Acquisto casa accatastata come A/10: quali conseguenze?

[manuelaio64]

in qto periodo sto cercando casa e ne ho trovata una molto bella ma accatastata come A10. posso acquistarla tranquillamento o sarebbecausa di problemi? potà mai essere trasformata di A7, dato che si tratta di un vero e prprio villino con tanto di cucina?potete aiutarmi?grazie, Manuela

 

[Anna D'Ascoli]

in qto periodo sto cercando casa e ne ho trovata una molto bella ma accatastata come A10. posso acquistarla tranquillamento o sarebbecausa di problemi? potà mai essere trasformata di A7, dato che si tratta di un vero e prprio villino con tanto di cucina?potete aiutarmi?grazie, Manuela

Fai una verifica ... anche dallo storico del certificato catastale ... è probabile che sia stata presentata solo la variazione catastale (capita molto spesso) e magari (cosa ke spesso succede) urbanisticamente è un A/7 o A/2... ovviamente con le opportune verifiche presso l'Ufficio tecnico del Comune e attraverso verifiche degli atti precedenti. Se così fosse sarebbe sufficiente solo un ripristino catastale.
Per rispondere comunque alla tua domanda qualche problemino ci sarebbe ... di fatto sarebbe urbanisticamente non conforme... al di là di altri aspetti fiscali più o meno rilevanti.
Per il cambio di destinazione se l'immobile è su Roma, poichè "sarebbe" con opere, dovrebbe rendersi necessario il permesso di costruire per cambio di destinazione... a tal fine è comunque rilevante l'ubicazione allo scopo di verificare secondo gli strumenti urbanistici la fattibilità dello stesso.
Aggiornaci
Anna

 

[manuelaio64]

Grazie Anna. Si, la casa è a Roma, in una zona urbanisticamete molto "ingarbugliata", cioè: l'Infernetto. La società venditrice ha dichiarato che si tratta di un A/7.Mi recherò presso l'UOT del Municipio per aggiornarmi e poi ti dirò....Per ora, grazie mille.Manuela

 

[marcellogall]

Grazie Anna. Si, la casa è a Roma, in una zona urbanisticamete molto "ingarbugliata", cioè: l'Infernetto. La società venditrice ha dichiarato che si tratta di un A/7.Mi recherò presso l'UOT del Municipio per aggiornarmi e poi ti dirò....Per ora, grazie mille.Manuela

Attenzione. Questo argomento è gia stato dibattuto più volte. Al di là del fatto che sia possibile la variazione catastale, è importante che la variazione sia fatta dalla parte venditrice. In caso contrario non potresti godere delle agevolazioni prima casa e rischieresti di pagare le imposte sul valore reale e non sul valore catastale.

 

[Marco Giovannelli]

quoto, lavoro parecchio in quella zona e vi assicuro che è molto.....strana!

cmq tornando al discorso non vedo problemi nel proporre un cambio di destinazione d'uso eventualmente ma senza vedere le carte non mi sbilancio!

saluti

 

[manuelaio64]

grazie!