Tutti dicono che acquistando dal costruttore si risparmia un bel po'.
Ma queste dicerie sono vere?
Quali possono essere gli inghippi e trabocchetti in cui posso cadere?
L'IVA che pago non è pressappoco quanto pagherei ad un agente immobiliare come provvigione?
Sono un po' inesperta come vedete, però se posso risparmiare qualcosa mi farebbe immensamente piacere, visto che sono anche disoccupata
, senza nulla togliere alla professionalità di molti AI.
p.s.: ho visto che ci sono discussioni simili, ma se potete rispondermi lo stesso ve ne sarei grata.
Ti ringrazio per la domanda che hai postato che appare forse banale ai più ma che invece non lo è proprio !!
Incomincio elencandoTi alcuni concetti generali di "Buon Senso" validi in ogni situazione :
1) L'acquisto di un immobile è sempre un momento importante (sopratutto nel caso della propria futura casa) ed il NON avvalersi della consulenza di validi professionisti "super partes" (Agenti Immobiliari e/o avvocato e/o notaio) può portare frequentemente a delle spiacevoli "sorprese".
2) Il Costruttore non è una figura "super partes", si fa predisporre in genere "ad hoc" la "promessa di vendita" dal suo legale di fiducia e pertanto è portato, per tutelare maggiormente i suoi interessi, a blindare l'atto inserendo o predisponendo condizioni che raramente sono di totale garanzia per l'acquirente.
3) Consideriamo inoltre che molti degli obblighi in capo al Costruttore (Legge n.210 del 2 agosto 2004, relativo Decreto Legislativo 122/2005, entrato in vigore il 21/07/2005), a tutela dell'Acquirente, vengono spesso disattesi: il Costruttore dovrebbe consegnare all'acquirente una fideiussione di importo pari alle somme od al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il Costruttore stesso ha riscosso o deve ancora riscuotere prima del trasferimento della proprietà della casa. Se manca detta fideiussione il contratto è nullo, anche se la nullità può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, nel caso ne abbia l'interesse. Un ulteriore obbligo per il Costruttore previsto dal decreto concerne nella stipula di una polizza assicurativa decennale a favore dell'acquirente, destinata a garantire il risarcimento dei danni conseguenti a vizi dell'immobile che si sono manifestati successivamente alla stipulazione del contratto definitivo.
Tradotto in moneta : costo stimato per il Costruttore per gli adempimenti citati pari a mediamente circa il 2-3 % del valore dell'immobile.
3) Trascrivere il "contratto preliminare" a tutela di un eventuale "fallimento" da parte del Costruttore (la firma di tale contratto deve essere autenticata obbligatoriamente da parte di un notaio) o in alternativa farsi rilasciare la prevista fideiussione bancaria per le somme pagate prima della sottoscrizione del rogito.
4) Inserire nel contratto definitivo di compravendita
sempre il prezzo effettivamente pagato e non dare mai somme di denaro "extra" contratto.
5) E' vero pure che ogni Costruttore è portato a sopravvalutare ciò che ha costruito, magari pure in economia, tendendo a privilegiare gli aspetti tendenzialmente positivi del suo immobile, ma a nascondere spesso gli aspetti negativi o non proprio positivi (in alcune circostanze l'immobile sarebbe da deprezzare del 5-10 %).
6) L'Agente Immobiliare, può rappresentare un valido professionista immobiliare "super partes", ma diventa opportuno per l'Acquirente sceglierne uno
veramente preparato e professionale. Non voglio farti prendere paura, ma nella nostra categoria ci sono dei colleghi da cui mi guarderei io stesso !!
Questo, ad onor del vero, vale comunque anche per alcuni Avvocati e certi Notai !!
Nel caso di un "bravo" Agenti Immobiliari i soldi che spendete per la sua consulenza/assistenza a "tutto campo" possono valere oro !!
7) Piccola puntualizzazione sulle imposte obbligatorie : l'IVA prima casa acquistata da Costruttore è pari al 4%, ma se acquisti comunque da un Privato pagherai lo stesso una Imposta di Registro del 3%.
Ultimo consiglio : tratta sicuramente prima sulle Provvigioni da dare all'Agenti Immobiliari per la sua opera e consulenza, poi fai eventualmente "mediare" a lui eventuali "sconti" sull'Acquisto dell'immobile dal Costruttore impnendoti eventualmente una somma massima che sei disponibile a spendere.
Per il resto spero almeno di essere stato chiaro.
Un caro saluto.
Emanuele
Aggiunto dopo 13 minuti :
Tutti dicono che acquistando dal costruttore si risparmia un bel po'.
Ma queste dicerie sono vere?
Quali possono essere gli inghippi e trabocchetti in cui posso cadere?
L'IVA che pago non è pressappoco quanto pagherei ad un agente immobiliare come provvigione?
Sono un po' inesperta come vedete, però se posso risparmiare qualcosa mi farebbe immensamente piacere, visto che sono anche disoccupata
, senza nulla togliere alla professionalità di molti AI.
p.s.: ho visto che ci sono discussioni simili, ma se potete rispondermi lo stesso ve ne sarei grata.
Scusami, dimeticavo solo una ultima cosa nel caso ti volessi avvalere di un Agente Immobiliare :
verifica prima se l'Agente per caso non abbia con il Costruttore sottoscritto un "Mandato a Titolo Oneroso". Questo lo verifichi semplicemente poichè ti verrà spiegato dall'Agenti Immobiliari ed anche dal Costruttore che tu non pagherai alcuna "provvigione di mediazione". Ciò però comporta, dal contratto sottoscritto, che l'Agente non è più "super partes", ma tutela e promuove gli interessi esclusivamente di una dell parti e cioè il Costruttore.
Per completezza.
Ciao.
Emanuele
).
