A cosa vado incontro nell' abitare in appartamento destinato a uso ufficio?

[rio76]

Salve a tutti, sono il propietario di un'appartamento di catg. A/10 cioè uso ufficio, ma per problematiche di vita sono costretto ad abitarci con l'intera famiglia ed ho reso gli spazi abitativi. A quali sanzioni Penali/Civili incorro? Pago il mutuo e non posso andare a vivere altrove, inoltre al momento il comune non può rilasciarmi autorizzazione per il cambio di destinazione d'uso. Che faccio? Sono disperato.

 

[irma]

Hai già letto questa discussione?
http://www.immobilio.it/f21/cosa-comporta-comprare-immobile-uso-ufficio-come-prima-casa-3673/

 

[Umberto Granducato]

Salve a tutti, sono il propietario di un'appartamento di catg. A/10 cioè uso ufficio, ma per problematiche di vita sono costretto ad abitarci con l'intera famiglia ed ho reso gli spazi abitativi. A quali sanzioni Penali/Civili incorro? Pago il mutuo e non posso andare a vivere altrove, inoltre al momento il comune non può rilasciarmi autorizzazione per il cambio di destinazione d'uso. Che faccio? Sono disperato.

In caso di segnalazione pagherai una sanzione del comune che nn ti so quantificare perchè ogni comune ha le sue. Se nn ti fanno fare la voltura probabilmente ci sono problemi di rapporto spazio/luce, di metratura ect..
Sanzioni penali non mi risultano. Essendo ufficio non potrai scaricare gli interessi del mutuo, le bollette hanno tariffe piu alte

 

[rio76]

Risposta a Umberto Granducato......Sei stato gentilissimo nel rispondere al mio quesito, ma parlando con i tecnici del luogo, mi dicono che nn è solo un problema ammimistrativo il mio, ma trattandosi di un Comune dove di problematiche simili ce ne sono a migliaia, il problema è di natura penale, addirittura si parla di abusivismo edilizio. A me nn interessa pagare l'ICI maggiorata, l'ENEL maggiorata ed altro, a me interessa a solo a cosa vado incontro penalmente. Ho girato e rigirato per capire effettivamente quale omissione ho commesso, ma nn riesco a trovare qualcuno che mi dice, quale articolo di legge ho violato. Spero, caro Umberto che tu abbia capito qual'è il mio problema reale, e che tu possa trovarmi una soluzione. Sono ormai sconfortato. Grazie a presto.

 

[enrica agnelli]

ciao...il problema e' che un A/10 e' un ufficio e non ci puoi vivere... perche' come giustamente diceva umberto granducato ci sono problemi di spazio/luce, di metratura ecc... le regole edilizio sanitarie che normano un ufficio sono diverse da quelle per una residenza... per viverci come hai detto tu devi chiedere il cambio d'uso facendo inmodo che l'ufficio abbia tutti i parametri adatti per diventare una residenza... altrimenti e' un abuso e per cui cadi nel penale!!!

mi sembra strano che ti abbiano rifiutato il cambio d'uso, che motivazione ti hanno addotto???!!!!

 

[Much More]

Non è che non ci può vivere (uno può dormire anche in auto), semplicemente non ci potrà prendere ufficialmente la residenza, oltre al succitato fatto di pagare ICI e bollette come ufficio, quindi a prezzi piu' alti. Per il resto nella sua proprietà ognuno ha il diritto di passare il tempo come vuole (ovviamente escludendo attività che possono comportare danni a terzi, es. stoccaggio di solventi in un garage). E che io sappia il penale scatta nel caso vengano compiute opere murarie non autorizzate (al fine di rendere abitabile un locale che non lo è). In questo caso un ufficio (come anche la maggior parte dei negozi e locali ristrutturati), non differisce in quanto ad impianti e rifiniture da un appartamento, quindi la differenza è data soltanto dagli arredi che vi si porranno, ed io non ho mai letto nè sentito parlare di nessuno che sia sanzionato senza che abbia compiuto lavori abusivi. Cio' è anche dimostrato dal fatto che tali immobili vengono commercializzati e pubblicizzati alla luce del sole anche da grossi costruttori, cosa che non succede per fabbricati abusivi totalmente o anche solo in parte (che secondo la legge non sono nemmeno commerciabili).
Allego un interessante articolo di Repubblica di due anni fa, che parla proprio di tale fenomeno

Uffici venduti per abitazioni

L'estrema via dell'abusivismo

07 dicembre 2010 — pagina 10 sezione: ROMA

«SE QUALCUNO viene a controllare, dovete solo dire di aver comprato un ufficio». Il tono dell'agente immobiliare è rassicurante e il ritmo quello di chi ripete con convinzione una lezione imparata a memoria.

«Non preoccupatevi - prosegue - nessuno verrà a fare verifiche, e vedrete che tra qualche anno un condono rimetterà le cose a posto».

Siamo a via Petrocelli, Romanina. Alle spalle, gli studios di Cinecittà e di fronte agli occhi i terreni verdi che saranno presto edificati dal costruttore Sergio Scarpellini. È qui che si consuma l'ennesimo abuso del mattone perché un palazzone di 60 appartamenti destinati ad uso ufficio viene commercializzato come edilizia residenziale dalla Progedil 90, una delle agenzie più forti della Capitale. La fila è lenta, si aspetta anche un'ora, gli aspiranti compratori si danno il cambio: è rimasta una sola casa e bisogna fare presto. L'agente è istruito bene e mette subito le carte in tavola: «C'è una cosa che dovete sapere: tutti questi appartamenti sono ad uso ufficio».

Incassa l'espressione di stupore e continua: «Ma restate calmi: questo significa solo che non si può avere la residenza ma il domicilio. Ci sono gli allacci per le utenze e le case sono attrezzate come normali appartamenti». Rimangono da fugare gli ultimi dubbi, allora rilancia: «Non preoccupatevi, non siete gli unici: l'80 per cento di queste abitazioni sono state già vendute a famiglie». Non è tutto, perché dietro al sotterfugio si nasconde l'affare. «Se avete la partita IVA - spiega - potete risparmiare sul prezzo della casa il 20 per cento deducendola dalle tasse. Ad esempio, sull'attico da 80 metri quadri che costa 360mila euro (quello che visitiamo come un normale compratore, ndr), la detrazione arriva a 54mila».

In realtà lo stabile fa parte di un piano di edilizia convenzionata che risale al 1999 e ha trasformato il quartiere in un alveare di palazzi, parte per uffici e parte per residenze, tirati su da una ventina di costruttori coordinati dall'Isveur, un organismo dell'Acer. Il palazzo che visitiamo fa parte di quelli destinati a uffici. Ma i veri padroni oggi sono le agenzie immobiliari, che tappezzano di annunci bar, edicole e pali della luce. Qui Progedil gioca la sua partita cercando di piazzare ai privati 60 appartamenti nati per le imprese a circa 4.500 euro a metro quadrato.

La storia di questa agenzia non inizia oggi: nel 2004 finì nello scandalo di "Coop Casa Lazio", il consorzio che truffò centinaia di persone vendendo sulla carta abitazioni mai consegnate. Negli appunti di Emilio Francesco Falco, l'uomo chiave dell'operazione, si legge di un accordo commerciale per dividersi le zone dove alla Progedil sarebbe spettato Stagni di Ostia e Ponte Galeria, per un valore di 3,5 miliardi di vecchie lire.

La società torna a far parlare di sé nel novembre 2009 e viene citata in un'interrogazione del deputato Elio Lannutti relativa a un piano di edilizia sovvenzionata per 96 alloggi da destinare ai dipendenti dello Stato impegnati nella lotta alla mafia. «Risulta all'interrogante - dichiara Lannutti - che la società costruttrice Iaco srl, tramite la Progedil 90, cominciò a vendere gli appartamenti senza riconoscere il diritto di prelazione ai poliziotti affittuari».

Ma chi c'è dietro quest'agenzia divenuta in pochi anni la prediletta dei grandi costruttori romani? L'amministratore delegato è Anna Roberti, mentre tra gli azionisti figurano Marco e Giuseppe Barile, entrambi però con quote marginali. Da loro si dipana una maglia fittissima di società (Progedil 90 srl, Progedil 90 spa, Progedil Service, Progedil 90 Consulting, Progedil Case), tutti cloni della Progedil 90. La maglia si fa ragnatela, le ramificazioni vanno ben oltre i prati della Romanina, e arrivano fino in Lussemburgo: è nel granducato che si ritrova la quasi totalità delle azioni di Progedil 90 (119.400 su 120.000) all'interno del fondo Kalvin SA, la cassaforte anonima che nasconde il nome del vero proprietario. Chi sarà?