E' ababstanza normale comrpare una casa con difformità, che saranno sanate dal proprietario prima del rogito, nulla di particolare. Basta scrivere bene la proposta d'acquisto, precisando chi deve fare cosa e quando.Salve a tutti, mi chiamo Camilla Roberta e sto acquistando la mia prima casa. Tra i vari immobili che ho visitato, ce ne è uno che risponde a tutte le caratteristiche che volevo tranne per un piccolo (sono ironica) particolare: una veranda esterna e un bagno interno sono abusivi, inoltre sussistono diverse difformità interne, di minore entità, rispetto all'accatastato.
Dopo svariati colloqui con l'agenzia immobiliare, che mi ha informata sulle varie questioni a mozzichi e bocconi, il proprietario ha manifestato la propria intenzione a sanare tutti gli abusi nel momento in cui si presenti la reale possibilità di vendere l'immobile, insomma per farla breve, tutte le pratiche per sanare tali abusi sono nel cassetto di un tecnico incaricato ma verranno portate avanti solo dopo la mia eventuale proposta. Si, lo so che state pensando che il cetriolo è proprio dietro l'angolo e siccome sono la prima a non volerne sapere di sòle cerco il vostro consiglio e parere. Se io decidessi oggi di fare una proposta, ammettendo di essere consapevole degli abusi che sussistono, che responsabilità mi sto assumendo? Ammettere di sapere che so che ci sono difformità catastali al momento della proposta, ma che ovviamente il mio impegno all'acquisto è condizionato dall'ottenimento da parte dell'immobile della conformità urbanistica, mi espone a quali rischi? Spiego meglio il mio dubbio, se oggi faccio una proposta, verso un assegno di xxx euro, condizionando la mia proposta appunto alla conformità urbanistica da ottenere, se questa non viene ottenuta nell'arco di un certo numero di mesi (sempre esplicitati nella proposta), il fatto di aver di fatto ammesso di essere a conoscenza degli abusi, mi espone al rischio di non vedere indietro i miei soldi nel caso in cui non si verifichi la condizione di cui sopra(ottenimento della sanatoria? Spero di essere stata chiara, accetto tutte le domande, tutte i consigli e anche un bel "ma che sei matta lascia stare cambia casa". Insomma, più dubbi mi fate venire e meglio riuscirò a sviscerare la questione. Grazie in anticipo a chi vorrà a aiutarmi
Dipende sempre dal tipo di difformità: vorrei vedere come andrebbe a finire il caso di mutuo accettato (con tecnico della banca caprone), e tecnico di parte acquirente che rileva degli abusi insanabili...
E' assolutamente normale e frequente.
Grazie mille, si come dicevo sto provvedendo a capire queste cose con un tecnico
Non ho premesso, ma lo davo per scontato, che tutto deve essere chiaro fin dall'inizio.
Non ci sarebbe mutuo con abusi insanabili, che si scoprono rapidamente e comunque sarebbe il perito a stoppare la pratica. E in ogni caso anche questa circostanza si può prevedere sulla proposta, anzi spesso si prevede comunque per prudenza anche quando sembra tutto ok, sul serio non vedo difficoltà, si fa continuamente.
Se posso dirti la mia.... Ho venduto un ufficio con alcune difformità e prima di qualsiasi atto ho sanato tutto con catasto e Comune (si trattava di un piccolo soppalco). Per il bagno non vedo problemi essendo interno mentre qualche problema potrebbe esserci con la veranda che da "movibile" verrebbe a fare parte di fatto della metratura dell'immobile. Tieni presente che sono spese che cmq spettano al venditore, senza le quali autorizzazioni non potrà mai vendere. Tieni anche presente che a meno che la veranda non sia un vero e proprio illecito macroscopico (ma lo avrebbe già denunciato qualche solerte condomino),;i Comuni sono affamati di ingressi e difficilmente bocciano le sanatorie ed i condoni....Grazie Francesca, si ovviamente la perizia della banca non andrà mai avanti se ci sono difformità e questo è sicuramente a tutela dei miei soldi. Grazie per il consiglio, ho provveduto a contattare un tecnico per una consulenza, per capire appunto se queste cose sono sanabili o meno...altrimenti è solo una perdita di tempo
