Acquistare immobili e metterli a reddito

[nesta]

buonasera a tutti
scusate se non so quasi niente in questo settore perche non e il mio campo
vorrei chiedere informazine per mio padre
lui ha quasi 150 mila euro da parte e vuole investirli in questo settore _ comprando 2 o 3 appartamenti e poi affitarli
vorrei sapere se e necessario la partita IVA in questo caso
e quanto si paga all anno se la risposta si
pero per markting magari facciamo un sito su internet
come funziona cmq senza aprire assulutamente agenzia immobiliare
quali sono le Procedure
grazie fratelli per l aiuto

 

[Luna_]

Non é necessario nulla perché questo non é il mestiere dell' agente immobiliare.... se hai tre quattro appartamenti e li metti a reddito sei libero di farlo senza partita IVA e nulla. Però su quel reddito vai a pagare ovviamente le imposte....

 

[specialist]

Con quella cifra forse è più realistico e proficuo acquistare tre box in centro città.

 

[nesta]

Grazie luna
Ma sceondo te le imposte quanto saranno all anno
In base cosa si conta
Grazie

 

[nesta]

Grazie amico il box a quanto si affitta al mese

 

[Bagudi]

Con quella cifra forse è più realistico e proficuo acquistare tre box in centro città.

Dipende dal comune in cui si trova...

 

[Bastimento]

Grazie amico il box a quanto si affitta al mese

In primis devi chiederti quanto costano gli immobili nella tua zona, che siano box o appartamenti: poi chiederti se in quella zona abbiano mercato, cioè ci sia effettiva domanda di locazioni ed a quanto si affittano.

Una idea sommaria la potresti trovare dalle tabelle OMI della Ag. Entrate. Sia per l'acquisto che per la locazione.

L'imponibile del reddito immobiliare delle persone fisiche è pari al 95% del canone annuale: e si somma agli altri eventuali redditi, esempio pensioni e stipendi. La aliquota applicata segue il criterio di progressività secondo gli scaglioni fissati: se tuo padre ha altri redditi, il reddito degli immobili va ad aggiungersi in cima al reddito preesistente, e quindi la tassazione avverrà secondo l'aliquota marginale (quella alta) dello scaglione in cui va a collocarsi il reddito aggiuntivo.

C'è anche la possibilità di una tassazione forfettaria ad aliquota fissa (cedolare secca al 21% sul 100% del canone annuale): opta per questa chi ovviamente ha altri redditi non trascurabili, e trova più conveniente questa opzione.