2 proprietari. 1 malato. Come comportarsi per proposta/preliminare/rogito?

[LMano]

Buongiorno community.
Ho fatto una proposta per l'acquisto di un appartamento la cui proprietà è equamente ripartita tra 2 fratelli, uno di loro è gravemente malato e non può firmare la proposta che ho formulato in agenzia. L'agenzia afferma che la procura è necessaria solo per preliminare e rogito.
Vorrei evitare che il preliminare vada per le lunghe o peggio che in futuro possa rivalersi affermando di non essere stato informato o d'accordo con la proposta.
Come mi consigliate di comportarmi?

 

[francesca63]

L'agenzia afferma che la procura è necessaria solo per preliminare e rogito.

Balle.
La firma di entrambi i venditori, di persona o per procura, è necessaria anche (ovviamente), per l’accettazione della proposta.
In questa fase potrebbe bastare una “normale” procura , cioè non fatta dal notaio , ma per scrittura privata: ma anche questa “delega” deve essere firmata dal malato.

Come mi consigliate di comportarmi?

Spiega all’agenzia che, senza firme dei due venditori, la proposta non può considerarsi accettata.
Chiedi un incontro con il fratello “sano”, se l’intenzione è quella di accettare, e senti come intende muoversi.
Ma senza firma, non c'è contratto .

 

[sgaravagli]

La vendita di cosa altrui è prevista dagli articoli 1478

fai firmare a chi può in riferimento all'articolo citato sopra

 

[francesca63]

La vendita di cosa altrui è prevista dagli articoli 1478

fai firmare a chi può in riferimento all'articolo citato sopra

Se la proposta fatta è indirizzata ad entrambi, entrambi devono firmare.
Se è fatta ad uno solo, vale il riferimento alla vendita di cosa altrui: cioè il comproprietario che firma si impegna a vendere il tutto.
Se l’altro non è d’accordo, la responsabilità dell’eventuale inadempimento, però, è solo di chi ha promesso in vendita un immobile non solo suo.

 

[LMano]

La proposta è stata formulata a entrambi perché entrambi indicati nei documenti catastali. Grazie per i consigli. Pretenderò una delega firmata dal malato.

 

[sgaravagli]

Se la proposta fatta è indirizzata ad entrambi, entrambi devono firmare.

@Francesca

mi spighi questa cosa? perché se cito tutti non posso usare il 1478?

l'art afferma solo: se al momento del contratto la cosa venduta non era di proprietà del venditore, questi è obbligato a procurarne l'acquisto al compratore

 

[TensioneLeone]

Balle.
La firma di entrambi i venditori, di persona o per procura, è necessaria anche (ovviamente), per l’accettazione della proposta.
In questa fase potrebbe bastare una “normale” procura , cioè non fatta dal notaio , ma per scrittura privata: ma anche questa “delega” deve essere firmata dal malato.

Spiega all’agenzia che, senza firme dei due venditori, la proposta non può considerarsi accettata.
Chiedi un incontro con il fratello “sano”, se l’intenzione è quella di accettare, e senti come intende muoversi.
Ma senza firma, non c'è contratto .

Sarebbe curioso sapere se l'incarico di vendita è stato firmato anche dal fratello malato

 

[il_dalfo]

mi spighi questa cosa? perché se cito tutti non posso usare il 1478?

Si può usare ma dipende dalla formula usata:
1- da una parte la proposta può esser formulata verso entrambi i proprietari, quindi entrambi dovranno firmare (di propria mano o per procura, in questo secondo caso la proposta va intestata al procuratore specificandone il ruolo)

2- dall'altra parte è possibile intestare la proposta ad uno solo dei fratelli (e qui entra in ballo il 1478). Al punto dedicato all'identificazione dell'immobile (aka dati catastali, indirizzo etc) verrà riportato anche il nome del secondo fratello solo per una più precisa individuazione dell'immobile oggetto della proposta.

Nel caso del questuante, potrebbe essere comodo rifare la proposta, intestandola ad uno solo dei due, il quale potrà accettare la proposta. Sarà poi suo onere organizzare per l'accettazione del fratello (con una procura) od in alternativa possono organizzarsi col notaio per sottoscrivere preliminare/rogito presso il capezzale del malato.

 

[francesca63]

l'art afferma solo: se al momento del contratto la cosa venduta non era di proprietà del venditore, questi è obbligato a procurarne l'acquisto al compratore

Questo vale se la proposta è indirizzata solo a uno dei proprietari (o a un non proprietario). Come ha già spiegato @ildalfo
Ma se fai la proposta ad entrambi, e firma uno solo, non c'è nemmeno accettazione .

Concordo sulla possibilità di rifare proposta a uno solo, se necessario.

 

[francesca63]

Sarebbe curioso sapere se l'incarico di vendita è stato firmato anche dal fratello malato

Infatti, ero anch’io curiosa di saperlo.
Spero di no: perché se ha l’incarico di uno ( per indisponibilita del malato) , e fa fare la proposta a due, l’agente pare un po’ confuso.