Acquisto box pertinenza prima casa

[donatob]

Salve, qualche anno fa ho acquistato un posto auto facendo diventare di pertinenza prima casa. Ora vorrei acquistare anche un box auto e vorrei che anche questo diventasse di pertinenza per usufruire delle agevolazioni fiscali. Mi hanno detto però che non posso avere posto auto e box entrambi di pertinenza. Posso in questo caso svincolare il posto auto ed inserire il box? Questa operazione si può fare al momento del rogito affinché possa usufruire anche delle agevolazioni sulle imposte di compravendita? In questo caso dovrei restituire le agevolazioni usufruire per l'acquisto del posto auto?

 

[CheCasa!]

Salve, qualche anno fa ho acquistato un posto auto facendo diventare di pertinenza prima casa. Ora vorrei acquistare anche un box auto e vorrei che anche questo diventasse di pertinenza per usufruire delle agevolazioni fiscali. Mi hanno detto però che non posso avere posto auto e box entrambi di pertinenza. Posso in questo caso svincolare il posto auto ed inserire il box? Questa operazione si può fare al momento del rogito affinché possa usufruire anche delle agevolazioni sulle imposte di compravendita? In questo caso dovrei restituire le agevolazioni usufruire per l'acquisto del posto auto?

Ciao Donato,
le agevolazioni non si possono restituire. Questo non significa che il garage di non possa essere posto a pertinenza del tuo appartamento. Non potrai godere delle agevolazioni prima casa in fase di acquisto ma potrai inserirlo come pertinenza per il (non) pagamento dell'IMU sostituendo il posto auto.
Inoltre, se si trattasse di un garage di nuova costruzione, potresti detrarre il 50% dei costi di costruzione.

 

[donatob]

Grazie per la risposta.
La sostituzione del posto auto con il box si fa in fase di rogito o successivamente?
La detrazione del 50% dei costi di costruzione si applica anche se il box viene acquistato come non pertinenza della prima casa (come nel mio caso visto che ho già il posto auto)?

 

[CheCasa!]

Grazie per la risposta.
La sostituzione del posto auto con il box si fa in fase di rogito o successivamente?
La detrazione del 50% dei costi di costruzione si applica anche se il box viene acquistato come non pertinenza della prima casa (come nel mio caso visto che ho già il posto auto)?

Non è un atto... vero e proprio... semplicemente, quando paghi l'IMU sceglierai di abbinare all'appartamento il garage.

In fase di acquisto devi solo indicare la pertinenzialità con l'appartamento (anche perchè, in caso di acquisto da costruttore, senza pertinenzialità potresti pagare l'IVA al 22% e non al 10%!).

Sì, la detrazione vale solo per i garage di pertinenza, anche in presenza di più pertinenze, purchè si tratti di garage nuovi (ovvero acquistati direttamente da chi li ha costruiti!).