Acquisto 20 percento muri proprietà commerciale

[Migbenit]

Buonasera a tutti
Vorrei acquistare da una sorella che vuole vendere,la quota di una proprietà immobiliare (negozio), della quale già posseggo una quota di pari valore (siamo 5 fratelli tutti comproprietari al 20 percento).
Su una valutazione di ca. 850 Mila euro globale dell'intero fondo, che attualmente ha una rendita annuale di 121000 euro, quale sarebbe una buona offerta considerando che esiste un diritto di prelazione fra fratelli e che il fondo presumibilmente non è molto appetibile a un investitore esterno essendo solo una parte e non una esclusiva proprietà per cui soggetta a vincoli in caso di future vendite? Ovviamente essendo una sorella non voglio speculare.... Ma nemmeno pagare oltre il dovuto ragionevole
Grazie per la risposta

 

[francesca63]

Non esiste una vera risposta : il prezzo “giusto” è quello che va bene a te e a tua sorella.
In ogni caso, a meno che lei abbia bisogno di vendere, il prezzo giusto è più o meno un quinto del valore totale...
Se vende a te, non c’è diritto di prelazione per gli altri fratelli.

 

[cristian casabella]

Su una valutazione di ca. 850 Mila euro globale dell'intero fondo

che dici di 850mila : 5 ? ovvero 170 mila?

La resa attuale è comunque BUONISSIMA..... siete al 14/15 %

 

[frvanel]

Mi sembra strano che quel negozio rende così tanto....di solito i negozi rendono dal 5 al 7 %, non addirittura il 14 %

 

[LUCA GB]

Se le cifre sono corrette... perchè mai la sorella dovrebbe privarsi di una rendita annuale così alta, tempo 7 anni e coprirebbe il corrispettivo della vendita. Non le conviene, ma se è una sua volontà di certo non sarà propensa a fare sconti.

 

[Migbenit]

Rispondo il piú chiaramente possibile.
É mia sorella che vuole vendere perché ha bisogno di liquidi per un suo altro investimento.
Il negozio rende cosí tanto perché é in una via del centro di una cittá ad altissimo passaggio di acquirenti.
Naturalmente l'unico neo é che essendo una proprietá indivisa fra fratelli (gli altri, me compresa, non vogliono vendere), risulta poco appetibile per un investitore esterno. Ho pensato di offrire 150mila euro considerando che il mercato attuale per quella zona e fondo commerciale si aggira sui 3500 euro al mq, valutazione naturalmente basata su una proprietá esclusiva al 100 pwrcento, non in comproprietá.
Puó andare come proposta?

 

[francesca63]

Puó andare come proposta?

Direi di si, almeno per cominciare una "trattativa" ; potrebbe non andare a tua sorella, che magari ha aspettative diverse, visto l'ottimo rendimento.
Se è lei che vuole vendere, perché non aspetti che sia lei a proporre un prezzo per l'acquisto ?

 

[Migbenit]

Direi di si, almeno per cominciare una "trattativa" ; potrebbe non andare a tua sorella, che magari ha aspettative diverse, visto l'ottimo rendimento.
Se è lei che vuole vendere, perché non aspetti che sia lei a proporre un prezzo per l'acquisto ?

Ehhh giusta domanda ma mi sa che aspetta una offerta concreta per rilanciare. Io cmq piú di 150 non penso di offrire, le sto giá offrendo piú di 5000 euro al mq quando la valutazione é sui 3500 per una proprietá esclusiva. Lei ha solo il 20 percento.

 

[francesca63]

In bocca al lupo !

 

[Migbenit]

In bocca al lupo !

La notte porta consiglio.... 😁 e ho pensato che invece di farle io una proposta iniziale visto che é lei che ha informato per prima noi fratelli della sua intenzione di vendere, le confermo il mio interesse ma aspetto che mi faccia lei una proposta iniziale da cui partire.... da che mondo é mondo chi vende stabilisce il prezzo quando mette un articolo sul mercato.
Vi faccio sapere...