Acquistare in compromesso e rivendere, può essere un'attività ?

[H&F]

Qualche affaruccio direttamente con privati ( caso tipico le divisioni ereditarie ) può capitare. E si può pure un finanziatore privato : la speculazione piace a tanti.
Per un neofita potrebbe essere una "idea" pericolosa. Ma chi non risica non rosica.

 

[studiopci]

Tieni presente che la legge impone la registrazione del compromesso all'A.d.E. , questo ti attirerà le " occhiate " del fisco e rischi anche di rimetterci più del dovuto, per rischiare di meno dovresti accordarti con il proprietario su un prezzo e trovare velocemente il compratore a prezzo superiore , ma sono operazioni difficile da farsi specie di questi tempi. Fabrizio

 

[piripipi80]

Salve a tutti. Gentilmente avrei bisogno di informazioni per farmi un iniziale infarinatura e idea riguardo ad una possibile attività di compravendita di compromessi. Innanzi tutto se è lecita e come deve essere inquadrata tale attività. Secondariamente se bisogna essere agenti immobiliari o se si può collaborare con agenzie immobiliari. In sostanza il lavoro non sarebbe l'intermediazione ma l'acquisizione di immobili interessanti a prezzo appetibile per inserirli nuovamente nel mercato e fare profitto. Le agenzie immobiliari mediano solamente o intrattengono talvolta questa attività anche direttamente/indirettamente? Grazie per tutte le informazioni.

Gli immobili sono quasi tutti sovrapprezzo e non è semplice trovare un acquirente, per di più in un lasso di tempo non congruo (dal compromesso alla data prevista per l'atto). Idea pessima.

 

[Utente Cancellato 37965]

Viste tutte le risposte devo dire che credevo ci fosse più margine di manovra. Da inesperto del settore pensavo che proprio in questo periodo ci fosse più possibilità di trattare sui prezzi. Vedo case che sono in vendita da oltre un anno. Il mio ragionamento mi aveva portato a pensare che (non parlando di proprietà da benestanti) se qualcuno mette in vendita il proprio appartamento in questo momento è per motivi ben precisi. Arrivo di un figlio e necessità di casa più grande, mutuo troppo oneroso e necessità di trovare un'altra soluzione erano due esempi che avevo in mente. Date le vostre risposte, rivedrò probabilmente l'idea. Grazie.

 

[piripipi80]

Viste tutte le risposte devo dire che credevo ci fosse più margine di manovra. Da inesperto del settore pensavo che proprio in questo periodo ci fosse più possibilità di trattare sui prezzi. Vedo case che sono in vendita da oltre un anno. Il mio ragionamento mi aveva portato a pensare che (non parlando di proprietà da benestanti) se qualcuno mette in vendita il proprio appartamento in questo momento è per motivi ben precisi. Arrivo di un figlio e necessità di casa più grande, mutuo troppo oneroso e necessità di trovare un'altra soluzione erano due esempi che avevo in mente. Date le vostre risposte, rivedrò probabilmente l'idea. Grazie.

La maggior parte dei venditori non necessita di vendere, chi ha un mutuo troppo oneroso è probabile che debba vendere nel momento attuale di mercato ad un prezzo che probabilmente non copre neanche il capitale di mutuo rimanente (situazioni di chi ha comprato negli ultimi 5 anni). Ed essendo le richieste di vendita alte, non è semplice fare trattative sforbiciando i prezzi di almeno il 30%.

Se si potesse anche solo pensare di fare qualcosa del genere, lo farebbe già chi è del settore

 

[Utente Cancellato 37965]

Ma se non hanno bisogno di vendere perchè mettono in vendita? Ti ringrazio per la risposta ma mi hai incuriosito.

 

[piripipi80]

Ma se non hanno bisogno di vendere perchè mettono in vendita? Ti ringrazio per la risposta ma mi hai incuriosito.

Perchè aspettano qualcuno che regali i soldi o, ancor peggio, l'amatore.. persone che non esistono più, ammesso che ci siano mai state.

Poi con chiunque parli, il loro immobile è il migliore di quelli esistenti, quindi vale di più!

 

[Utente Cancellato 37965]

Di questi tempi il mercato è proprio triste. Comunque l'anno scorso di questi tempi ero in trattativa per un appartamento a € 155.000, ora ho rivisto gli annunci e lo propongono a 128.000 €. Per questo mi ero posto certe domande.

 

[massimoca]

Di questi tempi il mercato è proprio triste. Comunque l'anno scorso di questi tempi ero in trattativa per un appartamento a € 155.000, ora ho rivisto gli annunci e lo propongono a 128.000 €. Per questo mi ero posto certe domande.

si, diciamo che questo è il momento per effettuare acquisti interessanti a lungo termine.
La compravendita, mordi e fuggi, come la vorresti tu, ora è impossibile o comunque molto difficile.
Se invece sei alla ricerca di messe a reddito, il momento è assai favorevole.
Massimo

 

[studiopci]

E tieni presente che per legge i compromessi devono essere registrati all'A.d.E. e molti compromessi registrati non corrispondenti a molti rogiti... ti creerebbero qualche problema con il fisco... le operazioni che vuoi fare tu devono essere fatte in maniera diversa e direttamente da te o al massimo con l'accordo di segnalatori, altrimenti tra competenze per l'agenzia, tempi morti di vendita e piccole ristrutturazioni ... la spesa non vale l'impresa. Fabrizio