Buongiorno a tutti.
Nel condominio dove vivo, a breve si terrà un asta incanto per un appartamento.
Tale appartamento è attualmente affittato e addibito a Nido.
Vorrei sapere, qualora riesca ad "aggiudicarmi" l'asta, come devo comportarmi con l'affittuario?
Per me non è un problema, è un investimento e mi va piu che bene mantenere l'attuale affittuario, ma come si fa per la modifica del contratto? attualmente l'affittuario ha regolare contratto con l'attuale propretario anche se l'appartamento è pignorato... potrebbe essere che fatico a fare il passaggio di contratto perche il vecchio proprietari non molla? oppure quali sono i rischi?
INOLTRE, che spese devo aspettarmi?
sull'atto dell'agenzia delle entrate è scritto:
"Gli immobili sono gravati da formalità pregiudizievoli delle quali potrà ordinarsi la cancellazione con il Decreto di trasferimento emesso dal Giudice.
Le spese per la cancellazione degli aggravi saranno a carico della procedura; eventuali spese condominiali saranno a carico dell’aggiudicatario; le spese e gli oneri tributari concernenti il trasferimento saranno a carico dell'aggiudicatario che, nel caso di inadempienza, sarà soggetto alle previsioni di cui all’art. 82, comma 2, D.P.R. 29/09/1973 n. 602."
Quindi le spese ipoteche o quant'altro che gravano sull'appartamento saranno parzialmente o totalmente anche a mio carico oppure cosi come lo capisco io saranno azzerrate e quindi io non dovrò sborsare un centesimo?
In altre parole, se l'asta è vinta a 120.000 euro con quanto scritto sopra, quali altre spese devo attendermi?
E' molto importante in quanto voglio avere un idea ben chiara di quello che mi spetta.. non vorrei trovarmi nella medesima situazione del precedente proprietario...
Come avrete capito, sono un privato senza esperienza che sta cercando di fare un investimento con quel poco che ha.
Cordiali saluti e grazie a tutti.
Nel condominio dove vivo, a breve si terrà un asta incanto per un appartamento.
Tale appartamento è attualmente affittato e addibito a Nido.
Vorrei sapere, qualora riesca ad "aggiudicarmi" l'asta, come devo comportarmi con l'affittuario?
Per me non è un problema, è un investimento e mi va piu che bene mantenere l'attuale affittuario, ma come si fa per la modifica del contratto? attualmente l'affittuario ha regolare contratto con l'attuale propretario anche se l'appartamento è pignorato... potrebbe essere che fatico a fare il passaggio di contratto perche il vecchio proprietari non molla? oppure quali sono i rischi?
INOLTRE, che spese devo aspettarmi?
sull'atto dell'agenzia delle entrate è scritto:
"Gli immobili sono gravati da formalità pregiudizievoli delle quali potrà ordinarsi la cancellazione con il Decreto di trasferimento emesso dal Giudice.
Le spese per la cancellazione degli aggravi saranno a carico della procedura; eventuali spese condominiali saranno a carico dell’aggiudicatario; le spese e gli oneri tributari concernenti il trasferimento saranno a carico dell'aggiudicatario che, nel caso di inadempienza, sarà soggetto alle previsioni di cui all’art. 82, comma 2, D.P.R. 29/09/1973 n. 602."
Quindi le spese ipoteche o quant'altro che gravano sull'appartamento saranno parzialmente o totalmente anche a mio carico oppure cosi come lo capisco io saranno azzerrate e quindi io non dovrò sborsare un centesimo?
In altre parole, se l'asta è vinta a 120.000 euro con quanto scritto sopra, quali altre spese devo attendermi?
E' molto importante in quanto voglio avere un idea ben chiara di quello che mi spetta.. non vorrei trovarmi nella medesima situazione del precedente proprietario...
Come avrete capito, sono un privato senza esperienza che sta cercando di fare un investimento con quel poco che ha.
Cordiali saluti e grazie a tutti.
