Accordi tra agenti immobiliari

[anna77lisa]

Buongiorno a tutti! Sono nuova del gruppo... e ancora non riesco ad orientarmi all'interno del forum! Abbiate pazienza...
Dunque ho una richiesta di aiuto/consiglio da farvi.. a fine mese aprirò la P.IVA come libero professionista (freelance), ho valutato questa ipotesi senza una base (ufficio), perché non voglio rischiare molto dei miei risparmi.. visto il periodo poco promettente.. e non voglio nemmeno fare prestiti in banca. Un mio collega mi ha offerto la possibilità di appoggiarmi al suo ufficio per svolgere le pratiche.. e nel contempo senza richiedermi un "affitto" mi ha chiesto di occuparmi delle sue vendite. Il problema secondo me nasce negli accordi/provvigioni..io per pubblicizzarmi con la speranza di potermi permettere presto il mio ufficio mi sono creata il sito, bigliettini, logo marchio agenzia insomma..Lui mi ha proposto il 25% sulla doppia provvigione, e sulla provvigione unica nel caso si vendano immobili di colleghi... non vi sembra che sia più un compenso da dipendente, anche perché dovrò svolgergli il lavoro di ufficio soprattutto in estate con le locazioni turistiche perché sono l'unica che parla tre lingue! Cosa posso fare? come posso svolgere la mia attività in collaborazione ...???

 

[Mark79]

Ti offre il 25% su immobili procurati da lui e seguiti da te?
Sui tuoi cosa accade ? Gli offri tu il 25% in cambio dell ospitalità ?
Hai una precede esperienza in agenzia ?

 

[anna77lisa]

premetto che ho avuto precedente esperienza con questo mio collega.. ero socia in uno dei suoi uffici che purtroppo per problemi familiari (suoi) ha voluto chiudere.
in questa collaborazione mi offrirebbe:

• il 25% su immobili procurati da lui e seguiti da me
• il 25% su immobili seguiti da me ma di colleghi che collaborano con lui
• non vuole affitto (mi fa un piacere ha detto)
• ha detto che per immobili acquisiti dal me e venduti da me sarà mio l'intero compenso.

Io volevo scrivere nero su bianco...ma lui non vuole..

 

[anna77lisa]

In più dovrò per lui svolgere anche l'incoming peri turisti che hanno prenotato perché parlo discretamente tre lingue e in ufficio l'unica impiegata che ha fatica nella comunicazione scritta e parlata..

 

[Mark79]

Direi che fate bene a stipulare una scrittura privata tra voi . Sarà un amico ma è sempre meglio metterenero su bbianco. .. senza farglielo pesare ovviamente.
Per gli affitti turistici almeno il 30% dato che sai pure tre lingue.
Per gli immobili procurati da lui e seguiti da te idem 30%.
Sei un ag. Immobiliare con esperienza non una ragazzina da scampanellamento...
Questo il mio modesto parere.
Spero di essere stato utile.

 

[anna77lisa]

Grazie Mark79 ..infatti è quello che penso anche io..va bene l'amicizia.. però.
grazie per i consigli utilissimi...

 

[Orazio Occhipinti]

Cioè , ti lascia il 100% di quello che procuri , non paghi spese,non paghi pubblicità,affitto, segretaria, spazzatura,luce, acqua etc etc e ne usufruisci a pieno , IN PIU' ti da il 25% di qualcosa che non hai procurato ma soltanto per farli vedere e cerchi anche di più ??? ho un agenzia da 13 anni ma se mi dessero simili condizioni quasi quasi farei fagotto....

 

[anna77lisa]

Forse non mi sono spiegata,praticamente io lavoro per lui. Perche oltre a svolgere il lavoro dell'agente immobiliare senza fisso come molti invece danno, prendo se ESCO io col cliente il 25% sulla provvigione che accorda. Ma l'acquisizione e le uscute di fatto le fa lui, quando capita che non ce la fa esco io e se concludo mi ruconosce il famoso 25%. La segretaria per lui la fare io, oltre ad occuparmi d'estate degli affutti turistici. Il sito internet ho il mio e non avendo immobili miei publicizzero i suoi ma il duto lo pago io il mio, telefono per i miei interesdi sui useto il mio xellulre, fax non il suo ma ho un contratto con un' azienda fax to mail...mi dici quando se detto con ke due parole " devo presiduare l:uffucio" avrò modo di farmi un mio misero pacchetto clienti visto che di fatto sono e rimango a disposizione per lui..e mi da il 100% solo se cliente Che vende e acquista è procacciati da me. Ma se devo stare a
Fare la segretaria perché vuole procacciare lui..io lavorerò solo per il 25% con siti da mantenere, la pubblicità mia è a mie spese il PC è mio il telefono fax costi miei....

 

[Federico Pezzanera]

Ti assicuro! questo mestiere è fatto da Falchi e Velenosi Serpenti.
Stai attenta, è facile farsi fregare.
Questo lavoro è fatto di notizie. Chi ha portato la notizia? chi poi l'ha sviluppata? e qui iniziano ad intrecciarsi capitoli di storia infinita.
Il capo agenzia sfrutta! scegli quella che vuoi , ma ti sfrutta.
Quindi, stai molto attenta. Ogni cosa che fai devi relazionarla e devi sapere quello che ti aspetta per ogni rapporto aperto o sviluppato.
Spesso accade , che tu , sostituisci lui negli appuntamenti , sopralluoghi e poi, nelle trattative finali vieni estromessa. La scusa ? era una richiesta pervenuta in agenzia. e così vieni liquidata. Ma tu gli rispondi , è vero ma io l'ho sviluppata… già . ma lui ti risponde : però io l'ho chiusa, tu la stavi mandando per le lunghe…..