clausole vessatorie

Buongiorno, vorrei sapere se per l'agenzia immobiliare sia lecito chiedere una somma (spropositata, tra l'altro) in caso si rifiuti una proposta di acquisto poiché molto distante dagli accordi presi. C'è un punto nel contratto purtroppo capestro e che purtroppo ho firmato (!) dove si dovrebbe...