10 case vendute in 18 mesi… sono tante o poche?

[eldic]

un immobile molto bello o molto conveniente che però non hai più in portafoglio (o che proprio non hai mai avuto) che però metti in bacheca con l'esplicito scopo di farti chiamare.

"eh, no mi spiace, quello non ce l'ho più però se passa qui in agenzia ho da proporle soluzioni molti simili, anzi migliori.
che ne dice di domani alle 18.00? ho giusto giusto libero uno slot per un appuntamento disdetto all'ultimo momento!"

 

[Builder-Berg]

uno specchietto per le allodole insomma… quindi per diventare un bravo agente devo intendermi di case e pure di volatili
Grazie della spiegazione

 

[Ponz]

nel mio personale database (giuro: alla buona ma ce l'ho) le agenzie che espongono gli annunci con la scritta venduto (rossa in diagonale, vero?) finiscono di default nella categoria "quaquaraqua da prendere con le pinze"....

Lo scrivono anche quando lo vendono altri Ma d'altronde, il fumo in pubblicità è lecito... e vi dirò: paga, attira i creduloni (a torto o ragione) e comunque lascia un retrogusto di buono anche nei critici"... io preferisco da sempre la riservatezza, un valore che paga a lungo termine, ma dire che non funziona sarebbe sbagliato.

 

[gmp]

Ma d'altronde, il fumo in pubblicità è lecito....

si si come no *** NORMATTIVA ***


Testo in vigore dal: 14-2-1992
al: 10-4-2000

Art. 2.
D e f i n i z i o n i

1. Ai fini del presente decreto si intende:
a) per "pubblicita'", qualsiasi forma di messaggio che sia
diffuso, in qualsiasi modo, nell'esercizio di un'attivita'
commerciale, industriale, artigianale o professionale allo scopo di
promuovere la vendita di beni mobili o immobili, la costituzione o il
trasferimento di diritti ed obblighi su di essi oppure la prestazione
di opere o di servizi;
b) per "pubblicita' ingannevole", qualsiasi pubblicita' che in
qualunque modo, compresa la sua presentazione, induca in errore o
possa indurre in errore le persone fisiche o giuridiche alle quali e'
rivolta o che essa raggiunge e che, a causa del suo carattere
ingannevole, possa pregiudicare il loro comportamento economico
ovvero che, per questo motivo, leda o possa ledere un concorrente;
c) per "operatore pubblicitario", il committente del messaggio
pubblicitario ed il suo autore, nonche', nel caso in cui non consenta
all'identificazione di costoro, il proprietario del mezzo con cui il
messaggio pubblicitario e' diffuso.

 

[specialist]

un immobile molto bello o molto conveniente che però non hai più in portafoglio (o che proprio non hai mai avuto) che però metti in bacheca con l'esplicito scopo di farti chiamare.

Magari con riportato un bel prezzo stracciato scritto anche sul cartello, così la concorrenza o te lo strappa, oppure è costretta a mettere un prezzo ancora più stracciato

 

[Ponz]

si si come no *** NORMATTIVA ***


Testo in vigore dal: 14-2-1992
al: 10-4-2000

Art. 2.
D e f i n i z i o n i

1. Ai fini del presente decreto si intende:
a) per "pubblicita'", qualsiasi forma di messaggio che sia
diffuso, in qualsiasi modo, nell'esercizio di un'attivita'
commerciale, industriale, artigianale o professionale allo scopo di
promuovere la vendita di beni mobili o immobili, la costituzione o il
trasferimento di diritti ed obblighi su di essi oppure la prestazione
di opere o di servizi;
b) per "pubblicita' ingannevole", qualsiasi pubblicita' che in
qualunque modo, compresa la sua presentazione, induca in errore o
possa indurre in errore le persone fisiche o giuridiche alle quali e'
rivolta o che essa raggiunge e che, a causa del suo carattere
ingannevole, possa pregiudicare il loro comportamento economico
ovvero che, per questo motivo, leda o possa ledere un concorrente;
c) per "operatore pubblicitario", il committente del messaggio
pubblicitario ed il suo autore, nonche', nel caso in cui non consenta
all'identificazione di costoro, il proprietario del mezzo con cui il
messaggio pubblicitario e' diffuso.

Ritngo la tua posizione leggermente eccessiva, se pensi di aver ragione con quella norma puoi tentare di far soldi, ma temo che tu ne perda Difficile dichiarare pubblicità ingannevole un "venduto" su un annuncio...

Non addentriamoci in storie ridicole.

Inoltre ricordo che gli annunci della agenzie non sono offerte al pubblico, nel termine stretto, in quando sono proposte di affari, intermediazione di proprietà di terzi.

Semmai l'agenzia potrebbe passare dei guai in forza del fatto che essendo cambiato il proprietario, il nuovo proprietario potrebbe non gradire di veder la sua casa data in pasto al pubblico per vantaggio altrui.

 

[gmp]

Ritngo la tua posizione leggermente eccessiva, se pensi di aver ragione con quella norma puoi tentare di far soldi, ma temo che tu ne perda Difficile dichiarare pubblicità ingannevole un "venduto" su un annuncio...

Non addentriamoci in storie ridicole.

Inoltre ricordo che gli annunci della agenzie non sono offerte al pubblico, nel termine stretto, in quando sono proposte di affari, intermediazione di proprietà di terzi.

Semmai l'agenzia potrebbe passare dei guai in forza del fatto che essendo cambiato il proprietario, il nuovo proprietario potrebbe non gradire di veder la sua casa data in pasto al pubblico per vantaggio altrui.

è curioso come da un lato sei supermoralista e dall'altro avalli le peggiori abitudini truffaldine...

 

[Sim]

1) 10 case in 18 mesi in un'agenzia in cui mangiano in 3 credo siano poche, troppo poche. Direi che è il numero di case sufficientemente buono per un agente immobiliare che lavora da solo, ma a quel punto anche 5 vendite (+affitti, ovvio) all'anno andrebbero bene per vivere non di lusso, ma bene.

2) I cartelli "VENDUTO" o "LOCATO" hanno sempre portato qualcosa, quindi perchè non usarli? io personalmente non ne abuso, e li uso solo se ho spazio in vetrina, tipo tappa-buco, ma posso confermare che qualche incarico l'ho preso grazie a questo tipo di pubblicità.

 

[PROGETTO_CASA]

1) 10 case in 18 mesi in un'agenzia in cui mangiano in 3 credo siano poche, troppo poche. Direi che è il numero di case sufficientemente buono per un agente immobiliare che lavora da solo, ma a quel punto anche 5 vendite (+affitti, ovvio) all'anno andrebbero bene per vivere non di lusso, ma bene.

Certo ma tali vendite sono riferite ad un agenzia neo aperta (magari aggiungiamo altrettanti 10 affitto in 18 mesi).
In sostanza quale puo' essere il livello di soddisfazione del titolare in tale situazione?

 

[Sim]

Basso.
Si parla di una realtà di 200k persone, immagino prezzi elevati del tipo 200.000 euro o poco più, quindi con una provvigione media totale del 5% abbiamo 100.000 euro che entrano dalle vendite. Aggiungiamo i 18 affitti che riporteranno un canone medio di 600 euro/mese e quindi una provvigione media di 1.200 euro per un totale di circa 21.000 euro..... insomma, 120 mila euro di entrate su cui pagare gli stipendi e contributi alla segretaria, il rimborso spese al ragazzo, le spese di gestione dell'agenzia e infine le tasse sul reddito per il proprietario stesso..... dai se la può cavare