biagiovaadagio

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve a tutti e buon anno, vi espongo il problema: abito in una piccola palazzina costruita nel 2010 in cui ci sono ancora 1 appartamento e 3 box in vendita. Circa un mese fa vado dal costruttore per informazioni su un box libero che sarei interessato a comprare e mi dice che ha avuto dei problemi con il pagamento del mutuo che la banca gli aveva concesso per costruire e adesso gli immobili rimanenti (appartamento e 3 box) sono della banca. Il costruttore mi dice anche che se sono interessato a un box posso fare un'offerta a lui che poi l'avrebbe girata alla banca.
Premetto che conoscendo il costruttore (è un bel furbetto) non voglio fare a lui l'offerta ma farla direttamente alla banca. Come fare? Conosco il nome della banca perché è scritta sul rogito ma non so qual è la filiale, come posso avere informazioni senza contattare il costruttore?
Ho controllato anche i siti di aste giudiziarie ma non risultano gli immobili di questa palazzina, devo aspettare che verranno messi all'asta o la banca potrebbe vendermi il box subito?
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve a tutti e buon anno, vi espongo il problema: abito in una piccola palazzina costruita nel 2010 in cui ci sono ancora 1 appartamento e 3 box in vendita. Circa un mese fa vado dal costruttore per informazioni su un box libero che sarei interessato a comprare e mi dice che ha avuto dei problemi con il pagamento del mutuo che la banca gli aveva concesso per costruire e adesso gli immobili rimanenti (appartamento e 3 box) sono della banca. Il costruttore mi dice anche che se sono interessato a un box posso fare un'offerta a lui che poi l'avrebbe girata alla banca.
Premetto che conoscendo il costruttore (è un bel furbetto) non voglio fare a lui l'offerta ma farla direttamente alla banca. Come fare? Conosco il nome della banca perché è scritta sul rogito ma non so qual è la filiale, come posso avere informazioni senza contattare il costruttore?
Ho controllato anche i siti di aste giudiziarie ma non risultano gli immobili di questa palazzina, devo aspettare che verranno messi all'asta o la banca potrebbe vendermi il box subito?
se la banca non ha pignorato il box, la prorpietà è del costruttore
 

biagiovaadagio

Membro Attivo
Privato Cittadino
No come ho già scritto i box adesso sono della banca ma non ancora all'asta.
E' chiaro che saranno stati pignorati al costruttore. La mia domanda è come fare se voglio acquistarlo? Posso bussare alla banca e chiedergli se lo vende o devo asettare che verrà messo all'asta?
 

brina82

Membro Storico
Professionista

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Se è in atto un pignoramento, il proprietario non è mai la banca ma il costruttore. La banca semmai ha il diritto di ipoteca.

Se e quando poi l'asta verrà aggiudicata allora, in quel momento, la proprietà viene trasferita dal costruttore al compratore che si aggiudica l'asta. Non alla banca.

Con il saldo e stralcio semplicemente (si fa per dire) trovi un accordo con la banca e un acquirente. Anche in questo caso la banca non diventa proprietaria.

Dovresti far chiarire meglio cosa intende esattamente il costruttore con la frase "sono della banca".
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se è in atto un pignoramento, il proprietario non è mai la banca ma il costruttore. La banca semmai ha il diritto di ipoteca.

Se e quando poi l'asta verrà aggiudicata allora, in quel momento, la proprietà viene trasferita dal costruttore al compratore che si aggiudica l'asta. Non alla banca.

Con il saldo e stralcio semplicemente (si fa per dire) trovi un accordo con la banca e un acquirente. Anche in questo caso la banca non diventa proprietaria.

Dovresti far chiarire meglio cosa intende esattamente il costruttore con la frase "sono della banca".
probabilmente in base alla tua offerta, il costruttore farà valutare alla banca se c'è margine per il frazionamento del mutuo. In effetti decide la banca anche se non è propietaria
 

Rosa1968

Membro Storico
Se é intenzionato a comprare il box puo con il costruttore andare in banca capire la quota di mutuo che ricade su quella particella. Per me é fattibile. Nessun assegno al costruttore ma alla banca contestualmente al rogito.
 

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