730, interessi mutuo cointestato e frazionamento

[Fede89]

Buongiorno,

scrivo qui perchè sono in cerca di risposte / suggerimenti.

Casa acquistata nel 2020 con mutuo cointestato con mio fratello (50 / 50) , successivamente è stata fatta una ristrutturazione con frazionamento in due appartamenti , per una suddivisione di circa del 50/50 come per il mutuo.

La suddivisione è stata dichiarata, ovviamente, anche catastalmente e tramite atto notarile(2022), sono state assegnate le parti (1 appartamento a me, 1 a mio fratello)

Nella dichiarazione dei redditi gli interessi del mutuo scendono al 50 % ma , il commercialista, ha detto che è necessario fare una variazione in banca (che domani chiamerò per approfondire) perchè essendo la casa ora divisa in due appartamenti non è corretto.

Avete delucidazioni in merito ?

PS: alla banca avevo inviato l'APE dei due appartamenti per valutare di passare il mutuo a quello green ma vista la situazione attuale, si è valutato di non fare nulla. Non mi è stato detto nulla a proposito della suddivisione.

Grazie mille per le risposte

 

[CheCasa!]

Buongiorno,

scrivo qui perchè sono in cerca di risposte / suggerimenti.

Casa acquistata nel 2020 con mutuo cointestato con mio fratello (50 / 50) , successivamente è stata fatta una ristrutturazione con frazionamento in due appartamenti , per una suddivisione di circa del 50/50 come per il mutuo.

La suddivisione è stata dichiarata, ovviamente, anche catastalmente e tramite atto notarile(2022), sono state assegnate le parti (1 appartamento a me, 1 a mio fratello)

Nella dichiarazione dei redditi gli interessi del mutuo scendono al 50 % ma , il commercialista, ha detto che è necessario fare una variazione in banca (che domani chiamerò per approfondire) perchè essendo la casa ora divisa in due appartamenti non è corretto.

Avete delucidazioni in merito ?

PS: alla banca avevo inviato l'APE dei due appartamenti per valutare di passare il mutuo a quello green ma vista la situazione attuale, si è valutato di non fare nulla. Non mi è stato detto nulla a proposito della suddivisione.

Grazie mille per le risposte

La norma vuole che intestazione della casa e del mutuo siano corrispondenti. Ora voi vi trovate nella situazione per cui l'immobile A è intestato solo a Tizio mentre la quota del mutuo originario riconducibile all'immobile A è intestata a Tizio e Caio. Viceversa l'immobile B è intestato solo a Caio mentre la quote del mutuo originario riconducibile all'immobile B è intestata a Tizio e Caio.

E' corretto quindi che il recupero fiscale si riduca del 50%

E, sinceramente, non credo che la banca possa farci molto, in questa situazione.

 

[brina82]

E, sinceramente, non credo che la banca possa farci molto, in questa situazione.

Anzi, solitamente negli atti di mutuo vi è il divieto di trasformare l'immobile...

A questo punto rileggerei l'atto e starei proprio zitto, se fosse presente quella frase.

 

[philippo]

Buongiorno,

scrivo qui perchè sono in cerca di risposte / suggerimenti.

Casa acquistata nel 2020 con mutuo cointestato con mio fratello (50 / 50) , successivamente è stata fatta una ristrutturazione con frazionamento in due appartamenti , per una suddivisione di circa del 50/50 come per il mutuo.

La suddivisione è stata dichiarata, ovviamente, anche catastalmente e tramite atto notarile(2022), sono state assegnate le parti (1 appartamento a me, 1 a mio fratello)

Nella dichiarazione dei redditi gli interessi del mutuo scendono al 50 % ma , il commercialista, ha detto che è necessario fare una variazione in banca (che domani chiamerò per approfondire) perchè essendo la casa ora divisa in due appartamenti non è corretto.

Avete delucidazioni in merito ?

PS: alla banca avevo inviato l'APE dei due appartamenti per valutare di passare il mutuo a quello green ma vista la situazione attuale, si è valutato di non fare nulla. Non mi è stato detto nulla a proposito della suddivisione.

Grazie mille per le risposte

La banca non permette la suddivisione dell'immobile ,che è cosa diversa dal rispetto delle norme urbanistiche e catastali

 

[Miciogatto]

Anzi, solitamente negli atti di mutuo vi è il divieto di trasformare l'immobile...

A questo punto rileggerei l'atto e starei proprio zitto, se fosse presente quella frase.

spesso a pena della risoluzione del contratto di mutuo e sono dolori.

Ma, se le rate sono regolari, alla banca non conviene e non lo farà.
Perché quello che veramente conta sono i pagamenti e il mantenimento del valore dell'immobile. Salvo le serva come pretesto per altre situazioni.

Mi accodo al consiglio di leggere bene atto e allegati.

 

[philippo]

PS la casa è della banca fino alla cancellazione dell'ipoteca .
Tu stai semplicemente pagando un affitto che per comodità chiami rata del mutuo

 

[brina82]

spesso a pena della risoluzione del contratto di mutuo e sono dolori.

Ma, se le rate sono regolari, alla banca non conviene e non lo farà.

Certamente; comunque non me la rischierei...