Acquistare casa da chi l'ha comprata dalla cooperativa

[tomasniki]

Salve a tutti,
sono interessato ad un appartamento con autorimessa proveniente da assegnazione in cooperativa edilizia del 91
nell'atto di assegnazione è specificato il passaggio da quota indivisa a proprietà individuale e anche da recente visura catastale risulta essere proprietario un solo individuo.
il dubbio mi è sorto quando ho letto che sull'autorimessa si è proprietari in quota indivisa per 1/12.
vorrei capire come ci si comporta non avendo molta esperienza in materia.
1 posso acquistare liberamente solo l'appartamento?
2 acquistando l'appartamento in automatico divento proprietario di 1/12 dell'autorimessa?
3 sulla quota di 1/12, posso chiedere le agevolazione come pertinenza di prima casa?

 

[Diego Antonello]

evidentemente il vano autorimessa è parte indivisa, dove in questo caso tu saresti proprietario di 1/12....
bisognerebbe vedere se è un bene a sè oppure se è una parte comune.....se è un bene indipendente, puoi acquistarlo (o meno) separatamente solo se non è un vano accessorio della casa (quindi, se non c'è pertinenzialità), altrimenti bisogna escorporarlo; se invece è parte comune, quando acquisti la casa acquisti anche l'autorimessa come il vialetto, il tetto, il vano scale, eccecc...
ad ogni modo, se acquisti 1/12 dell'autorimessa puoi usufruire dell'agevolazione (la categoria catastale è c6) e in realtà, se è parte indivisa del garage (puoi fare una visura catastale e vedere come risulta nella scheda), potresti acquistare anche tutti gli altri 11/12 dell'autorimessa e godresti comunque dell'agevolazione (la legge prescrive che la pertinenza gode dell'agevolazione a patto che sia unica tra le categorie c2, c6 e c7.....ma se il vano c6 è di 400mq è pur sempre uno....)

 

[tomasniki]

effettivamente sulla visura catastale dell ' autorimessa ci sono più proprietari, parliamo cmq di 218 mq.
Se fosse pertinenziale, dovrebbe essere scritto chiaramente sull'atto di assegnazione,no?

 

[Bagudi]

Si, se fosse pertinenziale sarebbe specificato nel rogito.

E' evidente, secondo me, che l'autorimessa invece di essere stata venduta come bene comune non censibile è stata venduta come proprietà indivisa e non credo che questo si possa modificare...

Immagino che il prezzo dell'immobile comprenda anche quel dodicesimo...

Silvana

 

[tomasniki]

esattamente la dicitura riportata nell'atto di assegnazione è la seguente:" a ciascuna parte assegnataria, spetta, inoltre, un dodicesimo indiviso del piano seminterrato".