Acquisto casa al grezzo avanzato

[Elena1982]

Buongiorno, sono nuova del gruppo anche se ho sempre seguito le vostre risposte ai quesiti e chiedo scusa se ho sbagliato magari la categoria del post.
Innanzitutto grazie in anticipo per qualunque delucidazione, in breve il mio quesito è questo.
Io e il mio compagno abbiamo individuato un immobile al grezzo avanzato (mancano alcuni pavimenti, porte, finestre e sanitari ma non è un problema perché sappiamo già a chi rivolgerci per completarla); il problema è che la banca non ci concede il mutuo di acquisto in quanto l’immobile non è agibile.
Il proprietario, ex impresa costruttrice, ha chiuso anni fa e l’immobile , fermo da 18 anni, non è stato ancora accatastato per non pagare IMU (parole del proprietario) ma la accatasterebbe prima del rogito. Valore compravendita 110.000 euro, consuntivo lavori di ultimazioni circa 40.000 euro.
Il proprietario ci ha proposto di finire noi i lavori fino a portare l’immobile all’agibilità con su scritto nero su bianco i lavori fatti e poi ci venderebbe l’immobile al prezzo pattuito.
Ma ho dei dubbi….non ho un geometra che abbia le carte sottomano e uno ex novo ci ha già preventivato 6.000 euro; non so se i permessi sono scaduti e rinnovarli non so quanto ci costerebbe.
C’è un modo per riuscire a farsi rilasciare un mutuo per una casa non ancora agibile e poi finirla con un mutuo di avanzamento lavori?
O è meglio lasciare perdere tutto?

 

[specialist]

O è meglio lasciare perdere tutto?

A me non sembra ragionevole acquistare un immobile mai abitato da 18 anni. Fatevi venire qualche idea migliore.

 

[Edilnet.it]

Buongiorno e benvenuta nel gruppo! Posso capire la tua preoccupazione riguardo all'acquisto di un immobile non ancora agibile. La situazione che hai descritto può essere complessa, ma cercherò di darti alcune informazioni utili.

In generale, ottenere un mutuo per un immobile non ancora agibile può essere difficile, poiché le banche di solito richiedono che l'immobile sia agibile al momento dell'acquisto. Tuttavia, ci potrebbero essere alcune alternative che potresti considerare:

1. Mutuo di avanzamento lavori: Alcune banche offrono mutui specifici per finanziare i lavori di ristrutturazione. In questo caso, potresti cercare di ottenere un mutuo di acquisto per l'immobile grezzo e successivamente richiedere un mutuo di avanzamento lavori per coprire i costi delle ultimazioni. Dovrai comunque fornire alla banca un piano dettagliato dei lavori da svolgere e un preventivo dei costi.
2. Richiesta di agibilità: Puoi valutare la possibilità di ottenere una richiesta di agibilità per l'immobile. Questo richiede di presentare una serie di documenti e ottenere l'approvazione dalle autorità competenti. Tuttavia, potrebbe essere necessario coinvolgere un geometra o un architetto per valutare la fattibilità di questa opzione e determinare i costi e i tempi coinvolti.
3. Valutazione dei rischi: Prima di prendere una decisione, è importante considerare attentamente tutti i potenziali rischi e problemi legati all'acquisto di un immobile non ancora agibile. Ad esempio, se i permessi di costruzione sono scaduti, potrebbe essere necessario richiederne di nuovi, con relativi costi e possibili complicazioni.

Ti consiglierei di consultare un agente immobiliare o un geometra, per valutare la situazione in dettaglio e fornirti una consulenza personalizzata. Questo ti aiuterà a comprendere appieno i rischi, i costi e le possibili soluzioni disponibili nella tua situazione specifica.

Auguro a te e al tuo compagno di trovare la soluzione migliore per le vostre esigenze. Buona fortuna!

 

[francesca63]

A me pare che il problema più grosso sia che l’immobile è così da 18 anni; oltre ai permessi scaduti, ci possono essere problemi di “usura da non uso”, di certificazione degli impianti, e altro non facilmente preventivabile, senza l’aiuto di un tecnico esperto.
L’idea di finire i lavori a vostre spese, prima dell’acquisto dell’immobile, la trovo assolutamente troppo rischiosa.
Penserei di comprare altro

 

[philippo]

Buongiorno, sono nuova del gruppo anche se ho sempre seguito le vostre risposte ai quesiti e chiedo scusa se ho sbagliato magari la categoria del post.
Innanzitutto grazie in anticipo per qualunque delucidazione, in breve il mio quesito è questo.
Io e il mio compagno abbiamo individuato un immobile al grezzo avanzato (mancano alcuni pavimenti, porte, finestre e sanitari ma non è un problema perché sappiamo già a chi rivolgerci per completarla); il problema è che la banca non ci concede il mutuo di acquisto in quanto l’immobile non è agibile.
Il proprietario, ex impresa costruttrice, ha chiuso anni fa e l’immobile , fermo da 18 anni, non è stato ancora accatastato per non pagare IMU (parole del proprietario) ma la accatasterebbe prima del rogito. Valore compravendita 110.000 euro, consuntivo lavori di ultimazioni circa 40.000 euro.
Il proprietario ci ha proposto di finire noi i lavori fino a portare l’immobile all’agibilità con su scritto nero su bianco i lavori fatti e poi ci venderebbe l’immobile al prezzo pattuito.
Ma ho dei dubbi….non ho un geometra che abbia le carte sottomano e uno ex novo ci ha già preventivato 6.000 euro; non so se i permessi sono scaduti e rinnovarli non so quanto ci costerebbe.
C’è un modo per riuscire a farsi rilasciare un mutuo per una casa non ancora agibile e poi finirla con un mutuo di avanzamento lavori?
O è meglio lasciare perdere tutto?

Io mi chiederei perché in 18 anni nessuno lo ha comprato ...non deve essere proprio un affare , non lo era all'epoca e ancora meno oggi dopo 18 anni di abbandono .

 

[Elena1982]

Grazie a tutti, siete veramente molto preziosi e ci avete dato tanti spunti per poter scegliere con consapevolezza.
Questo immobile è rimasto inabitato per 18 anni in quanto all’inizio aveva un prezzo altissimo per un grezzo di 240mq, poi l’impresario, ormai 80enne ha deciso di terminare gli impianti ma non l’intera costruzione. Ha poi abbassato il prezzo ma purtroppo, in zona, le banche non rilasciano mutui per case al grezzo, quindi i soldi o li hai di tuo per comprare la struttura grezza e poi eventualmente chiedere un mutuo per avanzamento lavori, altrimenti tutte le trattative con la clausola di andare a rogito a rilascio del muto, cadevano nel vuoto: così perlomeno ci ha detto lui.
La casa ci interessa in quanto estremamente grande e non riusciamo a trovare nulla avendo una famiglia numerosa, sotto i 200.000 €, per questo chiedevo se era fattibile in qualche maniera riuscire a trovare una banca che rilasciasse il mutuo allo stato attuale dell’immobile, però ascoltando anche i vostri consigli effettivamente non è molto saggio investire dei soldi in qualcosa che poi comunque non è ancora nostro, senza considerare eventuali altri permessi da richiedere più le spese di specialisti vari.
Sono un po’ delusa, continueremo a cercare. Grazie di cuore a tutti

 

[cafelab]

Dopo 18 anni il permesso è ovviamente scaduto, bisogna valutare la situazione con estrema attenzione

completarlo ora vuol dire rispettare le norme odierne, non quelle di 18, tante cose potrebbero essere cambiate in 18 anni

non è stato ancora accatastato per non pagare IMU (parole del proprietario)

semmai è accatastato F3

Valore compravendita 110.000 euro, consuntivo lavori di ultimazioni circa 40.000 euro.

Ma va...
Il costruttore avrebbe lasciato una casa invendute da 18 anni per 40 mila euro? Ma suvvia...
per un immobile a"rustico avanzato" servono almeno almeno 1000€ mq

Il proprietario ci ha proposto di finire noi i lavori fino a portare l’immobile all’agibilità con su scritto nero su bianco i lavori fatti e poi ci venderebbe l’immobile al prezzo pattuito.

HAHAHA

 

[Elena1982]

Dopo 18 anni il permesso è ovviamente scaduto, bisogna valutare la situazione con estrema attenzione

completarlo ora vuol dire rispettare le norme odierne, non quelle di 18, tante cose potrebbero essere cambiate in 18 anni



semmai è accatastato F3



Ma va...
Il costruttore avrebbe lasciato una casa invendute da 18 anni per 40 mila euro? Ma suvvia...
per un immobile a"rustico avanzato" servono almeno almeno 1000€ mq




HAHAHA

Noi purtroppo non ce ne intendiamo, ci siamo fidati di ciò che ci ha detto lui. Lui ha terminato gli impianti due anni fa, poi non ha più voluto metterci mano. Mancano solo i sanitari, i pavimenti in alcune stanze le porte e le finestre. Le tapparelle, le piastrelle dei bagni e la pavimentazione salone e scale c’è.
Ci sembrava una buona cosa ma forse era troppo bello per essere vero

 

[specialist]

Ci sembrava una buona cosa ma forse era troppo bello per essere vero

Altrimenti detta fregatura.

 

[eldic]

accidenti, dopo 18 anni ce l'aveva quasi fatta...