Acquistato immobile con camera e bagno abusivi in sottotetto

[ingelman]

Non era un collega nascono l'agente inteso vigile

scusa avevo letto male
era un vigile (agente) AI

gli Uffici Tecnici dei Comuni, che, a mio parere, sono i primi responsabili di queste situazioni e poi si sfregano le mani mandando i vigili...

diciamo che se il prg prevede la realizzazione dei volumi tecnici che non cubano, l'ufficio tecnico non può non approvare un progetto che prevede una soffitta (locale tecnico) se non in contrasto con le normative edilizie vigenti.

il problema consiste nella consuetudine che ormai si è radicata (almeno qui a Roma) che tutte le costruzioni su più livelli prevedono un piano di abitazione, una locale C/2 (magazzino - cantina) elegantemente chiamata sala hobby e un piano mansarda C/2 soffitta, il tutto già predisposto, una volta passato il finelavori, a diventare tutto ad utilizzo abitativo.

tendenza che fortunatamente sta sparendo

diciamo che se i vigili si facessero un giretto da queste parti, almeno l'80% delle costruzioni si troverebbero nella situazione in cui iabuso si trova

 

[Rosa1968]

diciamo che se il prg prevede la realizzazione dei volumi tecnici che non cubano, l'ufficio tecnico non può non approvare un progetto che prevede una soffitta (locale tecnico) se non in contrasto con le normative edilizie vigenti.

il problema consiste nella consuetudine che ormai si è radicata (almeno qui a Roma) che tutte le costruzioni su più livelli prevedono un piano di abitazione, una locale C/2 (magazzino - cantina) elegantemente chiamata sala hobby e un piano mansarda C/2 soffitta, il tutto già predisposto, una volta passato il finelavori, a diventare tutto ad utilizzo abitativo.

tendenza che fortunatamente sta sparendo

diciamo che se i vigili si facessero un giretto da queste parti, almeno l'80% delle costruzioni si troverebbero nella situazione in cui iabuso si trova

Da noi la parte più bassa é un1.60 e la più alta 3.40 per una media di 2.45 dove c'e la lavanderia e un ripostiglio. Anche da noi non si tende più a sfruttare i sottotetti per realizzare case su due livelli. Troppi errori passato.

 

[ingelman]

Da noi la parte più bassa é un1.60

qui l'hanno portata a 2,50
diciamo che da una parte inizia ad avere già più senso, se il punto di colmo è sufficientemente più alto, con il recupero dei sottotetti hai almeno la speranza di sanare il tutto ( anche se la maggior parte delle persone non procede in tal senso sia per i costi che per non vedersi notevolmente aumentata la rendita)
mentalità contorta e sbagliata

 

[Rosa1968]

qui l'hanno portata a 2,50
diciamo che da una parte inizia ad avere già più senso, se il punto di colmo è sufficientemente più alto, con il recupero dei sottotetti hai almeno la speranza di sanare il tutto ( anche se la maggior parte delle persone non procede in tal senso sia per i costi che per non vedersi notevolmente aumentata la rendita)
mentalità contorta e sbagliata

Da noi il comune fa le convenzioni con le imprese gli fa pagare parte degli oneri 40 % così che nel caso si volesse provvedere al recupero lo si può fare versando la differenza. Però i rapporti illuminanti ci sono già.

Da noi il comune fa le convenzioni con le imprese gli fa pagare parte degli oneri 40 % così che nel caso si volesse provvedere al recupero lo si può fare versando la differenza. Però i rapporti illuminanti ci sono già.

Naturalmente dopo i 5 anni e sempre che i regolamenti edilizi lo consentano.

 

[iabuso]

Ringrazio molto ingelman per il post, effettivamente l'impiegato dell'ufficio tecnico mi ha proprio parlato di "ripristino della situazione originaria" (se non ricordo male). Quanto alla sanzione, tremo al pensiero.

Riguardo al danno io la vedo nel seguente modo, e vie lo espongo per capire se eventualmente il mio punto di vista non sua sbagliato: l'abitazione mi è stata venduta con un valore commerciale non corrispondente a quello attuale, il prezzo è stato calcolato come se avesse una stanza in più, quindi mi trovo ad avere stra pagato e, qualora decidessi di vendere, avrei una perdita netta e forte. Senza togliere le spese di avvocato, geometra, idraulico, muratore, materiali (perdonate l'elenco lo scrivo più per me stesso).

Riguardo al foglio, effettivamente anche altri hanno sollevato il dubbio di ingelman, l'avvocato che ho contattato mi ha però detto che chi ha venduto è stato "bravo", insomma che quel foglio è fatto "bene", dunque continuo a volare basso, come saggiamente ha suggerito Kurt.

Sulla considerazione di Bagudi posso dire che, nella zona in cui abito io ci sono decine di famiglie che hanno comprato appartamenti nuovi, tutti rigorosamente dotati di sottotetto con abuso, e che da 2 anni e 1/2 non fanno che tirare fuori soldi, e che non vedono ancora la adesso la fine di tutto questo; non faccio ulteriori commenti, perché non ho parole.

 

[od1n0]

diciamo che se i vigili si facessero un giretto da queste parti, almeno l'80% delle costruzioni si troverebbero nella situazione in cui iabuso si trova

Per fortuna c'e' il grande raccordo anulare che e' sempre imbottigliato e non permette di fare il giro

 

[iabuso]

Aggiungo un'altra considerazione riguardo al fatto che in questa casa, non arriva la linea telefonica, in quanto questo fatto svaluta ancora di più l'immobile. Questa casa non si trova affatto in una zona isolata, a nessuno verrebbe in mente che non ci sia la linea, qui nella zona ce l'hanno tutti, tranne l'immobile in questione; e sembra che tirare la linea fino qui, per motivi allucinanti, sia un'impresa impossibile. Ho chiamato tre volte dei tecnici (anche di Telecom) hanno fatto i sopralluoghi e mi hanno detto che è impossibile in quanto: su due lati della casa ci sono persone (tra cui il mio vicino) che non darranno mai il permesso (tra l'altro alcune di queste non vivono nemmeno qui), da un altro lato ci sono degli uffici pubblici, e sembra che anche loro non mi vogliano dare il permesso, ed infine, sull'ultimo lato c'è una strada, e per raggiungere il palo bisognerebbe comunque fare lavori talmente costosi che mi hanno detto di lasciare perdere (dovrei mettere un altro palo sulla mia proprietà, quindi ovviamente a mie spese, ma poi ci sarebbe in problema dell'attraversamento della strada). Scusate questa aggiunta come sfogo. Giustamente mi si potrebbe dire di mettere un antenna (cosa che spero di riuscire a fare, anche se mi pare svantaggiosa, sia economicamente, che in termini di prestazioni), ma poi appunto il guaio è che ciò svaluta ancora di più l'immobile, e io non me la sentieri di fare finta di niente qualora dovessi rivendere.

 

[specialist]

Aggiungo un'altra considerazione riguardo al fatto che in questa casa, non arriva la linea telefonica, in quanto questo fatto svaluta ancora di più l'immobile. Questa casa non si trova affatto in una zona isolata, a nessuno verrebbe in mente che non ci sia la linea, qui nella zona ce l'hanno tutti, tranne l'immobile in questione; e sembra che tirare la linea fino qui, per motivi allucinanti, sia un'impresa impossibile. Ho chiamato tre volte dei tecnici (anche di Telecom) hanno fatto i sopralluoghi e mi hanno detto che è impossibile in quanto: su due lati della casa ci sono persone (tra cui il mio vicino) che non darranno mai il permesso (tra l'altro alcune di queste non vivono nemmeno qui), da un altro lato ci sono degli uffici pubblici, e sembra che anche loro non mi vogliano dare il permesso, ed infine, sull'ultimo lato c'è una strada, e per raggiungere il palo bisognerebbe comunque fare lavori talmente costosi che mi hanno detto di lasciare perdere (dovrei mettere un altro palo sulla mia proprietà, quindi ovviamente a mie spese, ma poi ci sarebbe in problema dell'attraversamento della strada). Scusate questa aggiunta come sfogo. Giustamente mi si potrebbe dire di mettere un antenna (cosa che spero di riuscire a fare, anche se mi pare svantaggiosa, sia economicamente, che in termini di prestazioni), ma poi appunto il guaio è che ciò svaluta ancora di più l'immobile, e io non me la sentieri di fare finta di niente qualora dovessi rivendere.

Chissà come mai, mi sorge un vago presentimento che tu sia un po' sfigato.

 

[iabuso]

Devo fare una precisazione:
il foglio che ho firmato mi è stato sottoposto dall'agente, ma porta solo la firma mia e del vecchio proprietario, Dell'agenzia non c'è traccia su quel foglio.

 

[iabuso]

A specialist: io sfigato? ma no, dai.
Posso aggiungere un altro aneddoto. Poche settimane dopo il trasloco mi sono accorto che ho i ghiri sul tetto (ho letto dei forum di gente snervata dai ghiri, che devastano le coibentazioni dei tetti, che è quasi impossibile riuscire a mandare via, che fanno un baccano allucinante; e pensare che appunto io avevo scelto una casa semi indipendente per non dovere più sopportare il baccano...). Non entro nei dettagli, dico solo che il mio vicino ha cacciato via quelli della derattizzazione, dopo di che, come è giusto che sia, ha chiamato i Carabinieri.