3 mesi e mezzo 43 visite nessuna proposta

[Nica87]

Lei è che se la complica lasciando libero l'alloggio.
Scelta sua.
Potrebbe starsene tranquillamente in casa.

Anche la questione della sezione lascia il tempo che trova.

Tante volte, proprio per evitare gru a vuoto, spieghi le caratteristiche dell'oggetto al cliente di sorta, dicendogli che secondo te non è adatto a lui per qualità ed esigenze loro di famiglia e ti senti rispondere: "sembra che non me lo vuole vendere".

La verità è che i clienti per davvero sono strani assai.

Resta inteso, che una volta pubblicato l'immobile, che su l'annuncio ci sia scritto quadri o trilocale, che sia mansarda o sottotetto, quando arriva la specifica del cliente, questi di norma, prima di fissare l'appuntamento vuole avere maggiori informazioni.
Anche se sono tutte pubblicate.

..e quando si fissa l'apuntamento, per il tramite di una richiesta specifica, le possibilità di vendere sono già al cinquanta per cento.

Sì vero mea culpa uscire ,ma avete idea far visitare casa con 3 bambini piccoli che magari nel frattempo mettono in disordine ?
Gli spazi sono ridotti,lasciarli liberi ho sempre pensato lasciasse libertà di opinione e movimento .
Tutto qui ,

Hai ragione...fino ad un certo punto.
Nel senso che tu ora conosci la differenza tra casa regolare o meno.
Ma la maggior parte della gente non compra casa tutti i giorni, e spesso non guarda o non sa comprendere una planimetria...
Quindi se vede in foto la cucina dov'è , non viene nemmeno sfiorato dal dubbio che lì non ci dovrebbe stare...e quando glielo spieghi magari non si arrabbia, ma si spaventa delle complicazioni possibili...
Pe non parlare del discorso "soffitta"...

Comunque, se risponde al vero che hanno venduto una casa come la tua ( come dovrebbe essere, cioè con soggiorno/cucina a vista, camera e bagno) ai prezzi che hai scritto, è ovvio che prima o poi qualcuno si farà avant per la tua.
Non dubito di quello che hai scritto, intendiamoci; dubito più delle tue fonti...
Quello che trovo profondamente sbagliato poi è portarvi in casa un sacco di gente, complicandoti la vita con i bimbi...anche solo per quello dovrebbero fare più selezione...
Su questo sono d'accordissimo...sempre odiato il turismo immobiliare...

Lasciando le fonti …casa mia è stata periziata due volte .
La prima con mutuo originario quindi di interessa di nessuno a concedermi il mutuo …ed è stata periziata a 215.000€
La seconda volta perizia di surroga , periziata a 175,000€….e noi dovevamo surrogarne 181.000€ ..:nonostante doveva essere una perizia più “flessibile” (perché tanto se non passava noi il mutuo cel avevamo già) non è stata periziata quanto avremo pensato .
3 agenzie nell anno corrente hanno fatto una valutazione tra i 150/155.000€
Insomma …Tirando le somme credo che farò in modo di far correggere il “metodo di vendita”,sarò presente alle visite per le considerazioni finali e poi ascolterò Piersilvio…aspettiamo e portiamo pazienza .
Rinnovo i miei ringraziamenti.
Spero che la discussione possa concludersi qui
Buona serata

 

[PyerSilvio]

Lasciando le fonti …casa mia è stata periziata due volte .
La prima con mutuo originario quindi di interessa di nessuno a concedermi il mutuo …ed è stata periziata a 215.000€
La seconda volta perizia di surroga , periziata a 175,000€….e noi dovevamo surrogarne 181.000€ ..:nonostante doveva essere una perizia più “flessibile” (perché tanto se non passava noi il mutuo cel avevamo già) non è stata periziata quanto avremo pensato .
3 agenzie nell anno corrente hanno fatto una valutazione tra i 150/155.000€
Insomma …Tirando le somme credo che farò in modo di far correggere il “metodo di vendita”,sarò presente alle visite per le considerazioni finali e poi ascolterò Piersilvio…aspettiamo e portiamo pazienza .
Rinnovo i miei ringraziamenti.
Spero che la discussione possa concludersi qui
Buona serata

Facci sapere.

Adoro quando, col senno di poi, gli utenti ritornano dicendo che avevo ragione.

 

[specialist]

Onestamente non sono qui per farmi dare pareri sul piacere o meno L arredamento della mia casa è il tuo commento lo trovo fuori luogo .
I sottotetti pressapoco sono fatti così ,difatti quelli che le ritengono “oculi” non dovrebbero presentarsi a casa mia .
Ora trovami L utilità del tuo commento visto che vengo anche ripresa che dovrei ringraziare L aiuto di professionisti !

Forse non hai ancora capito che, a parte l'arredamento più o meno sgradevole e la scomodità della soffitta, il problema di fondo è che avrai difficoltà nella vendita perché la perizia della banca boccerà le pratiche per il mutuo. Quindi dovrai sperare nei rari acquirenti cash disponibili, che sono proprio quelli meno giovani e poco disponibili ad accettare i disagi legati a un appartamento così.

 

[il Custode]

Ora trovami L utilità del tuo commento visto che vengo anche ripresa che dovrei ringraziare L aiuto di professionisti !

Vedo che insisti. Non devi ringraziare nessuno. Semplicemente non PUOI condannare nessuno. Questo come ti ho già spiegato, non è un servizio di consulenza a pagamento e puoi leggere qualsiasi cosa qui, giusta o sbagliata. Usala, cestinala, ridine, fanne ciò che ti pare, è gratis. Ma non osare dare contro con toni scocciati a nessuno di coloro che ti rispondono.
Qui, ognuno, te compresa, può dire la sua e il regolamento del forum impone a tutti di rispettare l'idea altrui. Non sei costretta a rispondere a un commento che non gradisci e puoi addirittura mettere in ignore un utente che ti fastidio leggere. Ora ti prego di proseguire la tua discussione nel rispetto di tutti. Ultimo avvertimento bonario.

 

[Utente Cancellato 80257]

Ripeto non sono qui sul giudizio universale di casa mia 🤗
Continuate a dirmi cose che so già ed espressamente che ripetutamente detto già .

Tu

Cosa dobbiamo pensare ?
Non c’è una “scrematura” sufficiente da parte dell agenzia ?
Possibile non aver portato a casa nemmeno una proposta “indecente”.

sei qui per chiedere un parere, ti è stato spiegato cosa ce che non va, da vari utenti e varie volte. O non vuoi capire, o sei qui per fare polemica. Da quello che continui a scrivere, sembra che tu hai ragione e noi siamo stupidi. Per quel che mi riguarda, ti auguro una buona giornata e spero tu venda presto, così non dobbiamo più ripetere sempre le stesse cose.

 

[Perizio]

Aggiungerei però che il box non è nemmeno fotografato. Mettendo almeno una foto con le misure.
Ha chiesto all agenzia se i visitatori l' hanno menzionato? Se interessati sull annuncio non lo vedono nemmeno

 

[dvdguru]

Ho visto l'annuncio, onestamente ho guardato anche altri annunci simili nella stessa zona e basandomi sulle foto è uno degli ultimi che acquisterei a quel prezzo. C'è un quadrilocale con box allo stesso prezzo con camere grandi tutte su un piano.
Io ero in una situazione simile alla tua, nel senso che il mio trilocale aveva una taverna che mi era stata consegnata grezza da usare come locale tecnico lavanderia.
Erano circa 50 mq, che io ho diviso in tre stanze, rivestito interamente con cartongesso e materiale termico, tuto riscaldato e rifinito alla perfezione. Ci ho messo un ufficio, una stanza cinema con proiettore da 28 mq, una cantina da 8 mq. Oltretutto ci sono anche le finestre e ci sono 2.7 metri di altezza.

Nonostante questo il mio trilocale è stato venduto come un trilocale da 70 mq, tutta la parte sotto da 50 mq non è stata quasi considerata e io stesso non l'ho considerata nel calcolo del prezzo, o comunque l'agenzia l'ha considerata poco.

Aggiungo anche che una parte non era presente sulle cartine catastali, ma il perito del mutuo che è già uscito ha detto che non gli interessa. Che lui comunque guardava quello che era abitazione, per lui quel locale tecnico era un di più. Ovviamente non ci ho fatto camere da letto o bagni.

 

[eldic]

Vero; ma dalle foto vedi una casa che non rappresenta quello che dovrebbe essere, cioè un soggiorno con cucina a vista, e una camera, più la soffitta.
Se dalle foto vedi la cucina dov'è, e poi durante la visita ti spiegano che li non ci dovrebbe stare...magari ti arrabbi comunque...

beh... diciamo che, quantomeno, si capisce subito la natura delle due camere.
già quello dovrebbe consentire una discreta scrematura.

 

[specialist]

Aggiungerei però che il box non è nemmeno fotografato. Mettendo almeno una foto con le misure.
Ha chiesto all agenzia se i visitatori l' hanno menzionato? Se interessati sull annuncio non lo vedono nemmeno

Fosse il box il problema... Un appartamento così dà solo problemi sia acquistandolo sia rivendendolo. Se non si hanno i soldi per comprarsi un tri/quadrilocale serio è meglio puntare su qualcosa di modesto ma su un unico livello, piuttosto che adattarsi a queste soluzioni vorrei-ma-non-posso.

 

[eldic]

I sottotetti pressapoco sono fatti così ,difatti quelli che le ritengono “oculi” non dovrebbero presentarsi a casa mia .

perdonami, ma questo sottotetto

(che, anche lui, è palesemente non abitabile) non mi sembra "fatto così".

a parte questo, quando scrivi

difatti quelli che le ritengono “oculi” non dovrebbero presentarsi a casa mia

la colpa è, ovviamente di quei c@zzari dell'agenzia che raccontano fanfalucate, ma anche tua, due volte.
la prima, come ti già ti ho scritto almeno un paio di volte è che avresti fatto meglio a essere in casa durante le visite; raccogliere i commenti dei visitatori ti sarebbe stato utile.
per altro... la confusione che fanno i bambini è l'ultimo dei problemi: gli (eventuali) compratori acquisteranno i muri e - forse - i mobili, non certo i giocattoli in disordine.

ma è colpa tua anche il fatto di lasciare che i c@zzari continuino a spacciarlo per quadrilocale.
tu parti dal presupposto che la gente abbia visto le foto e che, nonostante tutto, voglia venirla a vedere l'appartamento, costringendoti a uscire di casa (scelta tua, per altro).
io sarei pronto a scommettere che il grosso delle persone che sono venute a a farti visita le foto non le hanno manco viste; sono stati intortati dai c@zzari che hanno trovato mille scuse per non mostrargliele prima della visita.

però mi pare di capire che a te questa cosa tutto sommato stia bene, visto che hai cominciato questo thread parlando di "camere mansardate e regolari".

poi, boh... che ti posso dire? se i tuoi vicini hanno venduto 45 metri quadrati a 150.000 euro senza mansarda sottotetto sicuramente venderai anche tu e verrai felice e contenta a dare ragione a pyersilvio.