Acquistare casa senza terreno agricolo

[leste]

Ciao a tutti, sono nuovo del forum e avrei bisogno di un'informazione.
Avrei trovato una casa da acquistare con un terreno agricolo di circa 7000 mq, volevo chiedere se fosse possibile acquistare solo la casa senza il terreno, oppure devo per forza acquistare tutto e poi in caso rivendere solo il terreno? grazie in anticipo a chi mi rispondera.

 

[Bagudi]

Puoi chiedere di frazionare il terreno, lasciando la maggior parte a sè stante e tenendone una parte come corte privata dell'immobile.
Se il proprietario è d'accordo non ci sono problemi...

 

[leste]

grazie della risposta, come corte privata intendi dire come giardino? poiche la casa ha gia un suo giardino tutto attorno di 1000mq e in piu ha questo terreno agricolo che io vorrei scalare dal prezzo di vendita, poiche il venditore non sa se puo venderlo separatamente, magari in un secondo momento a un coltivatore del vicinato..., grazie

 

[Bagudi]

Certo che può venderlo separatamente. Basta che incarichi un tecnico che svolga la pratica.

 

[leste]

ok allora ne discutero meglio col venditore cosi da poter acquistare solo la casa, grazie mille!

 

[H&F]

ok allora ne discutero meglio col venditore cosi da poter acquistare solo la casa, grazie mille!

Esaminate solo se possono nascere problematiche di prelazione ( sul terreno ci potrebbero essere se c'è un confinante con i requisisti ) perchè non so se si scatenano gli appetiti del vicino.
Come ben dice Bagudi, senti un tecnico del luogo.
Come è accatastata la casa ?

 

[leste]

purtroppo non so come sia esattamente accatastata la casa anche perche al momento non ho visto nessun documento ma solo la casa, per quanto riguarda i vicini da quanto ho potuto capire (ma mi informero meglio), non c'è nessuno interessato alla casa, ma al terreno forse si....

 

[H&F]

purtroppo non so come sia esattamente accatastata la casa anche perche al momento non ho visto nessun documento ma solo la casa, per quanto riguarda i vicini da quanto ho potuto capire (ma mi informero meglio), non c'è nessuno interessato alla casa, ma al terreno forse si....

Importante la posizione al catasto sia della casa che del terreno. Magari sono già separati anche se dello stesso proprietario.
La documentazione è un punto di partenza acnhe perchè con l'IMU bisogna rispettare certi tipi di accatastamento.

 

[leste]

chiedero sicuramente i documenti, c'è qualcosa di specifico che devo controllare per vedere se è separato? grazie

 

[leste]

per quanto riguarda l'IMU non so se possa cambiare qualcosa ma io l'acquisterei come prima casa.