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Sicuramente parliamo di una situazione perlomeno sospetta ma questo no, non è possibile.

Per il trasferimento di immobili la forma scritta è forma necessaria per legge, pena la nullità.

E la legge prevede che se un contratto deve essere stipulato necessariamente in una certa forma (forma scritta, nel nostro caso il rogito) allora anche il contratto preliminare, deve essere stipulato necessariamente nella stessa forma.

Probabilmente ti confondi con l'incarico di vendita che effettivamente può anche essere verbale, volendo.