Acquirente mi chiede se puo' iniziare i lavori prima del rogito

[kanthima]

Salve buona sera a tutti.
Abbiamo gia fatto il preliminare per la vendita del mio immobile e l'acquirente mi ha gia fatto un bonifico di 20000€.Il saldo al rogito di ulteriori 87000€ entro e non oltre il 30 marzo 2013.
Io venditore abito in Thailandia e faccio conto di tornare in Italia per metà marzo per effettuare l'atto notarile.Oggi l'agenzia immobiliare mi ha mandato un e-mail che dice: l'acquirente farebbe un assicurazione rischi globale + un ulteriore bonifico di 20000€ entro fine dicembre se in cambio firmavo la DIA da presentare all'ufficio tecnico della mia città per iniziare a cambiare la scala e rifare il bagno.
Ancora non ho risposto perche' volevo sentire un vostro parere: dal canto mio non sarei per niente daccordo a consegnare le chiavi prima del rogito ,questa e' una mia idea nonostante ci sia l'assicurazione e quant'altro.Preferisco rinunciare ai 20000€ il prossimo mese ed avere l'intero saldo al rogito piuttosto che dare le chiavi.Voi che ne dite?
Un 'ultima info: l'agenzia mi ha inoltre avvisato che l'acquirente sarebbe disposto ad anticipare il rogito a gennaio ,ma io subito dopo il preliminare( rogito entro e non oltre il 30 marzo) ho gia preso impegni e non posso tornare in Italia prima di metà marzo.Ci son problemi a riguardo oppure io sto nel giusto? L'acquirente prima ha detto marzo e poi dice che si puo' anticipare a gennaio.Bhe io direi che doveva pensarci prima.Giusto?

 

[enzo6]

Spiega al cliente che la disponibilità della casa prima del rogito doveva essere oggetto di trattativa quando avete stabilito il prezzo e condizioni ma non dopo tale accordo. Mi sembra un concetto ovvio e condivisibile poichè gli fai capire che non si definisce il prezzo e dopo si chiedono condizioni accessorie.

 

[Tips]

È una questione molto delicata e fai bene ad essere perplesso a consegnare l'appartamento prima del rogito.
Se non hai bisogno dei soldi (i 20.000 promessi) lascia stare e dormi sonni piú tranquilli: ormai l'accordo é stato fatto ( sia sulla data del rogito sia sugli importi) e non ha senso rischiare inutilmente specialmente se alcun incentivo per te.
I 20.000 che hai giá incassato sono una caparra confirmatoria vero?

 

[kanthima]

i 20000€ certo che sono una caparra confirmatoria, che tra l'altro ho gia girato tramite bonifico estero in Thailandia perche' ne avevo bisogno ora.Quindi se decido di non vendere piu' devo restiturgliene 40000€.
Bhe ,rimango dell'idea che le chiavi prima del rogito non si consegnano mai.
Certo che gli ulteriori 20000€ mi farebbero comodo perche' sommati ai 20000€ attuali gia incassati mi permetterebbero di acquistare l'appartamento qua in Thai che sto tenendo d'occhio gia da un po'(c'e' crisi anche qua eh ,non solo in Italia).
Ma preferisco non rischiare e quindi aspettero' il rogito: non vorrei che potessero sorgere eventuali problemi durante i lavori che potessero far saltare tutto , visto che la casa(il rustico )e' particolarmente vecchio.Quindi saldo e chiavi al rogito ,questa la mia idea, che son neofita del settore.Il rustico e' stato venduto dopo 8 mesi che era sul mercato ,con incarico in esclusiva ,in centro città a 107000€ ed era fuori a 150000€ in pubblicità.Se oggi come oggi si vuole vendere ,bisogna scendere di almeno un 25-30% non c'e' niente da fare!
L'acquirente vorrebbe anticipare il rogito a gennaio ma io preferisco a metà marzo:sul preliminare sta scritto entro e non oltre il 30 marzo.Chi decide in questo caso?Grazie

 

[Tips]

i 20000€ certo che sono una caparra confirmatoria,

lo chiedevo per essere sicuro dell'impegno che i promissari acquirenti si erano presi (che una parte non fosse acconto sul prezzo)

Bhe ,rimango dell'idea che le chiavi prima del rogito non si consegnano mai.

è un idea più che giusta dati i potenziali problemi e responsabilità che potrebbero sorgere

Se oggi come oggi si vuole vendere ,bisogna scendere di almeno un 25-30% non c'e' niente da fare!

concordo

L'acquirente vorrebbe anticipare il rogito a gennaio ma io preferisco a metà marzo:sul preliminare sta scritto entro e non oltre il 30 marzo.Chi decide in questo caso?

hai tutto il diritto di attendere marzo come concordato

mi permetterebbero di acquistare l'appartamento qua in Thai che sto tenendo d'occhio gia da un po'(c'e' crisi anche qua eh ,non solo in Italia

per curiosità, dove sei esattamente in Thai e quando vai a pagare al mq li? Immagino che sia un condominio per le restrizioni di acquisto thailandesi

 

[Sim]

Il mio consiglio è rispettare i termini del preliminare e basta.
Si usa consegnare chiavi e far iniziare lavori di ristrutturazione prima del rogito, ma io lo sconsiglio sempre perchè non si sa mai cosa può accadere e oltretutto tu hai una certa distanza che complicherebbe le cose.
Rispondi che non farai altro che rispettare i termini del preliminare, quindi avanti dritto fino al rogito.

 

[enzo6]

Il mio consiglio è rispettare i termini del preliminare e basta.
Si usa consegnare chiavi e far iniziare lavori di ristrutturazione prima del rogito, ma io lo sconsiglio sempre perchè non si sa mai cosa può accadere e oltretutto tu hai una certa distanza che complicherebbe le cose.
Rispondi che non farai altro che rispettare i termini del preliminare, quindi avanti dritto fino al rogito.

Anche perchè se la cosa avesse importanza sarebbe stata concordata alla proposta.

 

[kanthima]

lo chiedevo per essere sicuro dell'impegno che i promissari acquirenti si erano presi (che una parte non fosse acconto sul prezzo)



è un idea più che giusta dati i potenziali problemi e responsabilità che potrebbero sorgere



concordo



hai tutto il diritto di attendere marzo come concordato



per curiosità, dove sei esattamente in Thai e quando vai a pagare al mq li? Immagino che sia un condominio per le restrizioni di acquisto thailandesi

Io sto a Pattaya ,la città del peccato a circa 1 ora e mezzo da Bangkok.L'appartamento che voglio comprare e' in un condominio a nome straniero,quindi intestabile al sottoscritto e siamo attorno ai 1000€ al metro.I nuovi condomini che stanno costruendo arrivano anche a 4500€ al metro(fronte mare) e la clientela e' perlopiu' russa,araba,cinese o indiana.Europei se ne vedono davvero pochi in giro visto anche il cambio attuale non troppo favorevole.
Ringrazio tutti per aver consolidato la mia idea che era quella di non consegnare le chiavi prima del rogito e che se voglio fare l'atto a marzo sono in diritto di farlo!

 

[smoker]

nuovi condomini che stanno costruendo arrivano anche a 4500€ al metro(fronte mare) e la clientela e' perlopiu' russa,araba,cinese o indiana.

chissà che babele durante le riunioni condominiali....

Smoker

 

[smoker]

Un 'ultima info: l'agenzia mi ha inoltre avvisato che l'acquirente sarebbe disposto ad anticipare il rogito a gennaio ,ma io subito dopo il preliminare( rogito entro e non oltre il 30 marzo) ho gia preso impegni e non posso tornare in Italia prima di metà marzo.

Si può far tutto in materia civile, salvo imposizione di legge..... i vostri sono patti che possono essere "rinegoziati" solo con il consenso di entrambi, quindi anche il termine del rogito: "entro e non oltre il 30 marzo".
Ciò detto l' acquirente può già manifestare la propria volontà di voler rogitare a gennaio.... in fondo è scritto così nel contratto.....oppure no

Smoker