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Grazie a te francesca. Aggiornamento di oggi è che è venuto un elettricista, ha guardato la targa della ventola che c'è su e pare che i metri cubi che è in grado di aereare siano sufficienti al volume del bagno ampliato. Quindi mi farà relazione in cui dice che è sufficiente per rispettare la...

Visto che siete stati tutti molto gentili aggiorno la situazione: venuto il geometra a fare i rilevamenti, non sono stati toccati muri portanti, c'è da valutare il rapporto aeroilluminante della stanza (unica cosa a livello edilizio un po' a rischio). Il bagno cieco ampliato con il ripostiglio...

Grazie mille!

Ringraziandoti per la risposta, un appunto: non è che io ho mobilitato agenti ed acquirenti per capriccio. Prima di affidare l'incarico di messa in vendita ho fatto presente all'agente immobiliare che non avevo l'urgenza di vendere per cui non mi trovavo nella condizione di dover accettare...

Sisi, che avrei problemi con la vendita lo capirei certamente. Per quello la sospensiva sarebbe utile: se è condizionata al buon fine sanatoria sono a posto, se non si fa la sanatoria decade la vendita. In quel caso per me sarebbe un problema minore la perdita della vendita perchè non ho...

Grazie mille! Sugli impiegati degli uffici comunali dovrei avere avuto fortuna, ieri ho parlato con una persona gentilissima e mi ha assicurato che in pochi giorni me li farebbero avere (ho già prenotato appuntamento per martedì mattina). In ogni caso mi hanno tutti confermato che mentre fino a...

Grazie, gentilissima. Certo, non mi aspetto il rischio zero zero ma di certo non volevo firmare cose quando non era stato nemmeno fatto un accesso agli atti e non si conosce la situazione. Se invece mi consentono di aspettare il parere del geometra che visiona gli atti e mi dice che è tutto...

Grazie, quindi una volta che fa la comunicazione asseverata teoricamente io potrei considerarmi sollevato da responsabilità dato che c'è una comunicazione ufficiale di un tecnico? Ora dovrei pensare alla formula corretta per la sospensiva anche in relazione all'assegno di caparra che riceverei...

La proposta è effettivamente ottima. E l'ho detto chiaro e tondo, l'avrei firmata subito, era l'ideale per ciò che cercavo. La sospensiva mi andrebbe bene, volevo solo capire come metterla giù correttamente e come chiedevo anche poco sopra capire se la sanatoria è da considerarsi conclusa...

Di nuovo grazie, non ho solo compreso la parte sull'agibilità. Sulla sospensiva certo, sarebbe l'ideale perchè appunto le provvigioni si pagano una volta che si è sbrigliata la questione. Riguardo alla sanatoria, quello che volevo chiedere sopra era appunto: quando il tecnico/geometra fa...

Intanto ti ringrazio nuovamente. Giusto per vedere se ho capito: geometra va in comune a visionare atti, confronta con lo stato di fatto, prende le misure e rileva le varie difformità. Se dice che si può sanare tutto fa partire la cila in sanatoria. In quel momento quando lui consegna la cila...

Esatto e infatti le parole dell'agente sono state "be una volta visionate gli atti in comune in 2 ore si fa tutto". Con il suo tecnico però. Secondo me la fa davvero troppo facile. Il mio geometra invece ha detto che secondo lui dovrebbe essere davvero una cosa semplice e sanabile ma che fino a...

Ti ringrazio! Ho appena parlato con l'agente immobiliare, discutendoci abbastanza animatamente, dato che sono contrariato. Gli ho detto di tutte le cose che non mi sono piaciute, delle cifre sbagliate che mi erano state date: esempio lui diceva che per sanare le cose catastali erano la sanzione...

Ciao, grazie! In effetti è più o meno quanto mi ha detto il geometra: le modifiche interne sono sanabili (da verificare però la superficie finestre/salotto), ma deve controllare tutto ciò che hanno in comune perchè potrebbero esserci problematiche di stanze o altro (dice difficile ma non...

Sono io il venditore. Nel frattempo ho sentito un geometra, dice che per sua esperienza il mio comune è piuttosto veloce ma mi sconsiglia comunque di firmare accettazione proposta di acquisto fino a che non ho sanato. Ha dato un'occhiata alla planimetria e dice che i lavori dovrebbero essere...

Cioè se non c'è la conformità non si fa l'atto e non c'è colpa del venditore? E cosa succede con le due tranche di anticipo che incasserei ora? Vanno restituite immagino? Grazie

Grazie Francesca per i riscontri. Anche io credo sarebbe dovuto essere più esplicito, avrei potuto avviare le pratiche in comune molto tempo prima ma lui mi diceva semplicemente che gli servivano le planimetrie e che sarebbe stata una cosa semplice. Sui tempi di risposta ala proposta mi ha...

Innanzitutto grazie nuovamente per la risposte. Vi aggiorno: ho chiamato l'agente immobiliare dicendogli che avevo ricevuto informazione che non bastava sanare la situazione catastale ma che mi avevano detto che la conformità urbanistica è altra cosa, che serve l'accesso agli atti ecc ecc e che...

Ti ringrazio molto per la risposta. L'agente mi ha solo chiesto le planimetrie catastali e detto che serviva sanare quelle, non mi ha mai parlato di conformità urbanistica e ciò che ne deriva. L'ho scoperto ieri sera per caso mentre controllavo le ultime cose dato che stamattina sarei andato a...

Buongiorno, vorrei gentilmente chiedere un paio di cose: ho messo in vendita un immobile tramite agenzia immobiliare. Ho ricevuto proposta di acquisto con rogito che andrebbe a giugno 2022 (l'acquirente non dovrebbe fare richiesta di mutuo). Ci sono difformità tra lo stato di fatto e le...