1* casa o 2* casa ?

[Domizia]

Salve e grazie per i preziosi consigli, è la mia seconda richiesta di aiuto.
Ho acquistato una casa, sbagliando , 8 mesi fa, non ho potuto abitarla per questioni personali e sono costretta a venderla . Sto cercando di acquistarne un'altra più adatta a me ma devo far rientrare la spesa . L'agenzia mi dice che quest'ultima non diventerà 2* casa non avendoci io mai abitato nella 1* casa Ma dovrò pagare un'imposta. Mi confermate? Di che importo si tratta ?
Cosa fare ? ho bisogno del vostro giudizio finale. 🙏 Grazie

 

[brina82]

Salve e grazie per i preziosi consigli, è la mia seconda richiesta di aiuto.
Ho acquistato una casa, sbagliando , 8 mesi fa, non ho potuto abitarla per questioni personali e sono costretta a venderla . Sto cercando di acquistarne un'altra più adatta a me ma devo far rientrare la spesa . L'agenzia mi dice che quest'ultima non diventerà 2* casa non avendoci io mai abitato nella 1* casa Ma dovrò pagare un'imposta. Mi confermate? Di che importo si tratta ?
Cosa fare ? ho bisogno del vostro giudizio finale. 🙏 Grazie

Se hai richiesto le agevolazioni, allora devi trasferire la residenza nell'immobile entro 18 mesi.

Se non la trasferisci, perderai le agevolazioni, pagando le imposte come seconda casa (scalando quanto hai già pagato).

 

[francesca63]

. L'agenzia mi dice che quest'ultima non diventerà 2* casa non avendoci io mai abitato nella 1* casa

???
Quest’ultima quale ?
Spiega meglio

 

[Domizia]

???
Quest’ultima quale ?
Spiega meglio

Ho acquistato una casa a marzo. Ma dovendo fare dei lavoretti, non ho mai ancora trasferito la residenza da dove sono ora ( in affitto ). Ora la devo vendere e comprare un altra casa . Ha ragione l'agenzia? Cioè, che posso comprare senza prima aver venduto! Grazie.

 

[francesca63]

Cioè, che posso comprare senza prima aver venduto!

Se il primo immobile , quello “sbagliato” di cui ti vuoi liberare, è nello stesso Comune in cui risiedi in affitto, non occorre avere portato lì nell’immobile la residenza, per mantenere le agevolazioni prima casa di cui hai goduto all’acquisto.
Se invece è in un Comune diverso, devi trasferirci la residenza , per non perdere le agevolazioni godute.
Dovrai pagare IMU per tutto il periodo tra l’acquisto e la rivendita, nel quale non risulterai residente lì.


Ora, per poter nuovamente avere le agevolazioni prima casa per il nuovo acquisto, è vero che puoi acquistare senza prima aver venduto l’immobile “sbagliato”, ma nel rogito devi dichiarare che lo venderai entro un anno dal nuovo acquisto stesso, e dovrai effettivamente venderlo entro quel termine.

Naturalmente, per il periodo in cui risulterai proprietaria di due immobili, senza avere la residenza in nessuno dei due, dovrai pagare IMU su entrambi.
Per mantenere le agevolazioni prima casa sul secondo acquisto, non basta avere residenza nello stesso Comune, ma dovrai trasferirla proprio in quell’immobile, entro 18 mesi; dal momento in cui lo farai, non dovrai più pagare IMU su quello.

 

[Domizia]

Mamma mia . Dovrò studiare bene il tuo pezzo x non commettere errori . E si, NON sono residente nella stessa città della casa "sbagliata".
Tu mi dici “ Dovrai pagare IMU per tutto il periodo tra l’acquisto e la rivendita, nel quale non risulterai residente lì." L'ho acquistata a marzo 2023, . Dovrei quindi pagare IMU retroattivamente? Non ho mai ricevuto nessun avviso di pagamento finora. Grazie ancora.

 

[Michela_]

Sto cercando di acquistarne un'altra più adatta a me ma devo far rientrare la spesa .

Aggiungo un’osservazione: dovrai pagare anche la plusvalenza nel caso vendessi a prezzo superiore a quello di acquisto, il 26% della differenza tra vendita e acquisto, se non puoi dimostrare di aver effettuato dei lavori per migliorare immobiliare quindi dimostrare l’eventuale aumento del prezzo

 

[francesca63]

E si, NON sono residente nella stessa città della casa "sbagliata".

IMU e benefici prima casa riguardano due aspetti diversi dell’essere proprietari di immobili.

L’IMU, imposta annuale, si paga per ogni immobile di proprietà in cui non si ha la residenza (cioè che non è “abitazione principale”).
Quindi devi pagare per l’immobile attuale, quello “sbagliato”, per il periodo a partire dall’acquisto.
Chiedi ad un commercialista.

Le imposte agevolate per prima casa riguardano il momento dell’acquisto, e, per poterne godere sono necessari alcuni requisiti, tra cui avere la residenza o il luogo di lavoro nello stesso Comune, oppure trasferire la residenza nell’immobile entro 18 mesi.

Quando hai comprato hai chiesto (e avuto) i benefici per acquisto prima casa ?

 

[brina82]

Mamma mia . Dovrò studiare bene il tuo pezzo x non commettere errori . E si, NON sono residente nella stessa città della casa "sbagliata".
Tu mi dici “ Dovrai pagare IMU per tutto il periodo tra l’acquisto e la rivendita, nel quale non risulterai residente lì." L'ho acquistata a marzo 2023, . Dovrei quindi pagare IMU retroattivamente? Non ho mai ricevuto nessun avviso di pagamento finora. Grazie ancora.

L'IMU la si paga senza che arrivi alcun avviso; tuttavia se non paghi "spontaneamente" poi il Comune entro i 5 anni successivi ti manderà da pagare, e con sanzione anche.

 

[Michela_]

Mamma mia . Dovrò studiare bene il tuo pezzo x non commettere errori .

Se non te la senti di procedere in autonomia ti puoi recare all’ufficio tributi del tuo Comune. Lo puoi fare già ora.