Accatastamento immobili

[ALESSANDRO PALLOTTA]

salve vorrei porvi una domanda,
sono in trattativa per la vendita di un'appartamento, l'acquirente deve fare in parte mutuo e per la pratica di mutuo la banca ha richiesto ovviamente accatastamento e agibilità ma l'immobile è in fase di costruzione quindi nn viene rilasciata ancora l'agibilità.
come mi posso muovere?
Grazie

 

[studiopci]

Salve, la prassi da usare è la solita e tralaltro quella di legge...devi redigere una proposta , tutti gli acconti versati tranne il mutuo ed il saldo al rogito ( come indicato dal D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122, recante “Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire" ) devono corrispondere ad una fideiussione del costruttore. La richiesta di mutuo deve essere fatta alla banca alla quale viene chiarito che l'immobile è in costruzione e quindi che il tutto verrà fatto al momento dell'accatastamento ( momento che di solito coincide con la chiusura del cantiere e con l'emissione della regolare documentazione) , tutto questo logicamente se il compratore non decide di accollarsi la quota mutuo fondiario insistente sul suo immobile se siste. Fabrizio

 

[ilragno]

Giustamente studiopci ricorda a tutti noi, la legge 122/2005.
Forse l'acquirente non vuole imbarcarsi nell'acquisto senza la preventiva promessa di mutuo di una banca ed è comprensibile e prudente.

Potrebbe la banca accettare come collaterale la fidjussione del costruttore ed impegnarsi inconseguenza a rilasciare il mutuo ?

In tempi di secca di mutui, la prudenza non è mai troppa e come agente immobiliare hai dovere professionale e morale di evitare che il compratore, firmando il compromesso, si rovini dando anticipi senza sapere se potrà avere un mutuo.

Sono sicuro che non è nei tuoi programmi, tanto per maturare una provvgione, ma le cose vanno fatte nell'interesse di tutti e la coscienza resta serena.

 

[SALVES]

Se il problema è che la banca vuole la documentazione tecnica catastale e dell'agibilità occorre che incarichi un tecnico che rediga l'accatastamento e lo dichiari in corso di costruzione e si faccia rilasciare un certificato di conformità che è un'attestazione da pare del competente ufficio urbanistico che le opere realizzate fin alla data del sopralluogo sono conformi al progetto depositato e/o comunque alle norme urbanistiche.

Per gli aspetti fiscali e cautelativi attendiamo notizie dgli esperti.

Ciao salves