Acquistato immobile con camera e bagno abusivi in sottotetto

[Bagudi]

Già un bel problema ora. Sicuramente sarà stato per le spese condominiali ....

Comunque un atto inqualificabile !

Non credo che le spese condominiali siano più basse, perchè comunque, anche se a titolo di deposito o sottotetto ecc, i millesimi tengono conto della metratura superiore...

 

[od1n0]

Buongiorno, alcuni mesi fa ho acquistato un immobile con un sottotetto non abitabile. Purtroppo però il sottotetto è adibito a camera da letto, ed è presente addirittura un bagno, che è stato ricavato sempre nel sottotetto, ma che non è segnato nelle piantine.

Curiosita' ma i servizi igienici al piano di sotto ci sono?

 

[ludovica83]

Curiosita' ma i servizi igienici al piano di sotto ci sono?

Se toglie quello sopra... e non li ha... io andrei a bussare al vicino....
(quello della denuncia)
Naturalmente (da persona corretta...) mi presento con il mio rotolo personale...
(cena a base di fagioli)

Spero per lui di si... da quello che ha scritto sembrerebbe tanto un bilocale a cui hanno adibito il sottotetto come camera in + e bagno... Il classico tetto che invece di essere piatto diventa bello spiovente e così recuperi quella volumetria che non c'è...

 

[elisabettam]

un bagno regolare dovrà pur averlo

 

[od1n0]

un bagno regolare dovrà pur averlo

Non si sa mai

 

[specialist]

Comunque un atto inqualificabile !

Non credo che le spese condominiali siano più basse, perchè comunque, anche se a titolo di deposito o sottotetto ecc, i millesimi tengono conto della metratura superiore...

Sicuramente un comportamento odioso da parte dei vicini, non farei così neppure al mio peggior nemico, piuttosto gli graffierei la fiancata dell'auto, meglio se nuova. Però il rischio ipotetico c'è è sarebbe meglio non mettersi nelle condizioni di esporsi a denunce. Il problema è a monte: non dovrebbe essere permesso vendere questo tipo di appartamenti, costruiti solo per risparmiare sulla cubatura. Come giustamente avete sottolineato tu e Ludovica83 ormai quasi tutti gli appartamenti all'ultimo piano sono su due livelli, di cui quello "mansardato" non è quasi mai abitabile. Poi sorgono le rogne. Sono quasi sempre locali "hobby", lavanderie, stendibiancheria, etc, ci può star bene un tavolo da biliardo, ma nulla più. Inoltre dovrebbero avere un costo al metro quadro non superiore al 50% rispetto ai locali principali, ma spesso non è così. Ho visto spesso dei "buchi" su due livelli con sotto soggiorno, bagno e cucina e sopra agibili ma non abitabili ben tre camere più un secondo bagno "mansardati". Le mansarde sono giustificate a Madonna di Campiglio (dove tra l'altro i valori cutoff per le altezze e i rapporti aeroilluminanti sono meno restrittivi), non certo ovunque sistematicamente. Da ultimo aggiungerei anche (immagino che ora qualcuno si toccherà o farà gli scongiuri) un aspetto di non irrilevante importanza: se uno compra un appartamento su due livelli (magari con locali superiori abusivi non sanabili) ed in seguito è colpito da un ictus e diventa emiplegico, oppure ha un infarto anteriore devastante e si scompensa, oppure diventa obeso di terzo grado, oppure si lacera il legamento crociato anteriore, che fa? Vende una casa invendibile, magari in un periodaccio come questo?

 

[iabuso]

Provo a rispondere a tutti, un pò in generale:

purtroppo sia in piantina, sia nel rogito si parla di sottotetto, non si menziona un bagno nè una camera.

Quanto al vicino posso dirvi che io non gli ho fatto assolutamente nulla; per quanto ho capito io (ma posso sbagliarmi) credo che l'idea di fare una denuncia la covasse già da tempo, in quanto lui non approva i lavori che erano stati fatti da chi mi ha venduto a casa, e ad un certo punto è sbottato, ed è andato a fare la denuncia.
Mi rendo conto che quanto accaduto [danno] è al limite dell'inverosimile [beffa]. Vi assicuro che nello scrivere queste cose resto basito ancora adesso.


Quanto alle spese condominiali non ho ben capito, ma non vivo in un condominio.

 

[iabuso]

Dimenticavo, sì si tratta di un piccolo appartamento con una stanza ed un bagno al piano terra, la cucina al primo piano, sottotetto e cantina. Purtroppo al piano terra non posso ricavare una camera da letto in quanto, a parte la mancanza di un minimo di privacy, c'è una scala interna costruita recentemente che rende impossibile pensare di mettere un letto lì. Dunque per me oltre al disagio dovuto dal fatto che dovrò abituarmi ad avere una sola stanza vivibile (la cucina al primo piano) resta l'angoscia legata al fatto che nessuno comprerebbe una casa in cui non sia prevista una camera da letto.

 

[specialist]

Dimenticavo, sì si tratta di un piccolo appartamento con una stanza ed un bagno al piano terra, la cucina al primo piano, sottotetto e cantina. Purtroppo al piano terra non posso ricavare una camera da letto in quanto, a parte la mancanza di un minimo di privacy, c'è una scala interna costruita recentemente che rende impossibile pensare di mettere un letto lì. Dunque per me oltre al disagio dovuto dal fatto che dovrò abituarmi ad avere una sola stanza vivibile (la cucina al primo piano) resta l'angoscia legata al fatto che nessuno comprerebbe una casa in cui non sia prevista una camera da letto.

A questo punto mettici una pietra sopra e fregatene. Invece di demolire il bagno, togli solo il water e lo trasformi in una lavanderia. Sostituisci il letto con un armadio/letto o con un divano/letto e camuffi la stanza trasformandola in un ripostiglio, così accontenti chi eventualmente venisse a fare ulteriori controlli. In fondo a casa tua sei libero di dormire dove ti pare.

 

[Mil]

. Il problema è a monte: non dovrebbe essere permesso vendere questo tipo di appartamenti, costruiti solo per risparmiare sulla cubatura.

Aggiungo però: BISOGNA SVEGLIARE GLI ACQUIRENTI!!!!!
E' evidente che questi maledetti sottotetti siano un tranello teso alla gente, ma serve anche che la gente una volta per tutte capisca che sta acquistando una CASA!!
NON BISOGNA ACCONTENTARSI, MAI, PER UN BENE COSI' PREZIOSO, si rischia di pagare caro l'errore. Affidatevi ai tecnici, informatevi, ma cercate anche come acquirenti di rifiutare categoricamente queste speculazioni belle e buone delle mansarde "agibili non abitabili", come altre soluzioni assolutamente cretine!!
Alla larga, o ci rimetterete sempre di più come acquirenti, se non vi è ancora chiaro!

.
Da ultimo aggiungerei anche (immagino che ora qualcuno si toccherà o farà gli scongiuri) un aspetto di non irrilevante importanza: se uno compra un appartamento su due livelli (magari con locali superiori abusivi non sanabili) ed in seguito è colpito da un ictus e diventa emiplegico, oppure ha un infarto anteriore devastante e si scompensa, oppure diventa obeso di terzo grado, oppure si lacera il legamento crociato anteriore, che fa? Vende una casa invendibile, magari in un periodaccio come questo?

Concordo in pieno. La malafede dei progettisti e dei costruttori va punita in un solo modo: CON LE MANCATE VENDITE!!!
Queste soluzioni danneggiano il mercato e i costruttori seri, tutti indistintamente in difficoltà per la crisi. Gli acquirenti dovrebbero imparare a privilegiare la GENTE SERIA e a rifiutare le mezze soluzioni, che danneggiano irreparabilmente l'intero comparto. Nei sottotetti NON dovrebbero essere concepite nemmeno, le camere. Ma quando mai avete abitato soluzioni del genere! Specialist ha ragione, bisogna tener conto di tutte le eventualità e questo anche nella valutazione degli spazi, che devono essere confortevoli e non dei buchi!!