Acquistare C3 come prima casa. È possibile?

[Marcom1978]

Buongiorno a tutti. Vorrei gentilmente esporvi il mio quesito.
Vorrei acquistare un immobile (attualmente c3) per poi successivamente passarlo come civile abitazione.

Mi chiedevo:

A) È possibile presentando una SCIA o comunque una richiesta di cambio destinazione d'uso poter andare ad acquistare direttamente come abitazione e quindi avere tutti i privilegi fiscali dell'acquisto della prima casa?

B) C'è un modo (attraverso un tecnico) di avere anticipatamente la garanzia che quell'immobile possa essere effettivamente cambiato d'uso? Mi dicono che in quanto non proprietario dell'immobile non posso presentare la richiesta. È vero?

Grazie a tutti per i gentili interventi

 

[Bagudi]

La categoria C/3 corrisponde ad un laboratorio e dipende dal tuo comune se è possibile la trasformazione in categoria A, cioè abitativa.

La richiesta sulla possibilità deve essere fatta dal proprietario.

 

[Marcom1978]

La categoria C/3 corrisponde ad un laboratorio e dipende dal tuo comune se è possibile la trasformazione in categoria A, cioè abitativa.

La richiesta sulla possibilità deve essere fatta dal proprietario.

Ciao Bagudi, si sono consapevole di ciò.
Volevo però capire se ci fosse la possibilità in altro modo di poter verificare la possibilità che si possa fare il cambio. Se io non essendo proprietario non posso presentare la SCIA, come posso verificare prima di un eventuale acquisto questa possibilità?

Inoltre, c'è stata una sentenza della cassazione che prevede che ci sia la possibilità di acquistare un C3 anche come abitazione, ma volevo saperne qualcosa in più. Resto in attesa di qualcuno che mi sappia dare qualche dettaglio in merito

 

[Abacus]

Volevo però capire se ci fosse la possibilità in altro modo di poter verificare la possibilità che si possa fare il cambio.

E' relativamente semplice, basta fare un sopralluogo sull immobile con un proprio tecnico di fiducia che gia ad un prima occhiata o comunque con dei rilievi, saprà dirti se ci sono i rapporti illuminanti, di areazione e altezza tali da poter richiedere il cambio di destinazione d'uso.

Su questa sentenza non ne so niente e francamente mi pare molto strano......

 

[Manovale]

Si può chiedere al Tecnico del Comune .. Dove ce n'è uno solo può funzionare a Firenze......
Io la risposta scritta a un parere preventivo, richiesto dal Proprietario, ( vincola il Comune ma non il richiedente) la gradirei e, se vuole vendere non dovrebbe avere problemi a richiederlo, per te o chiunque altro.

 

[Marcom1978]

Si può chiedere al Tecnico del Comune .. Dove ce n'è uno solo può funzionare a Firenze......
Io la risposta scritta a un parere preventivo, richiesto dal Proprietario, ( vincola il Comune ma non il richiedente) la gradirei e, se vuole vendere non dovrebbe avere problemi a richiederlo, per te o chiunque altro.

A quanto pare il tecnico del proprietario ha già chiesto al tecnico del comune, ottenendo risposta positiva. Ma a quanto ho capito per avere la certezza bisogna presentare la SCIA e quindi la richiesta a far partire la pratica

Su questa sentenza non ne so niente e francamente mi pare molto strano......

La sentenza è la n 14396 del 2013:

Cassazione sentenza n. 14396 del 07 giugno 2013 - Agevolazione fiscale prima casa - Studio Cerbone

 

[angy2015]

La sentenza è la n 14396 del 2013:

Cassazione sentenza n. 14396 del 07 giugno 2013 - Agevolazione fiscale prima casa - Studio Cerbone

interessante sentenza. Quindi nel caso sopracitato sarebbe opportuno presentare la pratica edilizia e poi fare l'atto in modo da essere tranquilli sia sulla fattibilità della trasformazione che sulla tassa.

 

[Marcom1978]

interessante sentenza. Quindi nel caso sopracitato sarebbe opportuno presentare la pratica edilizia e poi fare l'atto in modo da essere tranquilli sia sulla fattibilità della trasformazione che sulla tassa.

Cosi' parrebbe...

 

[Umberto Granducato]

A quanto pare il tecnico del proprietario ha già chiesto al tecnico del comune, ottenendo risposta positiva. Ma a quanto ho capito per avere la certezza bisogna presentare la SCIA e quindi la richiesta a far partire la pratica



La sentenza è la n 14396 del 2013:

Cassazione sentenza n. 14396 del 07 giugno 2013 - Agevolazione fiscale prima casa - Studio Cerbone

La sentenza è interessante (grazie x la pubblicazione), tuttavia non è una legge e , seppur creando un precedente, non andrei a rischiare.
Il parere preventivo al comune si puo chiedere, attendi i tempi per la trasformazione e rogiti tranquillo.
In bocca al lupo

 

[Marcom1978]

Il parere preventivo al comune si puo chiedere, attendi i tempi per la trasformazione e rogiti tranquillo.

Buongiorno Umberto. Si è quello che vorrei fare (arrivare al rogito tranquillo) purtroppo però non riesco a capire se c'è un modo che mi possa tutelare per scritto (e quindi garantire che avrò il cambio di destinazione per certo) senza presentare una SCIA in quanto il proprietario non intende farlo