Acquisto casa al grezzo

[antomarino]

Ciao a tutti, ho dei quesiti che sono diventati un vero rompicapo, veniamo al dunque, ho visto una casa al grezzo (da finire interni, infissi e impianti) che mi interessa moltissimo, quindi vorrei vendere il mio appartamento(prima casa con mutuo) per acquistarla e finirla io personalmente, le domande sono queste:
- la banca non concede mutui per l'acquisto di una casa non accatastata, come posso ovviare a questo problema?Possibile che non esistano diverse soluzioni?Posso in alternativa accendere un mutuo per acquisto di un terreno e casa ultimata modificarlo??
Non essendo io un impresa, finendo i lavori con operai di mia conoscenza posso comunque richiedere l'agibilità al comune?
Acquistando la casa al grezzo perdo le agevolazioni come prima casa??
Ci sono dei rischi nell'affrontare questo tipo di acquisto?
Spero che qualcuno sappia rispondermi, perchè questa casa è davvero il mio sogno ma non so come sbrogliare questa matassa per potermi muovere.
Grazie.

 

[roberto.spalti]

- la banca non concede mutui per l'acquisto di una casa non accatastata, come posso ovviare a questo problema?
Possibile che non esistano diverse soluzioni?
La casa può essere accatastata come fabbricato da ultimare (in Classe F) se la struttura è finita.

Posso in alternativa accendere un mutuo per acquisto di un terreno e casa ultimata modificarlo??
Si che puoi ma la banca iscrive ipoteca su un altro bene.

Non essendo io un impresa, finendo i lavori con operai di mia conoscenza posso comunque richiedere l'agibilità al comune?
Certo, se ne occuperà il tecnico che dirige i lavori.

Acquistando la casa al grezzo perdo le agevolazioni come prima casa??
No se ci porti la residenza entro 12 mesi dall'acquisto (per il mutuo) o 18 mesi (per le imposte)

Ci sono dei rischi nell'affrontare questo tipo di acquisto?
Non particolari, fai fare un sopralluogo ad un geometra di fiducia per verificare che quanto realizzato corriponda ai progetti, scadenza del permesso ecc. (fai fare una relazione scritta).

 

[antomarino]

Grazie per le risposte, devo dire molto utili ed esaurienti, in merito alla prima avrei un'altra domanda, accatastando la casa come fabbricato in via di ultimazione, posso chiedere alla banca di farmi il mutuo su questo????

 

[roberto.spalti]

Si, verrà il perito che valuterà il valore del grezzo.

 

[erica 77]

Ciao...ma per l' acquisto e la ristrutturazione di un grezzo f3 io la residenza e i benefici prima casa sono obbligata a prenderli entro sei mesi dalla data di fine lavori o 18 mesi dall' acquisto....resto in attesa di una risposta grazie x ora...erica 77

 

[cafelab]

Ci sono dei rischi nell'affrontare questo tipo di acquisto?

sei consapevole delle spese cui vai incontro per terminare l'abitazione?

 

[erica 77]

Ciao... si io ho acquistato la casa indipendente e per finirla ho impiegato 20 mesi
era un grezzo privo di impianti da accatastare io abitavo nel comune di Forli' e ho
spostato la residenza nel comune di Ravenna dopo aver completato la casa e ho preso la
residenza entro i sei mesi dalla fine lavori....mah....l' agenzia dele entrate mi ha multato dicendo che io ero obbligata a prenderla entro i 18 mesi dall' acquisto e avendo fatto anche un mutuo prima casa nn posso beneficiae di nulla..ma la mia nn era una abitazione civile era un f3....io stò contestando la multa ... il commercialista mi dice di procedere..mah...chiedo agli esperti..io nn capisco più nulla...

 

[Umberto Granducato]

Questo è quello che prevede l'AdE in caso di richiesta agevolazioni per immobili in fase di ultimazione:

- Anche per immobili in corso di costruzione (non ultimati). In tal caso, peraltro,
l'immobile una volta ultimato non dovrà avere caratteristiche "di lusso", e dovrà essere
adibito ad uso abitazione. L'amministrazione finanziaria ha ritenuto che l'acquirente
debba dimostrare l'ultimazione dei lavori entro tre anni dalla registrazione dell'atto (non
è però richiesta alcuna denuncia all'agenzia delle entrate riguardo a tale ultimazione).
L'ufficio, in caso di inadempimento a tali condizioni, può effettuare l'accertamento entro
tre anni dall'ultimazione dei lavori.

 

[erica 77]

Grazie per avermi risposto...quindi io nn dovrei pagare nulla.... spero che sia questo quello che vuoi dirmiiii...sono alquanto disperata perchè la multa risulta essere altissimaaaaa....e nn saprei come fare a pagarlaaaa....grazie..a presto

 

[Umberto Granducato]

Grazie per avermi risposto...quindi io nn dovrei pagare nulla.... spero che sia questo quello che vuoi dirmiiii...sono alquanto disperata perchè la multa risulta essere altissimaaaaa....e nn saprei come fare a pagarlaaaa....grazie..a presto

Entrare nei casi specifici da lontano è sempre difficile, tuttavia se anche il commercialista ti dice di procedere col ricorso mi pare che ci sia la possibilità di vincerlo.