Acquisto appartamento con vizio occulto di un ordinanza di sgombero

[pikkolo78]

Salve ho acquistato un appartamento,premettendo che la signora dichiarava e scritto dal notaio nell atto, la piena agibilita dell immobile.
ma dopo due giorni contatto amministratore che mi domanda come ho fatto ad acquistare l immobile che è sotto un ordinanza di sgombero per sicurezza dovuta a danni alluvione.
Premetto che il mio avvocato intanto inviera' email per notificare il vizio alla parte venditrice entro gli 8 giorni previsti dalla legge.
sono andato dal comune che mi ha rilasciato un ordinanza del 2016 notificata sia alla parte venditrice che all amminitratore del residence :
che specifica da parte del sindaco," che a quanto riportato da vv.ff si rende necessario lo sgombero delle unita abitative negli alloggi per garantire la sicurezza e la pubblica e privata incolumita',che si rende lo sgombero immediato degli immobili,con la straordinaria necessita' ed urgenza di dover emanare questa apposita sentenza.
La signora dice che non sapeva niente(ma nell ordinanza è notificata),il notaio dice che non ce niente di tutto cio' nei registri immobiliari e quindi ha fatto bene il suo lavoro.
Quindi mi hanno venduto un appartanento inagibile ,sotto un ordinaza di sgombero per sicurezza a mia insaputa ,ed insaputa di tutti.
l avvocato mi curera il tutto,ma vorrei sapere il parere di qualcuno esperto grazie

 

[philippo]

Salve ho acquistato un appartamento,premettendo che la signora dichiarava e scritto dal notaio nell atto, la piena agibilita dell immobile.
ma dopo due giorni contatto amministratore che mi domanda come ho fatto ad acquistare l immobile che è sotto un ordinanza di sgombero per sicurezza dovuta a danni alluvione.
Premetto che il mio avvocato intanto inviera' email per notificare il vizio alla parte venditrice entro gli 8 giorni previsti dalla legge.
sono andato dal comune che mi ha rilasciato un ordinanza del 2016 notificata sia alla parte venditrice che all amminitratore del residence :
che specifica da parte del sindaco," che a quanto riportato da vv.ff si rende necessario lo sgombero delle unita abitative negli alloggi per garantire la sicurezza e la pubblica e privata incolumita',che si rende lo sgombero immediato degli immobili,con la straordinaria necessita' ed urgenza di dover emanare questa apposita sentenza.
La signora dice che non sapeva niente(ma nell ordinanza è notificata),il notaio dice che non ce niente di tutto cio' nei registri immobiliari e quindi ha fatto bene il suo lavoro.
Quindi mi hanno venduto un appartanento inagibile ,sotto un ordinaza di sgombero per sicurezza a mia insaputa ,ed insaputa di tutti.
l avvocato mi curera il tutto,ma vorrei sapere il parere di qualcuno esperto grazie

Senti il tuo legale

 

[yumatu]

La signora dice che non sapeva niente(ma nell ordinanza è notificata),il notaio dice che non ce niente di tutto cio' nei registri immobiliari e quindi ha fatto bene il suo lavoro.

In effetti lo sgombero non è un atto scritto in visura catastale...

 

[pikkolo78]

In effetti lo sgombero non è un atto scritto in visura catastale...

Però scusami come possono vendere un immobile dove per legge non ci si può abitare?!il notaio nulla,il.venditore lo sapeva o no,non lo ha dichiarato,ed io mi sono ritrovato con una casa con un vizio occulto gravissimo!

 

[francesca63]

Io non ho capito se la casa, e tutto lo stabile, è abitato o no , attualmente.
E poi, non avevate chiesto all’amministratore la liberatoria per spese condominiali ? In quel caso forse avreste saputo prima del problema

 

[pikkolo78]

Io non ho capito se la casa, e tutto lo stabile, è abitato o no , attualmente.
E poi, non avevate chiesto all’amministratore la liberatoria per spese condominiali ? In quel caso forse avreste saputo prima del problema

tutto lo stabile.
il residence è poco abitato in quanto prevalentemente per uso estivo.
ma le persone ci vanno,hanno luce acqua ,pagano amministratore e addirittutra la tari,e qualcuno pure addirittura residente.
quindi tutto funziona come se quel documento non esistesse ma teoricamente sotto ordinanza.
Solo che il proprietario ha omesso il difetto,dichiarando pure nell atto pubblico la piena agibilita della casa,dicendomi che non sapeva nulla,quando nell ordinanza risulta notificato.
Purttroppo per sfortuna non sono passato dall amministaratore in quanto il vecchio proprietario è in causa con amministratore,ma per garanzia mi ha lasciato un assegno circolare dell intero importo del debito con amministratore tenuto sotto scrittura privata dal notaio stesso per il tempo di 6 mesi che mi verra rilasciato se non mi daranno la delibera a zero.
ma resta il fatto che un atto puo essere fatto per legge senza delibera amministrativa,
ma il proprietario non ha dichiarato un documento di non idoneita dell immobile.

 

[francesca63]

ma resta il fatto che un atto puo essere fatto per legge senza delibera amministrativa,
ma il proprietario non ha dichiarato un documento di non idoneita dell immobile.

Certo ; ti auguro che il tuo avvocato sappia tutelare al meglio i tuoi interessi

 

[brina82]

tutto lo stabile.
il residence è poco abitato in quanto prevalentemente per uso estivo.
ma le persone ci vanno,hanno luce acqua ,pagano amministratore e addirittutra la tari,e qualcuno pure addirittura residente.
quindi tutto funziona come se quel documento non esistesse ma teoricamente sotto ordinanza.
Solo che il proprietario ha omesso il difetto,dichiarando pure nell atto pubblico la piena agibilita della casa,dicendomi che non sapeva nulla,quando nell ordinanza risulta notificato.
Purttroppo per sfortuna non sono passato dall amministaratore in quanto il vecchio proprietario è in causa con amministratore,ma per garanzia mi ha lasciato un assegno circolare dell intero importo del debito con amministratore tenuto sotto scrittura privata dal notaio stesso per il tempo di 6 mesi che mi verra rilasciato se non mi daranno la delibera a zero.
ma resta il fatto che un atto puo essere fatto per legge senza delibera amministrativa,
ma il proprietario non ha dichiarato un documento di non idoneita dell immobile.

Pure se il vecchio proprietario non ne sapeva nulla (non ci credo ma poniamo), ne è comunque responsabile.

Parla col tuo Avvocato: o chiederete un rimborso delle somme (poniamo che quell'immobile così come è vale la metà, chiederete questa parte indietro), oppure vedete se ci sono proprio gli estremi per annullare l'atto.

 

[mamicri]

Però scusami come possono vendere un immobile dove per legge non ci si può abitare?!il notaio nulla,il.venditore lo sapeva o no,non lo ha dichiarato,ed io mi sono ritrovato con una casa con un vizio occulto gravissimo!

Hai comperato da privato o con agenzia?

 

[pikkolo78]

Hai comperato da privato o con agenzia?

salve ,da agenzia.
ma anche loro sono rimasti alla notizia,perche tale doveva essere data dalla venditrice che lo sapeva o no l'ha omessa.