Acquista casa con ipoteca Equitalia ed altre cartelle

[denisj]

Buongiorno a tutti,
e grazie per avermi accettato nel form.

Ho letto molti thread di casi di acquisto casa, con ipoteca da parte di Equitalia ma
non ho trovato un caso specifico al mio. Quindi provo a chiedervi una delucidazione.

Dovrei acquistare una casa che oltre al'ipoteca della banca per il mutuo
ha anche una sostanziosa ipoteca da parte di Equitalia.
Mi e stato detto che all'atto del compromesso verso un anticipo con il quale
può essere pagata la cifra dell'ipoteca e che nel fra tempo, fino al rogito, può
essere cancellata senza problemi. (qualcuno sa per caso quali sono i tempi?)
Fin qui e tutto abbastanza plausibile.

Ora... so che il venditore ha altre cartelle in ballo con cifre abbastanza alte.
La mia domanda è ... e possibile che dopo aver fato il compromesso, pagato la cifra
che verrà usata per togliere l'ipoteca, in quelle 2-3 settimane fino al rogito l'Equitalia scriva
altra ipoteca in questo breve periodo ?
Grazie a tutti e complimenti per il forum
Denis

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti,
e grazie per avermi accettato nel form.

Ho letto molti thread di casi di acquisto casa, con ipoteca da parte di Equitalia ma
non ho trovato un caso specifico al mio. Quindi provo a chiedervi una delucidazione.

Dovrei acquistare una casa che oltre al'ipoteca della banca per il mutuo
ha anche una sostanziosa ipoteca da parte di Equitalia.
Mi e stato detto che all'atto del compromesso verso un anticipo con il quale
può essere pagata la cifra dell'ipoteca e che nel fra tempo, fino al rogito, può
essere cancellata senza problemi. (qualcuno sa per caso quali sono i tempi?)
Fin qui e tutto abbastanza plausibile.

Ora... so che il venditore ha altre cartelle in ballo con cifre abbastanza alte.
La mia domanda è ... e possibile che dopo aver fato il compromesso, pagato la cifra
che verrà usata per togliere l'ipoteca, in quelle 2-3 settimane fino al rogito l'Equitalia scriva
altra ipoteca in questo breve periodo ?
Grazie a tutti e complimenti per il forum
Denis

Il compromesso lo devi anche trascrivere e non solo registrare con una spesa aggiuntiva di almeno 1.000 euro. Trascrivendo il compromesso non dovresti avere problemi al rogito.
Due consigli: fai fare la cancellazione esatri al notaio che registrerà e trascriverà il preliminare.
Inoltre, se accedi ad un mutuo, senti la tua banca se non dovessero esserci difficoltà nell'erogazione mutuo a fronte potenziali cartelle esatri future comunque non influenti a seguito trascrizione compromesso.

 

[denisj]

Ma scusami ... possono esserci problemi con le SUE cartelle
anche dopo che e stato fatto il rogito e la casa diventa mia ?
Grazie della risposta

 

[PROGETTO_CASA]

Ma scusami ... possono esserci problemi con le SUE cartelle
anche dopo che e stato fatto il rogito e la casa diventa mia ?
Grazie della risposta

Non ci possono essere problemi dalla data di trascrizione del preliminare.
Ma in questo caso devi assolutamente TRASCRIVERE il preliminare dal Notaio e non solo registrarlo.

 

[denisj]

Aha ... quindi se faccio trascrivere il preliminare da quella data in poi
nessuno puo mettere piu ipoteca ?

E poi scusa se te lo chiedo "trascrizione del preliminare" cosa vuol dire ?
...che faccio il compromesso (ed il pagamento del compromesso) in presenza di
un notaio e che questo viene messo in qualche registro ufficiale ?
...e che con il notaio non ho ancora parlato.

Ti ringrazio ancora

 

[PROGETTO_CASA]

Aha ... quindi se faccio trascrivere il preliminare da quella data in poi
nessuno puo mettere piu ipoteca ?

E poi scusa se te lo chiedo "trascrizione del preliminare" cosa vuol dire ?
...che faccio il compromesso (ed il pagamento del compromesso) in presenza di
un notaio e che questo viene messo in qualche registro ufficiale ?
...e che con il notaio non ho ancora parlato.

Ti ringrazio ancora

La trascrizione serve per rendere inefficace una eventuale ipoteca successiva tale data. Il preliminare lo vai a fare dal notaio (solitamente è gratis se poi rogiti con lui), salvo le tasse che dovrai pagare per trascrizione/registrazione. Fatti fare un preventivo dal notaio. Inoltre avvisa la banca prima del preliminare non vorrei ponesse problemi per erogazione eventuale mutuo.

 

[denisj]

Grazie tante ... e tutto chiaro
dovrei essere fuori pericolo in questo caso
Grazie ancora e alla prossima

 

[Rosa1968]

Precisazione. La trascrizione del preliminare non rende inefficace ogni altra iscrizione ma ti privilegia perché è una sorta di prenotazione.

 

[PROGETTO_CASA]

Precisazione. La trascrizione del preliminare non rende inefficace ogni altra iscrizione ma ti privilegia perché è una sorta di prenotazione.

Una eventuale iscrizione successiva il preliminare trascritto è comunque inefficace verso l'acquirente, quindi non a Lui opponibile

 

[denisj]

Be ... chiederò al notaio se sono coperto oppure no con il preliminare
Solo che la richiesta sarà verbale, non mi darà nulla di scritto
se veramente un eventuale futura ipoteca sarà inefficace.

Ma poi questo preliminare ... e l'atto di compromesso ?
...perche io so che il prossimo step e il compromesso.

Vi ringrazio ancora