Accollo del mutuo

[Barbara89]

Ho visionato un immobile. Il proprietario dice che potrei accollarmi il suo mutuo. Mi potete spiegare cosa mi comporta? E quali spese dovrei affrontare? Lui si vuole liberare del mutuo e da ogni responsabilità.

 

[SMV]

Ciao,
io non sono un'esperta quindi spero ti risponda qualcuno di più titolato, però penso che tu debba stare attenta al tasso applicato al suo mutuo, magari ha un tasso fisso di qualche anno fa, quindi più alto degli attuali tassi

 

[eldic]

significa che anzichè stipulare un nuovo mutuo e i relativi costi (perizia, notaio, iscrizione ipotecaria) tu subentri al posto del venditore, portando a termine il rimborso dello stesso.
di per sè è una cosa in generale conveniente, sopratutto se hai "di tuo" la cifra necessaria a pagare la parte non coperta dal mutuo residuo.
ovviamente oltre ad andare bene a te, deve andare bene anche alla banca.

 

[francesca63]

Lui si vuole liberare del mutuo e da ogni responsabilità.

Tu puoi scegliere, se deciderai di comprare, se fare un mutuo nuovo , o "rilevare" quello del venditore; nel caso, dovrai fare due conti e valutare se ti conviene.
Il venditore si libererà del mutuo anche se non te lo accolli tu, quindi non è un problema.
State facendo senza agenzia ?

 

[eldic]

il vero problema è "quanto mutuo è rimasto da pagare".
mi spiego.
la casa valeva 100, il proprietario ha chiesto 80 di mutuo; l'esempio più classico.
se la casa ora vale diciamo... 95? e il mutuo residuo è 75 tu, di tuo, ci dovrai mettere 20.
se però il mutuo è di qualche anno fa e il debito residuo è 60, tu dovrai avere 35.
ottenere un secondo finanziamento per la cifra residua non è facile e sopratutto non conveniente; a quel punto ti conviene accendere un nuovo mutuo e con quello pagare il venditore (che, a suo carico, ne userà una parte per estinguere il suo).

come che sia è una scelta che rimane a te; valuta quale ti convenga di più.

 

[Manzoni Maurizio]

l'accollo presenta 2 tipologie
1 ti accolli il mutuo senza interpellare la banca, ma il cedente rimane obbligato nei confronti della banca, se non paghi tu deve pagare Lui, quindi inaccettabile per il venditore che non sia un caso ineccepibile.
2 accollo con liberatoria, la banca prima dell'accollo valuta il nuovo mutuatario e valuta se accettare, il vecchio mutuatario viene liberato.
Nell'accollo non ci sono spese di notaio, imposte ecc..

 

[plutarco]

Vi sono alcune variabili da considerare. Per l'accollo con liberatoria è indispensabile il placet della banca. Tu, però, devi già avere la cifra per saldare la parte che non è compresa nel mutuo ma rientra nel valore dell'immobile.

 

[eldic]

l'accollo presenta 2 tipologie
1 ti accolli il mutuo senza interpellare la banca, ma il cedente rimane obbligato nei confronti della banca, se non paghi tu deve pagare Lui, quindi inaccettabile per il venditore che non sia un caso ineccepibile.
2 accollo con liberatoria, la banca prima dell'accollo valuta il nuovo mutuatario e valuta se accettare, il vecchio mutuatario viene liberato.
Nell'accollo non ci sono spese di notaio, imposte ecc..

correttissimo.
nel rispondere non avevo considerato il primo caso perchè, ovviamente, nessun venditore sano di mente accetterebbe di rimanere coobbligato (a meno forse di "passaggi" tra familiari)

 

[Rosa1968]

infatti l'accollo cumulativo non conviene al venditore, rimanendo comunque obbligato in solido. La via è l'accollo liberatorio, dove il venditore si svincola da ogni obbligo.
Siamo sicuri che il mutuo in essere si possa accollare? Avete fatto questa verifica?

 

[Barbara89]

Grazie per le risposte. Il mutuo è stato richiesto qualche mese fa dal proprietario e ora vuole vendere. Mi ha chiesto una somma più quella del mutuo. In questo caso il notaio non serve, giusto?