1° o 2° casa?

[LiberoStella]

Un mio cliente ha visto un immobile ed e' interessato e lui al momento non ha intestata nessuna casa - siccome pero' da breve e' venuto a mancare suo padre lui erediterà un appartamento (la successione deve essere ancora chiusa) la mia domanda é : lui puo' intestarsi l'immobile che ha visto con me in agenzia come 1° casa ?

 

[francesca63]

Premetto che, se il padre è già mancato, gli immobili che il tuo cliente eredita sono da considerare suoi fin dal momento della morte ( a prescindere dalla data di presentazione della dichiarazione di successione).
Poi dovresti spiegare se l’immobile del padre e quello visto con te sono nello stesso Comune; se si, per comprare come prima casa dovrà vendere quello ereditato (se acquisito come prima casa) entro un anno dal nuovo acquisto.
Se non acquisito come prima casa, lo deve invece vendere prima del nuovo acquisto nello stesso Comune

 

[LiberoStella]

Si ma a lui il bene che ha ereditato non e' ancora ufficialmente intestato e' una casa con 3 unità immobiliari e con i fratelli deve ancora spartire e non sa quello che gli andrà assegnato per cui al momento non ha nulla in testa .... i beni sono entrambi nello stesso comune . ....

 

[specialist]

Si ma a lui il bene che ha ereditato non e' ancora ufficialmente intestato e' una casa con 3 unità immobiliari e con i fratelli deve ancora spartire e non sa quello che gli andrà assegnato per cui al momento non ha nulla in testa .... i beni sono entrambi nello stesso comune . ....

Allora consigliagli di rimandare o rinunciare all'acquisto con te.

 

[LiberoStella]

Lui ha chiesto informazioni al notaio e poi deciderà sul da farsi vediamo cosa gli consiglia il notaio

 

[francesca63]

Si ma a lui il bene che ha ereditato non e' ancora ufficialmente intestato

Si, ma qualcosa sarà suo; e lo sarà, anche se sarà deciso tra mesi, dal momento della morte del padre.
Quindi o i fratelli lo liquidano, o non potrà comprare nello stesso Comune come prima casa, senza vendere quanto ereditato.
Conclusione; non è il momento giusto perché il tuo cliente compri altro

 

[ab.qualcosa]

Se non si dividono gli immobili e rimane proprietario solo di una quota questo non andrebbe ad inficiare il suo diritto di acquistare come prima casa, certo non la vedo facilissima da far digerire agli altri eredi.

 

[Bastimento]

e con i fratelli deve ancora spartire e non sa quello che gli andrà assegnato

Nessuno assegnerà niente, se non già fatto per testamento.

e rimane proprietario solo di una quota

E solo con un successivo atto di divisione potranno sciogliere la comunione

non la vedo facilissima da far digerire agli altri eredi.

Non capisco cosa debbano digerire i fratelli: è solo una domanda

 

[LiberoStella]

si ma se a lui ad oggi non e' intestato nulla intanto puo acquistare come 1° casa e poi si guarderà come fare in segito quando gli verrà intestato un immobile specifico adesso ci sono 3 appartamenti ereditati ma nessuna assegnazione

 

[Bastimento]

adesso ci sono 3 appartamenti ereditati ma nessuna assegnazione

Adesso ci sono 3 quote, per ciascuno dei tre immobili ereditati. Quando è mancato il genitore?
Se nel 2022, e non intende rinunciare all'eredità e/o ha fatto azioni che comportano la tacita accettazione dovrà pure dichiararli sulla presente dichiarazione dei redditi.

Cosa ciò comporti per la tua domanda non sono in grado di rispondere: mi stupisce però ci sia questa curiosa differenza tra possedere in via esclusiva un immobile o essere titolare di N quote indivise: sempre proprietario di immobili resta. Poi a volte le leggi sono stravaganti.