Acquirente amico dell'agente immobiliare con cui collaboro

[ghiga64]

Ciao,
vi pongo una situazione "simpatica" che mi é appena capitata, mi piacerebbe una vostra opinione.
Un collega che già in passato mi chiese collaborazione, circa sei mesi fa mi chiese di aiutarlo a vendere una villa indipendente sita nel suo paese. Sono due anni che non riesce a venderla. Io accetto anche se comunico che il prezzo é alto. Infatti per qualche mese non succede nulla, gli faccio abbassare il prezzo, nel giro di due giorni ricevo una chiamata da una mia pubblicità. Premetto che sia io che il collega pubblicizziamo la villa ovviamente stesso prezzo, stesso tutto!
Il cliente mi chiede se la villa é ancora seguita dal collega, io rispondo di si e spiego della collaborazione. Lui mi dice che il collega lo conosce bene e che la villa la vide con lui più di un anno fa ma ad un prezzo più alto.... Mi chiede di fissare un appuntamento. Ovviamente lo fisso e avviso il collega del giorno è dell'ora, oltretutto lui ha le chiavi. All'appuntamento il collega era molto agitato e più volte con un sorriso non molto rilassato ha ripetuto che loro la villa l'avevano vista con lui, che lui li conosce da sempre e li rimprovera simpaticamente per il fatto di aver chiamato me e non lui.... Insomma alla fine della visita, il collega mi premette che se si venderà lui vorrà la metà di questa provvigione perché dal proprietario prenderebbe pochissimo e che comunque il cliente é suo! Dice che se mi ha fatto fare l'appuntamento é solo perché mi stima e per il rapporto che cil lega..... Fatemi sapere il vostro pensiero. Grazie

 

[Rosa1968]

Ma il cliente compra?

 

[ghiga64]

Devo risentirlo!

 

[Tobia]

il collega mi premette che se si venderà lui vorrà la metà di questa provvigione

ciascuno prende dal proprio cliente è la formula che preferisco: compari in atto per quello che fai (accompagnare una parte) e rispondi per quello che hai preso.

perché dal proprietario prenderebbe pochissimo

una provvigione bassissima va sempre dichiarata all'inizio della collaborazione, (altrimenti vige la legge che "il mio cliente paga me ed il tuo paga te")

e che comunque il cliente é suo

un cliente non dichiarato nei termini della collaborazione è un cliente qualsiasi.

Dice che se mi ha fatto fare l'appuntamento é solo perché mi stima e per il rapporto che cil lega

Ringrazialo e chiudi la proposta con la tua modulistica.

 

[Rosa1968]

Quando ha abbassato il prezzo ti ha comunicato che anche le sue condizioni di incarico erano cambiate?
Perché avrebbe dovuto non chiedere la collaborazione ....
Poi devi valutare tu. Chiedi di sommare entrambe le provvigioni e dividere. Sai un cliente va anche. Un bravo collega con cui collaborare resta.

 

[Rosa1968]

Tobia il cliente é lo stesso di un anno prima ....

 

[Tobia]

Tobia il cliente é lo stesso di un anno prima ....

Dopo la sparata sulla stima e il rapporto tra loro io la penso così:

Un cliente vecchio a cui non sono state offerte le nuove confizioni d'acquisto (Prezzo ribassato) è un cliente che non interessa al primo agente e quindi libero. Oppure il primo agente non è così bravo come sembra ma piange sui suoi errori

 

[ghiga64]

Se volessi fare una cosa diretta, io prendo dal mio tu prendi dal tuo....Tanto più che ho suggerito io il ribasso proprio in questi giorni, ribasso che ha portato alla mia visita.
In effetti il collega é un Agenti Immobiliari con cui ho già concluso un paio di mediazioni, in una ha trovato lui l'acquirente, e nell'altra io. Forse conviene trovare una modalità "cordiale". Domani sentirò il cliente, se dovessimo procedere alla vendita proporrò all'Agenti Immobiliari di parlare a carte scoperte. Quanto prendi dal venditore? Al limite uniamo le provvigioni e dividiamo...se non mi conviene vedrò come procedere. Di sicuro se non richiami i clienti dopo i ribassi hai un modo di lavorare strano, non certo pro attivo....e poi se dopo un anno il cliente vede la mia pubblicità e non chiama te (che vi conoscete da anni) ma chiama me...un motivo ci sarà.....

 

[PyerSilvio]

Se volessi fare una cosa diretta, io prendo dal mio tu prendi dal tuo....Tanto più che ho suggerito io il ribasso proprio in questi giorni, ribasso che ha portato alla mia visita.
In effetti il collega é un Agenti Immobiliari con cui ho già concluso un paio di mediazioni, in una ha trovato lui l'acquirente, e nell'altra io. Forse conviene trovare una modalità "cordiale". Domani sentirò il cliente, se dovessimo procedere alla vendita proporrò all'Agenti Immobiliari di parlare a carte scoperte. Quanto prendi dal venditore? Al limite uniamo le provvigioni e dividiamo...se non mi conviene vedrò come procedere. Di sicuro se non richiami i clienti dopo i ribassi hai un modo di lavorare strano, non certo pro attivo....e poi se dopo un anno il cliente vede la mia pubblicità e non chiama te (che vi conoscete da anni) ma chiama me...un motivo ci sarà.....

Capitano spesso situazioni simili. Fossi stato in te avrei fin da subito fatto leva sul collega x procedere con lui distante.

Informato ma distante.

Avendo la "regia" dettata dall'acquisizione sarebbe stato cosa saggia.

Il ribasso prezzo e il cambio di mediatore, posto in essere dall'acquirente, sta a significare la volonta' di questo di procedere tentando " con un nuovo corso".

Bisognava lasciarlo fare.

Evitando imbarazzi e sorrisi forzati.

Se e dopo che Il proponente si fosse esposto con una proposta e a seconda delle condizioni offerte, fare leva insieme su parte venditrice.

Che significa che non paga...?

Accettare qualche migliaia di euro in meno sul saldo prezzo da riconoscere ai mediatori non sara la fine del mondo.

Diversamente niente vendita.
Fateglielo sapere.

Strada ancora percorribile.

Ovvio, ammesso che avrete una buona solvibilita' di acquisto da poter "sventolargli" sotto al naso.

 

[dormiente]

Farei richiesta di provvigione sia al venditore che all'acquirente informando quest'ultimo dell'importo provvigionale alla proposta. Al collega va data successivamente la metá.