Acquisto casa con inquilino senza contratto

[William_Marshal]

Buongiorno a tutti, mi chiamo Carlo e sono alla ricerca dell'acquisto di prima casa. Sabato ho visto un appartamento molto interessante per prezzo e quartiere (Napoli) ovviamente il "problema" c'è, ovvero la casa è locata a degli extra comunitari (suppongo senza contratto) e l'agenzia sostiene che l'immobile può essere venduto libero al rogito; da qui i miei dubbi: come tutelarmi nel caso gli affittuari non vogliano lasciare l'immobile e quindi non sostenere spese quali oneri intermediari verso l'agenzia e varie ed eventuali?

Grazie in anticipo per la disponibilità

 

[Bagudi]

Fare una proposta condizionata alla liberazione dell'immobile prima del compromesso, con caparra e mediazione congelate e sottoscrivere compromesso solo dopo aver verificato.

 

[leolaz]

Ciao Carlo.
Se l'immobile ti interessa fai la proposta scritta specificando appunto "libero al rogito da persone e cose".
Sarà dunque onere del venditore rispettare la data indicata.
Idem per eventuali spese condominiali non pagate, insoluti di vario genere, ecc.

 

[William_Marshal]

Innanzitutto grazie per l'aiuto. Ora devo trovare solo una forma per mettere giù questa "clausola" e, magari, la sottoporrò a voi per ulteriori consigli. Al di là del venditore mi preoccupa l'agenzia in quanto ho il timore che, svolto il loro lavoro di mediazione, esigano (giustamente?) il loro compenso; magari allargare la postilla nella quale far rientrare, a carico del venditore, in quanto inadempiente, le eventuali spese da sostenere con l'intermediario

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, mi chiamo Carlo e sono alla ricerca dell'acquisto di prima casa. Sabato ho visto un appartamento molto interessante per prezzo e quartiere (Napoli) ovviamente il "problema" c'è, ovvero la casa è locata a degli extra comunitari (suppongo senza contratto) e l'agenzia sostiene che l'immobile può essere venduto libero al rogito; da qui i miei dubbi: come tutelarmi nel caso gli affittuari non vogliano lasciare l'immobile e quindi non sostenere spese quali oneri intermediari verso l'agenzia e varie ed eventuali?

Grazie in anticipo per la disponibilità

Sai che sono cittadini provenienti da un paese non membro dell'unione euopea e non sai se hanno un contratto?

 

[ita.user]

un appartamento molto interessante per prezzo e quartiere (Napoli) ovviamente il "problema" c'è, ovvero la casa è locata a degli extra comunitari (suppongo senza contratto)

Fossi in te più che altro mi preoccuperei di vedere bene cosa sto comprando...

 

[Bagudi]

Fossi in te più che altro mi preoccuperei di vedere bene cosa sto comprando...

Certamente.
Ma ti assicuro che anche trovarsi con inquilini non regolari non è proprio una passeggiata...