A chi spetta la pulizia della canna fumaria?

[emme]

Gentili esperti del forum buongiorno.
Chi sa dirmi se la pulizia della canna fumaria spetta al conduttore o al locatore?

Ad inizio locazione i locatori hanno predisposto tutti gli impianti del loro appartamento a norma di legge, hanno revisionato la caldaia e ottenuto la certificazione energetica richiesta.
Proprio in questi giorni però (che sfortuna!) la caldaia ha smesso di funzionare e i conduttori hanno chiamato uin tecnico di fiducia. Questi ha motivato il mancato funzionamento della caldaia a causa dell'intasamento della canna fumaria.
Prendendo per buona la diagnosi del tecnico a questo punto chi deve pagare la pulizia della canna fumaria???
Grazie mille per le risposte

 

[Antonello]

Da quanto tempo utilizzano l'immobile gli inquilini?

 

[emme]

Da 6 mesi. Contratto transirtorio di 18 mesi cesserà gennaio 2013. Grazie

 

[Antonello]

Sei mesi sono abbastanza pochi per ostruire la caldaia, considerando che è stata utilizzata appieno solo per 3 mesi e mezzo( periodo invernale).
Per questo motivo,dico che la pulizia è a carico del proprietario.

 

[Pennylove]

Da 6 mesi. Contratto transirtorio di 18 mesi cesserà gennaio 2013. Grazie

Nei contratti transitori (della durata da uno a diciotto mesi) - così come in quelli concordati (della durata di tre anni più due) e per studenti universitari (da sei mesi a tre anni) - la materia degli oneri accessori è regolata dall'art. 4 del decreto ministero delle Infrastrutture e dei trasporti del 30 dicembre 2002, emanato ai sensi dell'art. 4, comma 2, della legge 431/1998, che prescrive l'adozione della tabella degli oneri accessori (allegato G) allegata al decreto stesso:

http://www.tutelati.it/alldm301202/allegato_G.pdf

Ma i locatori quando hanno fatto revisionare la caldaia, hanno fatto anche controllare dal manutentore la canna evacuazione fumi (T Aria, T Fumi, O2, CO2, Rendimento, Perdite ecc)?

 

[emme]

Grazie. Prima di chiedere al forum infatti ho esaminato la tabella delle ripartizioni oneri ma non ero convinto se la la pulizia della canna fumaria fosse considerata spesa ordinaria... Grazie comunque a tutti

 

[STUDIO MAROCCO]

Le spese di pulizia della canna fumaria sono a carico del conduttore, sempre.

 

[Antonello]

Le spese di pulizia della canna fumaria sono a carico del conduttore, sempre.

Il conduttore deve trovare l'immobile in perfetto stato di uso ed esente da difetti o da vizi.
E' impossibile che in pochi mesi la canna fumaria si intasi a tal punto da bloccare la caldaia.
Ciò vuol dire che la proprietà non ha fatto eseguire, prima della consegna dell'immobile, le opportune pulizie e pertanto sostengo che, in questo caso specifico, la pulizia della canna fumaria è a carico della proprietà.

 

[Manola 62]

Parlando di contratto e' bene distinguere due casi, il classico contratto 4+4 a canone libero da quello a canone concordato, detto 3+2. Mentre per i primi infatti tutto dipende dalla contrattazione delle parti, nel secondo vi sono dei vincoli dettati a livello nazionale dal DM 30/12/2002, il cui allegato G contiene una tabella con la ripartizione degli oneri tra inquilino e proprietario. Nei contratti 3+2 viene di solito fatto riferimento a tale tabella che viene anche allegata ed e', evidentemente, vincolante.

Riscaldamento, acqua calda, sanitari e condizionamento
Al proprietario spetta:
- installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria degli impianti idrico, sanitario e gas, gli impianti di produzione dell'acqua calda e di condizionamento;
- installazione e sostituzione dei contatori;
- allacciamento della rete sino agli stessi contatori;
- adeguamento degli impianti alla leggi vigenti;
- sostituzione di caldaia, bruciatore e boyler;
- ricostruzione dei rivestimenti refrattari;
All'inquilino spetta:
- manutenzione ordinaria degli impianti;
- piccole riparazioni;
- sostituzione di apparecchiature (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri avvolgimento elettrico, etc..) dovute a danno accidentale;
- riparazione delle parti accessorie di cui al punto precedente;
- adempimenti relativi al libretto della caldaia (manutenzioni periodiche e autocertificazione al comune);
- retribuzione degli addetti alla manutenzione della caldaia;
- acquisto di combustibile;
- pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposo stagionale di caldaie, bruciatori, canne fumarie etc;
- riparazione del rivestimento refrattario;
- costi di fornitura del calore -consumo combustibile, assistenza tecnica, forza motrice per il bruciatore;
- spese di manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua;
- piccola manutenzione e pulizia dei filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua;
- manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni e sostituzioni -negli impianti autonomi- per caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole, manopole;
- compenso tecnici per il bilanciamento dell'impianto;
- tassa ASL per la verifica dell'impianto caldaia;
- lettura dei contatori.

 

[STUDIO MAROCCO]

Il conduttore deve trovare l'immobile in perfetto stato di uso ed esente da difetti o da vizi.
E' impossibile che in pochi mesi la canna fumaria si intasi a tal punto da bloccare la caldaia.
Ciò vuol dire che la proprietà non ha fatto eseguire, prima della consegna dell'immobile, le opportune pulizie e pertanto sostengo che, in questo caso specifico, la pulizia della canna fumaria è a carico della proprietà.

Mettiamola così: in questo caso il locatore ci ha marciato un po' sù, ha fatto il furbetto