Acquisto casa al grezzo / prima casa

[NicoleRosy]

Salve a tutti
ho adocchiato da poco una casa nel mio comune di residenza la quale sono alcuni anni che vedo ferma nei lavori e con il cartello vendesi (da privato - no agenzia).

volevo capire se essendo una vendita tra privati potrebbero esserci dei rischi in quanto sarebbe la mia prima casa, se ci sono azioni particolari da perseguire e spese particolari diverse dall'acquisto di una casa già completata.

lo so che il post è abbastanza generico ma sono alla mia prima esperienza di casa e vorrei capire anche sono in maniera generica cosa dovrò affrontare.

grazie mille!
buona giornata a tutti

 

[marcanto]

...... sono alcuni anni che vedo ferma nei lavori e con il cartello vendesi

.....volevo capire se ........ potrebbero esserci dei rischi ............, se ci sono azioni particolari da perseguire e spese particolari diverse dall'acquisto di una casa già completata.

........ e vorrei capire anche sono in maniera generica cosa dovrò affrontare.

Di spese diverse rispetto ad un opera completata ve ne sono di molteplici.

A primo acchito e trattandosi di lavori fermi al grezzo da anni, si dovrebbero escludere motivi legati ad eventuali abusi edilizi (in materia di rischi).
O comunque accertarsi se il non completamento derivi da cause legate alla legittimità urbanistica (permesso di costruzione) e/o altri motivi legati anche al deposito delle strutture.
Per questa fase consiglierei di affidarsi ad un professionista tecnico affinché espleti i controlli necessari.

Dette questo > se tutte le strutture sono state completate andrebbe verificato se l'iter burocratico al genio civile si sia concluso con l'emissione della relazione a strutture ultimate e successivo collaudo statico.
Fatti questi controlli e accertamenti si dovrebbe passare alla fase di completamento architettonico in ottemperanza del titolo edilizio rilasciato.......ma dato che lo stesso è sicuramente scaduto si dovrà richiedere una nuova pratica edilizia per interventi di completamento > oneri al tecnico per la pratica edilizia e per direzione lavori, e per adempimenti in materia di sicurezza sul lavoro

Completato l'edifico in tutte le sue parti si dovrà poi procedere ad una fase catastale con; tipo mappale e accatastamento dei singoli piani che compongono l'edificio nel suo insieme > oneri al tecnico per gli espletamenti catastali

queste in linea di massima le fasi

 

[NicoleRosy]

Di spese diverse rispetto ad un opera completata ve ne sono di molteplici.

A primo acchito e trattandosi di lavori fermi al grezzo da anni, si dovrebbero escludere motivi legati ad eventuali abusi edilizi (in materia di rischi).
O comunque accertarsi se il non completamento derivi da cause legate alla legittimità urbanistica (permesso di costruzione) e/o altri motivi legati anche al deposito delle strutture.
Per questa fase consiglierei di affidarsi ad un professionista tecnico affinché espleti i controlli necessari.

Dette questo > se tutte le strutture sono state completate andrebbe verificato se l'iter burocratico al genio civile si sia concluso con l'emissione della relazione a strutture ultimate e successivo collaudo statico.
Fatti questi controlli e accertamenti si dovrebbe passare alla fase di completamento architettonico in ottemperanza del titolo edilizio rilasciato.......ma dato che lo stesso è sicuramente scaduto si dovrà richiedere una nuova pratica edilizia per interventi di completamento > oneri al tecnico per la pratica edilizia e per direzione lavori, e per adempimenti in materia di sicurezza sul lavoro

Completato l'edifico in tutte le sue parti si dovrà poi procedere ad una fase catastale con; tipo mappale e accatastamento dei singoli piani che compongono l'edificio nel suo insieme > oneri al tecnico per gli espletamenti catastali

queste in linea di massima le fasi

Grazie mille per la risposta dettagliata

 

[marcanto]

Come ti veniva ricordato, si trattava di linea di massima ......il tutto dipende dallo stato di fatto dei luoghi, in se e per se !!!
quello che conta e che devi fare è questo

consiglierei di affidarsi ad un professionista tecnico affinché espleti i controlli necessari.

da cui non puoi prescindere

 

[eldic]

pienamente d'accordo con chi mi ha preceduto (soprattutto sulla necessità di un tecnico, se non forse due; uno per la parte burocratica, l'altro per quella prettamente tecnica).
Prima di investire tempo e denaro, fai la cosa più ovvia; chiama il tizio, fissa un appuntamento, facci due parole e fai un sopralluogo.

se l'immobile non ti piace e/o il proprietario non ti convince, inutile andare avanti, no?

 

[NicoleRosy]

pienamente d'accordo con chi mi ha preceduto (soprattutto sulla necessità di un tecnico, se non forse due; uno per la parte burocratica, l'altro per quella prettamente tecnica).
Prima, di investire tempo e denaro, fai la cosa più ovvia; chiama il tizio, fissa un appuntamento, facci due parole e fai un sopralluogo.

se l'immobile non ti piace e/o il proprietario non ti convince, inutile andare avanti, no?

Esattamente
Prima di farmi viaggi meglio constatare l'interno... Anche se l'esterno promette molto bene

 

[marcanto]

pienamente d'accordo con chi mi ha preceduto (soprattutto sulla necessità di un tecnico, se non forse due; uno per la parte burocratica, l'altro per quella prettamente tecnica).

Non temere ne basta uno molto competente ...... i tecnici non sono come i medici che sono settoriali.
non l'ho anticipato prima ma sarebbe meglio un ingegnere oppure un architetto.

 

[NicoleRosy]

Non temere ne basta uno molto competente ...... i tecnici non sono come i medici che sono settoriali.
non l'ho anticipato prima ma sarebbe meglio un ingegnere oppure un architetto.

Ho parlato con un amico di famiglia architetto
Mi accompagnerà probabilmente al primo incontro

 

[eldic]

Ho parlato con un amico di famiglia architetto
Mi accompagnerà probabilmente al primo incontro

ottimo.
magari, prima di andare, chiedi se ti procura una piantina. già il fatto che ce l'abbia o meno (e, se ce l'ha, di che "qualità") è a mio parere un buon indice di quanto serio sia il venditore.