Acquisto attico con mansarda, dubbi e paure

[Desy82]

Ciao a tutti, io e mio marito vogliamo cambiare casa e trasferirci in un appartamento all'ultimo piano preferibilmente con mansarda. Abbiamo trovato un appartamento che potrebbe decisamente fare al caso nostro:ultimo piano esclusivo (nel senso che ci siamo solo noi), con una ma sardina. L'appartamento senza mansarda è di 52 mq (ingresso, sala cucina+camera+bagno con ripostiglio) e sopra una mansarda che figura come ripostiglio ma nella quale hanno fatto un bagnetto(che probabilmente dovrà essere tolto per la vendita) una camera e un piccolo studio.
Nonostante la zona sia veramente molto interessante e l'appartamento anche, vorrei capire innanzitutto che valore ha questa mansarda sul prezzo (altezza massima 2 metri e 25 cm) perché non credo si possano conteggiare i mq sopra con quelli sotto... L'appartamento effettivo è di 52 mq, non di 104 mq... E attualmente viene venduto a un prezzo molto alto. L'immobiliarista (che tra l'altro ho dovuto rincorrere per vedere questo appartamento) mi ha detto che il bagno dovrà essere smontato e poi rimontato... L'edificio ha meno di 10 anni, la casa ha veramente tutte le caratteristiche che cerchiamo, però vorrei capire quanto posso giocare sul prezzo e quanto la mansarda mi incide su questo. Scusatemi, sono una privata cittadina e tante cose non le so😅ma sono letteralmente innamorata di questo appartamentino e spero di riuscirlo ad avere😍

 

[Zagonara Emanuele]

La mansarda, come la chiami tu, è a tutti gli effetti un sottotetto e non è un ambiente con destinazione catastale abitabile, come già sai è hai ben capito.

Perciò, di fatto acquisteresti un bilocale con sottotetto soprastante.

Il sottotetto viene conteggiato nella misura del 50 % (considerato anche il fatto che parliamo di ambienti dotati di impianti oltre che di pavimenti, intonaci, infissi, ecc...)

Pertanto la metratura si aggira attorno ai 78 mq.

Spero tu abbia considerato anche, che:
- l'immobile sia dotato di ascensore e garage
- di effettuare un acquisto tenendo in considerazione la possibilità di doverlo / poterlo rivendere facilmente
- che vivere in un sottotetto comporta (oltre agli spazi ristretti e ai soffitti bassi e spioventi) patire il caldo d'estate e il freddo d'inverno.

Di gente che ha acquistato un immobile come quello da te descritto, spinti dalla "pancia" piuttosto che dalla razionalità, ne conosco a decine, e tutte si sono poi rammaricate dell'acquisto.
Ora però faticano a rivendere l'immobile sia perchè lo hanno pagato caro, sia per la particolarità dell'immobile.
Perciò, a parte essere innamorata dell'immobile cerca di ragionare con lucidità e logica.

In sintesi, la mansarda per essere tale e per essere appetibile deve avere tutti i crismi di un'abitazione qualunque, oltre che all'elemento "romanticità", sennò è e rimane sempre un sottotetto, poco comodo, poco vivibile e scarsamente appetibile (se non come spazio ulteriore per un'abitazione già perfetta di suo, quindi spazio giochi, ripostigli, studiolo, ecc..., ovvero valvole di sfogo utili ma non indispensabili).

 

[Desy82]

Innanzitutto grazie per la risposta.
Forse non ho spiegato bene, l'appartamento c'è e in più c'è questo sottotetto dove al momento c'è un bagno e un open space con letto e scrivania. L'appartamento è in classe B, dotato di climatizzatore sia sotto che sopra, è come spiegavo un ultimo piano ed essendo il più alto del quartiere ha una vista sui 4 lati. Andiamo sicuramente a sacrificare lo spazio ma forse (spero) ne andiamo a guadagnare in salute perché ora siamo a piano terra ed è un inferno perché non abbiamo un lato libero dai vicini!

 

[specialist]

Innanzitutto grazie per la risposta.
Forse non ho spiegato bene, l'appartamento c'è e in più c'è questo sottotetto dove al momento c'è un bagno e un open space con letto e scrivania. L'appartamento è in classe B, dotato di climatizzatore sia sotto che sopra, è come spiegavo un ultimo piano ed essendo il più alto del quartiere ha una vista sui 4 lati. Andiamo sicuramente a sacrificare lo spazio ma forse (spero) ne andiamo a guadagnare in salute perché ora siamo a piano terra ed è un inferno perché non abbiamo un lato libero dai vicini!

Compreresti un bilocale + soffitta e niente di più. A me sembra una ciofeca, altro che innamorarsi! Trilocali ai piani alti ce ne sono una marea, sempre meglio di queste soluzioni scomode e raffazzonate. Se poi dovesse mancare anche l'ascensore, un suicidio assistito sarebbe preferibile a un simile acquisto.

 

[eldic]

altezza massima 2.25.
facendo qualche ipotesi sulla minima, mi senti di consigliarti due di questi

 

[francesca63]

l'appartamento c'è e in più c'è questo sottotetto dove al momento c'è un bagno e un open space con letto e scrivania.

L’importante è che tu sia consapevole che quel sottotetto è ufficialmente un locale deposito, non abitabile , che mai potrà diventare una mansarda, e che l’immobile è un bilocale con grande ripostiglio sopra.
E anche il bagno nel sottotetto non potrebbe starci.
Quando dovrai vendere, anche tu dovrai “mascherare” la presenza del bagno, perché l’acquirente possa avere il mutuo.
Se il prezzo è molto alto, c’è il rischio che il perito lo valuti meno di quanto lo paghi; questo potrebbe essere un problema, se chiedi un mutuo alto in percentuale.

Certo che 2,25 come altezza massima è un po’ claustrofobico…

 

[eldic]

mi ricorda un certo altro quadrilocale mansardato...

 

[francesca63]

Esatto, dovrebbe essere questa discussione :

3 mesi e mezzo 43 visite nessuna proposta

Buonasera a tutti . Eccomi qui con una serie di perplessità . Abbiamo messo casa in vendita a metà settembre . Premetto,una casa nuova di nuova costruzione,ben presentabile,impianto di condizionamento terrazzino abitabile per mangiare in 10 persone ,cucina abitabile soggiorno doppi bagni e...

www.immobilio.it

 

[Desy82]

Se lo compriamo è perché abbiamo venduto il nostro ed andremmo quasi a pari, insomma niente mutuo.
Ovviamente c'è l'ascensore... Non capisco perché venga così tanto demonizzato un appartamento di questo tipo🤷‍♀️Dopo anni a piano terra con ZERO privacy, andare all'ultimo piano senza nessun vicino per me è un sogno che si realizza😍L'appartamento ha come dicevo l'ascensore, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, condizionatore, e balconi su 4 lati... Ditemi per favore dove sbaglio nel "sognare" di vivere in un appartamento di questo tipo. Lo spazio? Forse... ma non è nulla se equiparato alla quiete che potenzialmente potrei trovare, cosa che al momento, con vicini sopra, a destra, a sinistra e davanti sicuramente non ho

 

[eldic]

non c'è niente di male, finchè avete ben chiaro cosa state comprando: un bilocale con un sottotetto non abitabile e mal fruibile.
ovviamente a meno che non siate di carnagione blu e indossiante pantacollant bianchi