Acquisto appartamento gravato da mutuo e ipoteca

[yavanna]

Salve a tutti, sono nuova del forum, anche se diverse volte l'ho consultato, da quando ho iniziato a cercare una casa da acquistare.
Essendo una "novellina" vi chiedo fin d'ora di perdonare eventuali errori, e vi invito anzi a correggermi nel caso dovessi muovermi in maniera sbagliata all'interno del forum.
Passo a porre una domanda a cui spero possiate aiutarmi a trovare risposta: ho finalmente trovato un appartamento che corrisponde alle mie esigenze, ma dopo 3 incontri con la proprietaria, solo al 4° la signora si è ricordata di dirmi che l'immobile è gravato da mutuo e relativa ipoteca.
In banca dicono che non è un problema, e che il vecchio mutuo e relativa ipoteca si possono estinguere in sede di rogito (con parte della quota che pagherò io).
Io ho intenzione ovviamente di sentire il notaio, ma inizio a chiedervi: visto che le pratiche notarili sono a carico dell'acquirente, questa soluzione comporterebbe un aggravio di spese per me, rispetto a quelle che avrei sostenuto se non fosse stato necessario aggiungere al rogito le ulteriori pratiche di cui sopra ?
Ho pensato che potrebbero esserci spese notarili che non avevo preventivato, a causa di questo ulteriore passaggio.
Grazie a chi vorrà rispondermi

 

[Rosa1968]

questa soluzione comporterebbe un aggravio di spese per me, rispetto a quelle che avrei sostenuto se non fosse stato necessario aggiungere al rogito le ulteriori pratiche di cui sopra ?

assolutamente no.

 

[yavanna]

Grazie mille! Nemmeno per l'estinzione immediata dell'ipoteca? Perché su internet avevo trovato questo:
La cancellazione automatica dell'ipoteca - NOTAIO COLANGELI
In pratica da questo e altri articoli mi pare di aver capito che ci sono due possibilità:
1- estinzione automatica ma che sarà effettiva dopo circa 30 giorni
2- estinzione tramite atto notarile il giorno stesso del rogito, ad effetto immediato, che però sarà da pagare (pare intorno ai 1000 euro, più o meno)
È giusto?
Nel caso però sarebbe giusto che pagasse in venditore visto che l'ipoteca era sua?

 

[francesca63]

Non ti preoccupare, il notaio non ti caricherà costi che non devi sostenere.
La cancellazione dell’ipoteca relativa al mutuo del venditore è prassi comune nelle compravendite e non comporta problemi; il notaio ti saprà tutelare al meglio.
Se non l’hai ancora fatto è più importante che verifichi la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile, senza la quale non si acquista.
Se compri da privata fatti seguire da un tecnico .

 

[yavanna]

Grazie, siete state gentilissime!