 4 anni poichè ho intenzione di vendere l'immobile. Vorrei chiedere delle precisazioni sul paragrafo che spiega che posso chiedere la disdetta per vendita solo se non ho la proprietà di altri...