Acquistato immobile con camera e bagno abusivi in sottotetto

[Ponz]

Quando aprii l'agenzia, una delle prime cose nelle quali volli differenziarmi da quanto mi avevano insegnato, fu proprio quella di fare le descrizioni degli immobili tenendo conto della reale destinazione dei vani.

Quindi una soffitta è una soffitta anche se c'è una camera e un bagno. Gli annunci sono meno accattivanti, ma io sono un vigliacco, non mi piace mentire per guadagnarci su.

 

[Mil]

Quando aprii l'agenzia, una delle prime cose nelle quali volli differenziarmi da quanto mi avevano insegnato, fu proprio quella di fare le descrizioni degli immobili tenendo conto della reale destinazione dei vani.

Quindi una soffitta è una soffitta anche se c'è una camera e un bagno. Gli annunci sono meno accattivanti, ma io sono un vigliacco, non mi piace mentire per guadagnarci su.

Spero che la gente ti riconosca questo merito. Per qualche a.i che ho conosciuto è una discriminante fondamentale, è rimasto in piedi, si è capito che era degno di fiducia. Sarà così per tutti gli Agenti Immobiliari con la schiena dritta, ne sono certo, anche se le colpe sono solo in parte vostre. Voi siete l'ultimo anello, ci vivete, con le compravendite, in fondo.. Andrebbero fucilate diverse altre persone della catena, prima....

 

[ludovica83]

Gli annunci sono meno accattivanti, ma io sono un vigliacco, non mi piace mentire per guadagnarci su.

Per questo non sei con Briatore...
Purtroppo essere onesti non paga... e la legge non aiuta.
(forse si... dopo mesi... qualche ordine si sveglia...)

 

[Ponz]

Mah.. @Mil ti illudi. Questi non sono meriti riconosciuti... ne riconoscibili... è roba da addetti sognatori, in italia conta altro Chi continua a dire che i migliori sopravviveranno, dimentica che "migliore" in natura ha significati differenti da quelli che segue la nostra morale limitata Migliore, in economia come in natura, significa solo quello che si è adattato meglio, nel bene e nel male, non necessariamente quello che vorremmo fosse il modello migliore, analizzando le cose da un punto di vista dei desiderata [DOUBLEPOST=1375694807,1375694785][/DOUBLEPOST]

Per questo non sei con Briatore...
Purtroppo essere onesti non paga... e la legge non aiuta.
(forse si... dopo mesi... qualche ordine si sveglia...)

Esatto, il modello italico è quello

Io sono di quelli "sei fuori"

 

[ludovica83]

Spero che la gente ti riconosca questo merito. Per qualche a.i che ho conosciuto è una discriminante fondamentale, è rimasto in piedi, si è capito che era degno di fiducia. Sarà così per tutti gli Agenti Immobiliari con la schiena dritta, ne sono certo, anche se le colpe sono solo in parte vostre. Voi siete l'ultimo anello, ci vivete, con le compravendite, in fondo.. Andrebbero fucilate diverse altre persone della catena, prima....

Sono di + quelli che fregano che gli onesti... altrimenti la categoria non ne risentirebbe...
Alla fine stanno pagando il passato... dove tanta gente ha fatto di tutto e di + (come in molti altri settori...)

 

[Mil]

Mah.. @Mil ti illudi. Questi non sono meriti riconosciuti... ne riconoscibili... è roba da addetti sognatori, in italia conta altro Chi continua a dire che i migliori sopravviveranno, dimentica che "migliore" in natura ha significati differenti da quelli che segue la nostra morale limitata Migliore, in economia come in natura, significa solo quello che si è adattato meglio, nel bene e nel male, non necessariamente quello che vorremmo fosse il modello migliore, analizzando le cose da un punto di vista dei desiderata [DOUBLEPOST=1375694807,1375694785][/DOUBLEPOST]

Esatto, il modello italico è quello

Io sono di quelli "sei fuori"

No, non è vero. Non fidarti di chi guarda al breve periodo....l'ultimo Agenti Immobiliari così adesso vende aspirapolveri (con tutto il rispetto per questa attività).

 

[irma]

Quanto all’agenzia, pare proprio che ti abbia comunicato le circostanze a lui note (ti ha pure fatto firmare che te l’ha detto) e quindi l’agenzia è a posto, sei stato sicuramente tu troppo superficiale nel firmare. Ciò non toglie che non è detto che l’immobile fosse compravendibile quindi il venditore ha le sue responsabilità, penali e civili.

Due domande per riordinare le idee:
- quando sono venuti i vigili hai almeno dichiarato che tu hai comperato di recente, e la situazione era già così?
- Sai a che epoca risalgono i lavori?
- Sul rogito il venditore ha garantito la conformità rispetto a quali titoli edilizi? hai confrontato lo stato di fatto con i titoli citati?

Trattandosi di difformità parziale rispetto ai titoli abilitativi l'atto non è nullo. Si tratta dell'opinione prevalente in giurisprudenza e per darti un riferimento leggi la sentenza della Cassazione Civ. Sez. II n. 3892 del 12/03/2012.

Non è ancora detto che si tratti di difformità parziale, perchè se l’immobile si trova in zona vincolata o è stato ampliato senza presentare nessun progetto potrebbe trattarsi di variazione essenziale (artt. 31-32 D.P.R. 380/2001) e come tale l’atto potrebbe risultare nullo ..bisogna vedere come lo qualificheranno i vigili, nell’ordinanza di ripristino che dovrebbero recapitarti.

Mi sento di suggerirti di rivolgerti ad un buon avvocato penalista, esperto in abusi edilizi (perchè se l’ abuso non è ancora in prescrizione, essendo tu il proprietario hai sicuramente responsabilità amministrative a tuo carico e rischi anche responsabilità penali -art. 44) per difenderti, magari dimostrando:
1) che l’abuso non lo hai fatto tu, e quindi non sei perseguibile penalmente
2) che sei stato tratto in inganno e costretto a firmare senza sapere cosa firmare (di conseguenza potrebbero esserci ulteriori responsabilità a carico del venditore.)
Potresti anche valutare:
3) se ci sono i presupposti per denunciare il venditore, per dichiarazione mendace in Atto di compravendita
4) di costituirti parte civile, in un processo per abusi edilizi, in qualità di parte lesa e chiedere l’annullamento del contratto perchè l’immobile era incommerciabile (vedi Cass. civ. sez. II 07/01/2010, n. 52)
Tienici aggiornati.

 

[specialist]

Io invece consiglierei a Iabuso di mettersi il cuore in pace e di rivolgersi ad un avvocato solo se vi è costretto (magari se la cava con poco, una lieve sanzione amministrativa o limitandosi a rimuovere il water e a nascondere il letto). Meglio non affrontare inutili e costose spese legali, con il rischio concreto di non cavare un ragno dal buco o peggio di aggravare la sua situazione; rischiando di rimanere invischiato in cause molto lunghe, di esito incerto (è un'alea, è come tentare la sorte). Di certo ci sono solo l'alleggerimento del portafogli e la perdita della salute (stress, ulcere, ipertensione, cardiopatie, nevrosi ossessive, depressione, tumori, etc.).

 

[irma]

Tutto dipende da cosa hanno accertato i vigili. Sarà dura mettersi il cuore in pace..mi pare di capire che l'immobile non ha lo spazio minimo per essere definito abitabile

Purtroppo al piano terra non posso ricavare una camera da letto in quanto, a parte la mancanza di un minimo di privacy, c'è una scala interna costruita recentemente che rende impossibile pensare di mettere un letto lì.

mi pare che anche tu condividi che in una tale abitazione la salute già è compromessa...anche senza causa.

Da ultimo aggiungerei anche (immagino che ora qualcuno si toccherà o farà gli scongiuri) un aspetto di non irrilevante importanza: se uno compra un appartamento su due livelli (magari con locali superiori abusivi non sanabili) ed in seguito è colpito da un ictus e diventa emiplegico, oppure ha un infarto anteriore devastante e si scompensa, oppure diventa obeso di terzo grado, oppure si lacera il legamento crociato anteriore, che fa? Vende una casa invendibile, magari in un periodaccio come questo?

 

[Rosa1968]

Quando aprii l'agenzia, una delle prime cose nelle quali volli differenziarmi da quanto mi avevano insegnato, fu proprio quella di fare le descrizioni degli immobili tenendo conto della reale destinazione dei vani.

Quindi una soffitta è una soffitta anche se c'è una camera e un bagno. Gli annunci sono meno accattivanti, ma io sono un vigliacco, non mi piace mentire per guadagnarci su.

Anche perché poi il danno sarebbe solo il nostro, di solito io i guai li evito.