A chi spettano le provvigioni?

[pally]

Buonasera a tutti e grazie per l'aiuto che date.
Vi espongo il mio problema. Nel mese di luglio 2009 ho visitato un appartamento che mi è immediatamente piaciuto con un'agenzia. Ho fatto la proposta che non è stata accettata dai proprietari che hanno detto "piuttosto ce la teniamo" e così è stato, finchè il mese scorso scopro che l'appartamento è di nuovo in vendita ma con un'altra agenzia e a 30.000 euro in meno rispetto il prezzo di 2 anni fa. Ora vorrei tentare con un'altra proposta. Ma mi chiedo: la prima agenzia può chiedermi la mediazione o chiedere la metà della provvigione all'agenzia che ora l'incarico? Premetto che la mia proposta risale ad un anno e mezzo fa.
Grazie a tutti

 

[milanele]

ciao, credo dovresti andare dalla seconda agenzia e dire che tu hai già visionato e fatto una proposta tempo fa con la prima agenzia. Poi è l'agenzia che dovrebbe accordarsi con la prima per dividere eventualmente le provvigioni. Non so se cambia qualcosa il fatto che sia passato un anno e mezzo.

 

[smoker]

Buonasera a tutti e grazie per l'aiuto che date.
Vi espongo il mio problema. Nel mese di luglio 2009 ho visitato un appartamento che mi è immediatamente piaciuto con un'agenzia. Ho fatto la proposta che non è stata accettata dai proprietari che hanno detto "piuttosto ce la teniamo"

In allora, rispetto al prezzo richiesto, di quanto era inferiore la tua offerta?

Smoker

 

[Simionato Fabio]

Gentile Palli
ritengo che se la tua offerta fosse anche all'epoca del rapporto conla prima Agenzia ridotto di €.30.000,00 tu debba assolutamente avvisare la seconda agenzia di quanto accaduto, in modo tale che sarà il collega ad agire secondo etica, ti invito a pattuire ciò per iscrito, al fine di evitarti inutili contenziosi futuri.- La decorrenza del tempo dalla prima proposta non è determinante se il lavoro scvolto dalla prima agenzia è stato elemento essenziale per il tuo acquisto (come dovrebbe visto che sei giunta ad una proposta) tanto più se la prima agenzia ha anch'essa ancora l'immobile in vendita.-
Riassumendo ti invito o a ritornare alla prima agenzia o lascire la responsabilità sulla gestione alla seconda.-
Fabio

 

[pally]

La prima agenzia non ha più l'incarico da 13 mesi.
Cito il C.C. art. 2950 Prescrizione del diritto del mediatore - si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione. Quindi essendo passato più di un anno mi sembra che nulla sia dovuto alla prima agenzia

 

[Umberto Granducato]

La prima agenzia non ha più l'incarico da 13 mesi.
Cito il C.C. art. 2950 Prescrizione del diritto del mediatore - si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione. Quindi essendo passato più di un anno mi sembra che nulla sia dovuto alla prima agenzia

Sbagli. L'anno non decorre dalla data dell'incarico, ma dalla data del rogito (o meglio dalla trascrizione di esso). L'incarico a vendere è un contratto che regola i rapporti fra venditore e mediatore. Nulla riguarda il compratore.

 

[pally]

ok grazie auguro a tutti un buon lavoro