Acquistare casa da una società SAS. Ci sono rischi ?

[enricoenrico]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un consiglio da voi esperti del settore.
Mi sto concretamente interessando all'acquisto di un appartamento nella mia zona, è quello che interessa a me sia nella cifra che nelle condizioni generali. Diciamo quindi che i presupposti ci sono tutti.
L'immobile è di proprietà di una società (sas) che lo aveva acquistato anni or sono all'asta al fine di ristrutturarlo e poi rivenderlo. Nel momento in cui il mercato ha ceduto la stessa società ha pensato di cercare di rimonetizzare senza aver compiuto nel frattempo nessuna opera sull'alloggio.

Nella mia ignoranza in materia mi chiedevo se acquistare da questa società sia equivalente ad acquistare da un privato. Intendo in termini di rischi (fallimento???) e di imposte notarili.

Spero mi possiate chiarire i dubbi velocemente poichè l'affare mi interessa molto.

Ringraziando anticipatamente porgo

Cordiali Saluti

Enrico

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un consiglio da voi esperti del settore.
Mi sto concretamente interessando all'acquisto di un appartamento nella mia zona, è quello che interessa a me sia nella cifra che nelle condizioni generali. Diciamo quindi che i presupposti ci sono tutti.
L'immobile è di proprietà di una società (sas) che lo aveva acquistato anni or sono all'asta al fine di ristrutturarlo e poi rivenderlo. Nel momento in cui il mercato ha ceduto la stessa società ha pensato di cercare di rimonetizzare senza aver compiuto nel frattempo nessuna opera sull'alloggio.

Nella mia ignoranza in materia mi chiedevo se acquistare da questa società sia equivalente ad acquistare da un privato. Intendo in termini di rischi (fallimento???) e di imposte notarili.

Spero mi possiate chiarire i dubbi velocemente poichè l'affare mi interessa molto.

Ringraziando anticipatamente porgo

Cordiali Saluti

Enrico

Tecnicamente una Sas è fallibile quindi esistono rischi che possono essere parzialmente limitati prendendo adeguate informazioni commerciali (reperibili anche via web pagando) a condizione si sappia cosa richiedere.
Da come descrivi la cosa la vendita dovrebbe scontare imposta di registro al pari di una compravendita tra privati poiché la casa è usata.

 

[enricoenrico]

grazie dell'aiuto Progettocasa.
Nel contempo mi sono trovato a parlarne con un conoscente che ha fatto un acquisto di questo tipo. Mi ha detto che il suo Notaio gli aveva spiegato che se l'acquisto è fatto a prezzo congruo e per l'uso di prima casa è inattaccabile....
vi risulta?

 

[PROGETTO_CASA]

grazie dell'aiuto Progettocasa.
Nel contempo mi sono trovato a parlarne con un conoscente che ha fatto un acquisto di questo tipo. Mi ha detto che il suo Notaio gli aveva spiegato che se l'acquisto è fatto a prezzo congruo e per l'uso di prima casa è inattaccabile....
vi risulta?

Innanzitutto questo è valido dopo che hai rogitato e se ti consegnano la casa come te la aspettavi. Ma se versi una caparra al preliminare e non rogiti, causa il fallimento, nascono i problemi legali. Inoltre comprare una casa rischiando di finire in un fallimento lo eviterei comunque anche se la legge, alla fine, mi tutelasse.
Con 30 euro prendi adeguate info commerciali ed hai fatto del tuo meglio poi decidi.

 

[enricoenrico]

Innanzitutto questo è valido dopo che hai rogitato e se ti consegnano la casa come te la aspettavi. Ma se versi una caparra al preliminare e non rogiti, causa il fallimento, nascono i problemi legali. Inoltre comprare una casa rischiando di finire in un fallimento lo eviterei comunque anche se la legge, alla fine, mi tutelasse.
Con 30 euro prendi adeguate info commerciali ed hai fatto del tuo meglio poi decidi.

Non c'è dubbio, i 30 € sarebbero ben spesi.
In sostanza però mi confermi che, una volta rogitato, se prima casa e con prezzo equo non ci sono più problemi?

grazie ancora

 

[enricoenrico]

Quindi supponendo un caso estremo....
se io facessi un preliminare e poi mi prendessi 3 mesi per ottenere il mutuo potrebbe nascere il problema della revocatoria nell'arco temporale di quei tre mesi, corretto?

 

[PROGETTO_CASA]

Quindi supponendo un caso estremo....
se io facessi un preliminare e poi mi prendessi 3 mesi per ottenere il mutuo potrebbe nascere il problema della revocatoria nell'arco temporale di quei tre mesi, corretto?

Per ottenere il mutuo(se è tutto in ordine da entrambe le parti) bastano 45 gg. Ma la consegna del denaro dovrebbe avvenire al preliminare quando hai ottenuto la delibera.
All'accettazione della proposta l'importo a garanzia, non incassabile, sarebbe subordinato a clausola sospensiva accettazione mutuo fino al preliminare successivo.
Non è un problema di revocatoria ma di situazione di stallo, non mi piace ragionare come fai tu partendo dal presupposto che la legge ti "dovrebbe tutelare". Mai comprerei se ci fosse un minimo rischio.
Ma stai comprando la casa per te o stai facendo una trattativa, visto che sei AI?

 

[enricoenrico]

Ciao Progettocasa, perdonami ma mi sono reso conto solo ora che sono registrato come AI..... devo avere sbagliato qualcosa nelle compilazioni.....faccio tutt'altro!

 

[enricoenrico]

ho corretto

 

[enricoenrico]

hai ragione su tutto, il mio esempio era per capire. In realtà nel mio caso non devo fare mutuo, l'appartamento è di poco valore, siamo circa sui 70.000