Acquisto casa al grezzo e agevolazioni fiscali del 50%

[GIANNINA]

Buongiorno, ho acquistato una casa al "grezzo" e senza agibilità anche se la stessa risulta già accatastata in A/2, ho capito che per i lavori da farsi (caldaia, pavimenti e rivestimenti, sanitari, porte interne) per ottenere il certificato di agibilità ho diritto all'IVA 4% perchè trattasi di prima casa, ma non ho diritto alle agevolazioni del 50% in quanto sono di lavori di completamento e non di ristrutturazione.
E' mia intenzione proseguire con i lavori dopo l'ottenimento del certificato di agibilità, spostando alcune tramezze interne, installando l'impianto di condizionamento con pompa calore, un impianto di allarme, pannelli solari termici e una stufa a pellet.
Chiedo una conferma che su questi lavori avrò diritto alle agevolazioni fiscali per ristrutturazione?
Quando darò inizio ai lavori dovrò presentare in Comune una unica Scia per completamento lavori e varianti o è meglio presentare due pratiche distinte?
Come posso "separare" i costi di completamento da quelli di ristrutturazione?
Grazie

 

[brina82]

Buongiorno, ho acquistato una casa al "grezzo" e senza agibilità anche se la stessa risulta già accatastata in A/2, ho capito che per i lavori da farsi (caldaia, pavimenti e rivestimenti, sanitari, porte interne) per ottenere il certificato di agibilità ho diritto all'IVA 4% perchè trattasi di prima casa, ma non ho diritto alle agevolazioni del 50% in quanto sono di lavori di completamento e non di ristrutturazione.
E' mia intenzione proseguire con i lavori dopo l'ottenimento del certificato di agibilità, spostando alcune tramezze interne, installando l'impianto di condizionamento con pompa calore, un impianto di allarme, pannelli solari termici e una stufa a pellet.
Chiedo una conferma che su questi lavori avrò diritto alle agevolazioni fiscali per ristrutturazione?
Quando darò inizio ai lavori dovrò presentare in Comune una unica Scia per completamento lavori e varianti o è meglio presentare due pratiche distinte?
Come posso "separare" i costi di completamento da quelli di ristrutturazione?
Grazie

Buongiorno. Se non erro l'accatastamento andrebbe presentato poco prima del fine lavori al Comune... O comunque nel momento in cui l'immobile risulta abitabile, per cui non capisco perché non ti ritrovi la categoria F/3 in corso di costruzione... Se ci fosse anche il fine lavori al Comune, staresti a cavallo.

Perché a quel punto presenti direttamente una pratica di ristrutturazione al Comune e scarichi tutto...

Se non fosse così, credo che per scindere le 2 questioni, occorra connettere i costi a 2 interventi edilizi diversi: il primo riguarda appunto il completamento, legato ad esempio ad un permesso di costruire che mi auguro avrete volturato al Comune. Terminato questo presenti il fine lavori, e il giorno dopo apri la pratica di ristruttuazione, credo.

 

[brina82]

Mi ha caricato il messaggio 2 volte perché il tel. non prende ahahah

 

[GIANNINA]

grazie per la risposta